01 数据发布 | 2023年11月上海市住宅价格 2023年11月1日上海市住宅小区基价均值为62,638元/㎡，环比跌0.57%，同比跌5.74%。 02 11月1日，上海全市住宅小区价格继续下降。 在9月发布多项楼市调控政策之后，上海在10月中旬又发布了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。根据新的标准，上海的个人住房公积金贷款将与商业贷款一样，实行“认房不认贷”的政策。这项政策调整已经于2023年10月30日开始执行。 03 根据网上房地产公开数据，10月份上海二手房成交套数为1.5万套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数可能在1.3万套左右，单日成交套数约为420套，高于7月份但低于8、9月份。 数据来源：城市资管服务云平台 上海房地产市场正处于多方博弈阶段，尤其是存量住宅市场面临较大的去化压力，成交活跃度不高。但作为资金链上的一环，若存量住宅持续不温不火，那么必然会对新房市场产生影响。 04 从趋势上看，10月份存量住宅交易未能延续8、9月份的上行势头。目前出台的一系列调控措施对上海楼市的实际推动效果仍不明显。 2023年11月1日，各环线基价均值继续稳步下行。外环线以内区域下跌幅度相对较大，均超过0.6%。 郊环外区域尽管此次价格仍在下跌，但是下跌幅度有所收窄。由于前期价格下降较多，其均价水平已经相对较低。 数据来源：城市资管服务云平台 2023年11月1日，全市大部分板块的平均价格仍在下降，但相互之间的价格变化差异缩小。 一些次新公寓集中、配套相对完善的外围成熟居住区域，近两月的存量住宅交易表现良好，价格下跌幅度相对较小。 市中心区域的需求量大，但主要是置换客户群体，交易周期较长，并且在当前市场环境下出现大量降价竞争，这些板块价格下跌幅度较上月略有增加。 05 数据来源：城市资管服务云平台 06 从具体变化幅度来看，11月份均价维稳的板块数量较10月有所增加；均价下跌幅度在1%的板块依然占据主导地位，但其占比较10月份略有减少；均价下跌超过1%的板块数量与10月持平。 数据来源：城市资管服务云平台 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年10月31日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。