2024年8月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2024年8月上海市住宅小区基价均值为55,572元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌12.8%。 2024年8月1日，上海市存量住宅均价仍在下行。 根据网上房地产公开数据（截至2024年7月31日），7月 份 上 海 二 手 房 成 交 套 数 为20380套，依据过往经验，存量住宅成交套数约为18000套，环比出现14%的回落。 数据显示，今年上半年二手住宅月度平均成交量在16000套左右。7月的成交量虽高于上半年月平均水平，但与6月相比，新政策实施后的第二个月市场活跃度有所下降，政策效应减弱，即使是周末也基本没能达到6月的日均水平。 7月全市存量住宅价格环比下跌约0.8%，跌幅与上月基本持平。当前市场仍处于“以价换量”的阶段，价格的稳步下行，使得成交量能够维持在相对较高的水平。 2024年8月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅出现分化。 郊环外区域环比跌幅收窄最多。在市场上升期，由于远郊区的配套设施和关注度相对较 弱，其房价涨幅往往低于中心城区；而在下行周期，持续下跌的趋势则会逐渐小于中心城区。 内外环间分布着大量老旧小区且存量房源集中，这类房源的持有者在新政策出台后更急于出手，导致议价空间依然较大，使得内外环间区域环比跌幅略有扩大。 2024年8月1日，各板块均价持续全线下跌，均低于去年同期水平。 本月价格处于领跌的为动迁大居占比较高的板块。浦江板块便是其中之一，该板块内动迁小区的空置房源存量普遍较高，并且由于租赁市场也处于低迷状态、出租变得更加困难，持有者的成本负担进一步增加。鉴于动迁房多为政策性住房，此类房源的价格预期普遍偏低，在购房需求 相对疲软的市场环境下，供需失衡加剧，价格持续下跌。 从环比变化幅度来看，整体下降幅度继续收窄。大部分板块跌幅在0~-1%之间，与上月相比增加10个百分点，占比已超过八成；跌幅在-1%~-2%的板块有所减少，占比下降至不足两成；跌幅超过-2%的板块数量略有增加，但占比仍不足一成。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年8月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988