2021年10月上海市住宅价格报告发布,全市住宅小区基价均值为65,635元/㎡,环比涨0.48%,同比涨25.32%。政策消化导致成交量大幅下滑,全市住宅均价结束上行势头,滞涨下跌。贷款限制是主要原因,"三价就低"减少了贷款金额,导致大部分刚需客群没有充足的首付进行交易,买卖双方僵持局面进一步加剧。政策影响或持续发酵,市场预期继续下行。各环线价格均值出现不同程度的下跌,内环内区域相对坚挺,与外环以外区域的价格差距进一步扩大。全市大部分板块住宅均价环比下跌,下跌幅度较大的都是前期热度较高、供不应求的板块。涨幅在1%-2%的板块仅占1%,下跌板块数量明显增加、占比接近90%,跌幅主要集中在-1%~0之间,小于-1%的板块仅占15%。报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布,保留一切版权,未经许可,不得转载。
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