01 数据发布 | 2023年9月上海市住宅价格 2023年9月1日上海市住宅小区基价均值为63,284元/㎡，环比跌0.69%，同比跌4.11%。 7月，中央政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。 在等待细化政策落地的这段时间内，上海存量住宅市场依然在低位徘徊，全市住宅均价继续下行。 02 8月25日，住建部等三部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实首套房“认房不认贷”措施，并将其纳入“一城一策”工具箱。 8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首 数据来源：城市资管服务云平台 套住房贷款利率有关事项的通知》，统一下调全国商业性个人住房贷款首套、二套房首付比例下限，且自2023年9月25日起借款人可向承贷金融机构提出申请协商调整存量首套住房贷款利率。 这一连串的政策调整对首次购房、置换以及拥有存量房贷等各类群体均有涉及。政策宽松的信号越来越明显，且逐渐从三四线城市向一线城市蔓延。作为一线城市的广州、深圳已经在8月末相继发布通知，明确执行“认房不认贷”的政策措施。 上海、北京等城市也存在优化预期，但同样面临稳房价、稳预期压力，需要避免政策松绑后楼市过热情况重新出现，调整可能也会更加谨慎。上海的“一策”会有何变化，还待进一步明确。 pNpMtOmPsOqOrPsNnRrM6MaO9PpNnNsQsRiNqQyRkPpPrQ7NpOvNwMnNsPxNoNmQ 03 2023年9月1日，各环线基价均值继续下跌，跌幅均在1%以内。郊环外区域近期本地置换需求较多，成交量增加明显。但由于多数为降价成交且以售后公房和配套商品房为主，对整体区域价格难有支撑，价格下 数据来源：城市资管服务云平台 跌幅度相对较大。 2023年9月1日，全市大部分板块均价环比下跌。 最近一段时间，卖方心态变好，挂牌试水、议价空间变小、售转租的情况有所增加。而买方也在静待政策落地，希望能够享受购房政策“优惠”。 市场整体观望情绪加剧，虽然大部分板块均价仍在下跌，但跌幅出现不同程度的收窄。 04 数据来源：城市资管服务云平台 05 具体来看，与7、8月份相比，9月均价下跌板块数量略有减少，跌幅超过2%的板块数量不到3%；约有5%的板块均价维稳；大部分板块均价跌幅在1%以内，数量较上月翻番，占到七成左右。 数据来源：城市资管服务云平台 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2023 年