01 数据发布 | 2022年2月上海市住宅价格 2022年1月1日上海市住宅小区基价均值为 64,187元/㎡，环比涨0.33%，同比涨13.33%。 02 进入2022年，五年期LPR（贷款市场报价利率）在时隔21个月后首次出现下调。随着LPR下调，全国多地个人住房按揭贷款利率进行了相应的调整，上海地区多家银行的首套房贷款利率已降至5%以下。 短期来看，对于上海房地产交易市场会有一定的促进，尤其是近期有购房意愿或尚未办理购房贷款的客群来说，购房成本会有一定程度的降低，也会吸引处于观望状态的刚需、刚改客群加快入市节奏。但是目前相关政策调控依然较为严格，中长期来看本次“降息”不会导致楼市出现过热的情况。 2022年2月1日，各环线价格均值止跌维稳。上年末存量住宅交易量出现反弹令市场整体预期提升，外环线以内价格提升相对明显。郊环外区域虽然需求持续释放，但是对价格的影响相对有限，环比仅上涨0.08%。 mNtNoRsNtRmQsRqR9PbP9PoMmMpNpNlOpPoMjMoPqRbRoPoQMYtOqRuOtRnR 03 2022年2月1日，全市仍有部分板块住宅均价出现下跌，以远郊区为主。上涨板块以市区及近郊区域为主，房源总价相对较高，短期内受信贷调整影响较大，本月止跌。局部区域，如高端公寓相对较多的淮海中路板块，价格提升相对明显。此外，轨交14号线、18号线一期全面通车，提升沿途板块成交量的同时，对相关板块的价格维稳和提升也起到了一定的作用。 本月板块涨幅主要集中在0~1%，占比超过八成；下跌板块跌幅也有所收窄，主要位于-1%~0之间，没有板块跌幅小于-2%。 注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年2月1日 04 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022 年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用