01 数据发布 | 2021年7月上海市住宅价格 2021年7月1日上海市住宅小区基价均值为64,927元/㎡，环比涨1.55%，同比涨26.96%。 02 近期，全国多个城市房贷利率走高，那些局部楼市升温过快的城市，还出现暂停房贷业务的情况，主要是银行房贷额度紧张所致，贷款周期延长，尤其是对二手房影响较大。 上海方面，土地市场刚刚完 成了第一批住宅用地集中供应和成交，房地价联动机制有望放慢未来几年整体房价上涨速度；新房市场两极分化依然明显，有的项目积分超过80，有的项目因无人认购取消摇号选房；二手房市场卖家心态依然较好，挂牌价不低但可以议价。整体来看，短期内政策、调控等方面暂无变化，市场行情缓慢回稳，全市住宅均价仍保持小幅上涨。 2021年7月1日，各环线价格均值继续上涨。郊环外区域环比涨幅较上月有相对明显的扩大，前期价格涨幅较小加上产业、规划等原因吸引特定人群，近期成交表现相对较好，有补涨之势。 qRsPnOpRpNtMyRyQsOxOrM7NbP8OmOpPsQrQiNrRtMkPmMtO8OmMwPMYmPsQuOrMmR 03 2021年7月1日，全市大部分板块仍保持上涨态势，但下跌板块数量进一步增加。下跌板块中，除崇明、金山外，浦东新区的陆家嘴板块和洋泾板块也榜上有名，学区热度下降使得此类板块近期价格出现较为明显的下跌。 注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2021年7月1日 04 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021 年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用