2024年9月上海市住宅小区基价均值为54,968元/平方米,环比下跌1.09%,同比下跌13.14%。市场成交量持续回落,环比下降超10%,导致市场陷入量价齐跌的态势。购房者观望情绪浓厚,议价空间持续扩大,短期内难以恢复“无议价即成交”的状态。
各环线基价均值仍呈下降趋势,环比跌幅整体扩大。内环内区域价格跌幅扩大,主要因老旧小区占比较高且均价偏高,购房者不急于入手,成交周期延长,余下房源挂牌价过高难以成交,形成内部比价降价,并扩散至整个环线。
各板块均价继续全线下跌,均低于去年同期水平。远郊区域中公寓占比较大的板块(如顾村板块和松江新城东区板块)性价比凸显,均价基本维稳。环比变化幅度来看,整体下降幅度较前期略有扩大,跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比超四成。
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