房地产：2024年5月上海市住宅价格发布

01 数据发布 | 2024年5月上海市住宅价格 RVMS系统监测：2024年5月1日上海市住宅小区基价均值为57,124元/平方米，环比下跌1.06%，同比下跌12.88%。 02 数据来源：城市资管服务云平台 2024年5月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 4月16日，上海2024年住宅用地第一批次集中供应地块全部完成出让，总出让金额达253亿元。为提升居住品质和强调房屋的居住本质，本轮出让地块调整了中小套型住宅的管理要求，支持多样化改善性居住需求；从竞拍情况看，11幅地块平均溢价率约为7%，轨交生活配套齐全和位于中心城区的成熟地块仍受到较高关注。 03 根据网上房地产公开数据（截至2024年4月29日），4月份上海二手房成交套数约为18000套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数为16000套。 数据来源：城市资管服务云平台 在3月成交集中释放后，4月上海住宅存量市场成交行情出现放缓趋势。目前整体市场信心不足，后市走向仍受到诸多不确定因素的影响，成交周期的缩短仍需一定的议价空间来实现。整体住宅均价继续处于下降通道，但降幅已有所收窄。 2024年5月1日，各环线基价均值保持下降趋势，但同比跌幅出现收窄。 各环线成交回暖，对于价格下行起到小幅减缓作用。内环内轨交和生活配套较其它环线更为完善，此次均价跌幅收窄最多。 数据来源：城市资管服务云平台 04 2024年5月1日，各板块均价普遍下跌，均低于去年同期水平。内环内优质地段，如黄浦滨江板块等，其房源原先下调挂牌价格的意愿较低。随着去化周期变长、学区热度降低以及新盘入市等多重因素影响，这类板块价格也开始松动。 数据来源：城市资管服务云平台 05 从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期减缓。大部分板块跌幅在0~-1%之间，较上月占比上升14个百分点，已接近六成；跌幅在-1%~-2%的板块数量与上月基本持平，约占三成；跌幅小于-2%的板块数量占比已不足一成。 数据来源：城市资管服务云平台 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年4月30日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。