2026年1月上海市住宅价格发布：今天，你房价评估了没？

数据监测：2026年1月上海市住宅小区基价均值为46,640元/平方米。 2026年1月1日，上海市存量住宅均价为46640元/平方米。 根据网上房地产公开数据（截至2025年12月31日），12月份上海二手房成交套数为23024套。依据过往经验估算，其中的存量住宅成交套数或仍在2万套左右。 12月30日，财政部、税务总局发布公告称，自2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，增值税税率从5%降至3%；销售购买满2年的住房，继续免征增值税。该政策从降低交易成本的角度出发，释放一批被税费抑制的改善型需求，提升市场流动性，促进“卖旧买新”循环。在四季度市场热度保持稳定的背景下，该政策释放积极信号，有利于提振信心、稳定市场预期。 2026年1月1日，各环线整体处于“以价换量”的调整阶段。 现阶段，购买力主要集中于低总价房源，对二手房的中高价位房源承接能力相对较弱。内中环区域房源总价偏高，在当前市场需求下面临更大的去化压力。 若要快速去化此类房源，需通过更大幅度的价格让步促成交易。 2026年1月，部分板块，如徐汇区枫林板块，其价格降幅已连续多月呈微降态势，这类板块有后期更新规划预期，同时动迁户购房需求释放带动了周边成交，共同支撑板块价格逐步趋稳。 从均价变化来看，全市121个板块中，均价在3万元/平方米以下的板块数量和上月持平；均价在3万元/平方米~6万元/平方米板块数量有所增加，占比接近一半；均价在6万元/平方米以上的板块数量均有所下降。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2026年1月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988