房地产：2024年5月上海市住宅价格发布

上海市住宅市场分析报告

1. 住宅价格动态

• 基价均值：2024年5月1日，上海市住宅小区基价均值为57,124元/平方米，相比上月下跌1.06%，同比下跌12.88%。

2. 土地市场情况

• 土地供应：2024年4月16日，上海完成了住宅用地第一批次集中供应，总出让金额达到253亿元。此轮出让地块注重中小套型住宅的管理要求，以满足多样化改善性居住需求。
• 竞拍情况：11幅地块平均溢价率为7%，显示了对轨交生活配套齐全和位于中心城区成熟地块的高度关注。

3. 二手房市场

• 成交概况：2024年4月，上海二手房成交套数约为18,000套，预计其中存量住宅成交套数为16,000套。
• 市场趋势：4月上海住宅存量市场成交行情放缓，市场信心不足，成交周期缩短需要一定议价空间。

4. 分区价格变化

• 总体趋势：2024年5月1日，各环线基价均值保持下降趋势，但同比跌幅收窄。
• 区域表现：内环内轨交和生活配套完善的地区，均价跌幅收窄最多。

5. 板块价格分析

• 普遍下跌：2024年5月1日，各板块均价普遍低于去年同期水平，尤其是一些内环内优质地段，如黄浦滨江板块等，其房源下调挂牌价格意愿较低。
• 价格松动：受去化周期延长、学区热度降低及新盘入市等因素影响，这类板块的价格开始出现松动。

6. 市场趋势

• 环比变化：整体下降幅度较前期减缓，大部分板块跌幅在0%-1%之间，接近六成；跌幅在-1%至-2%的板块数量占比约三成；跌幅小于-2%的板块数量占比不足一成。

结论

上海市住宅市场在2024年5月持续呈现价格下跌趋势，但跌幅相较于之前有所收窄。土地市场方面，供应侧重于改善性需求，且优质地段的价格调整迹象明显。二手房市场成交放缓，整体市场信心不足，需要通过议价空间促进交易。分区和板块层面，价格变动差异显著，特别是内环内的优质区域开始显示出价格松动的趋势。整体市场趋势趋于稳定，但不确定性因素依然存在，市场恢复可能需要更多时间。