2024年9月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2024年9月上海市住宅小区基价均值为54,968元/平方米，环比下跌1.09%，同比下跌13.14%。 2024年9月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2024年8月31日），8月 份 上 海 二 手 房 成 交 套 数 为17880套，依据过往经验，存量住宅成交套数或不足1.6万套，较上月成交继续缩量，环比下降超10%。 成交量持续回落导致当前市场陷入量价齐跌的态势，购房者对市场前景多持观望态度，同时也更加理性地评估市场动向。夏季虽是传统意义上的楼市淡季，但导致市场“平淡”的主要原因还是存量房源过剩，买卖双方在交易过程中持续存在议价且议价趋势向下，短期内较难恢复到“无议价即成交”的状态。 2024年9月1日，各环线基价均值仍为下降趋势，环比跌幅整体扩大。 内环内区域价格跌幅扩大。中心城区老旧小区占比较高且整体品质一般，但往往均价偏高。当前市场环境下，购房者并 不急于入手，此类小区吸引力不足，故成交周期普遍延长。同时，这些小区内性价比较高的房源在前期均已去化，余下房源或本身存在不足、或挂牌价明显高出市场合理价格区间，难以在短期内成交，形成由小区内部比价、降价。这种降价趋势进一步扩散到整个环线，导致价格整体下探。 2024年9月1日，各板块均价继续全线下跌，均低于去年同期水平。 在经过前期的一波价格下跌后，远郊区域中公寓占比较大的板块其性价比逐渐凸显，如顾村板块和松江新城东区板块等，在市场整体均价普遍下跌的背景下，这类板块均价基本维稳。 从环比变化幅度来看，整体下降幅度较前期略有扩大。跌幅在0~-1%之间的板块与上月相比下降30个百分点，回落至五成；跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加27个百分点，超四成；跌幅超过-2%的板块数量略有增加，但仍不足一成。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2024年9月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988