房地产数据发布：2024年11月上海市住宅价格

房地产 2024-11-27 城市测量师行我是传奇

2024年11月1日，上海市住宅小区基价均值为53,560元/平方米，环比下跌1.38%，同比下跌14.49%。存量住宅均价继续下行。

10月份上海二手房成交套数约为24,400套，环比上升约50%，仅次于6月份。新政后市场活跃度提升，带看量和询价量增加，成交周期缩短。成交量集中上升可能减缓价格下行趋势，但高库存环境下需政策持续推动、市场博弈及时间验证。

各环线基价均值环比跌幅扩大，郊环外区域跌幅最大，因中低端小区占比高，卖家急于出手导致低价挂牌增多、议价空间增大。

各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。远郊区域、中低端小区占比高的板块跌幅居前，如金汇板块跌幅位居全市前列，因本地置换客需出售多套房源导致长期存量高、议价空间大。

环比下降幅度较前期扩大，跌幅在-1%~ -2%的板块占比升至近六成，跌幅超过-2%的板块仍不足一成。

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