数据发布|2025年5月上海市住宅价格

2025年5月上海市住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌8.27%，各环线基价均值仍有下降趋势，环比跌幅均有扩大。4月份上海二手房成交套数约为23000套，其中存量住宅成交套数约2.1万套，环比下降约20%，同比上升超三成。

市场分析显示，受清明节影响，4月第一周市场带看和成交量明显下降，导致整体交易量回落。一季度末购买需求逐步回升，但二手市场存量充足，以置换需求为主导，刚需需求增量不明显，整体需求增速降低。市场带看量下降的同时议价空间扩大，买方还价力度加大，卖方让价促成交意愿上升，导致价格回落。市场分化加剧，郊环外区域房价环比跌幅扩大最为显著，主要因该区域新房与二手房库存积压、供需失衡、库存去化压力大，且商服配套等资源匮乏，房价抗跌性较弱，卖方降价预期强烈。

多数板块均价继续下跌，回升板块数量较上月减少。部分远郊板块房源在市场回暖期未及时成交，价格继续向下调整，成交主要源自本地需求，以刚需或置换群体为主，缺少外区购买力加持，形成闭环状态，如堡镇和亭林板块等。

从环比变化幅度来看，本月跌幅扩大板块增加，回升板块出现回落。涨幅在0~1%之间的板块占比近一成，与上月相比下降约12个百分点；涨幅在1%以上的板块不足一成；跌幅在-1%~-2%之间的板块占比虽不足两成，但与上月相比上升超9个百分点；跌幅在-1%~0之间的板块数量增加，占比近八成。