2024年11月1日,上海市住宅小区基价均值为53,560元/平方米,环比下跌1.38%,同比下跌14.49%,显示存量住宅均价继续下行。10月份上海二手房成交套数约为24,400套,环比上升约50%,仅次于6月份,新政后市场活跃度提升,带看量和询价量增加,成交周期缩短。政策推动下成交量集中上升可能减缓价格下行趋势,但高库存环境下需持续验证。各环线基价均值环比跌幅扩大,郊环外区域因中低端小区占比高、卖家急于出手导致低价挂牌增多、议价空间增大,环比跌幅最大。各板块均价继续下跌,均低于去年同期,远郊区域及中低端小区占比高的板块跌幅居前,如金汇板块跌幅位居全市前列。环比下降幅度较前期扩大,跌幅在-1%~ -2%的板块占比升至近六成。整体来看,政策提振市场信心,成交量显著增长,但价格逆转仍需政策持续推动和时间验证。