2025年9月上海市住宅价格

数据发布|2025年9月上海市住宅价格 RVMS系统监测：2025年9月上海市住宅小区基价均值为50,495元/平方米，环比下跌1.26%，同比下跌8.14%。 2025年9月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2025年8月31日），8月 份上 海 二 手 房 成 交 套 数 为19912套，依据过往经验，推测其 中 的 存 量 住 宅 成 交 套 数 约1.75万套，环比回升约3个百分点，同比上升约10%。 8月是传统销售旺季“金九银十”到来前的重要窗口期，8月25日，上海新“沪六条”政策出台，该政策是对过往房地产市场调控政策的进一步优化与调整：针对符合条件的家庭，外环外购房套数不设限制；成年单身人士按居民家庭标准执行住房限购政策；公积金账户可用于支付购房首付款，同时支持“又提又贷”政策；商贷利率不再区分首套和二套住房；个人住房房产税政策完善，非沪籍家庭与沪籍家庭政策对齐。 在8月25日新"沪六条"房产政策颁布实施后，从周成交量看，8月最后一周二手市场成交呈现小幅翘尾态势，成交量环比前一周增长约15%。本次政策不仅从多个维度降低了购房成本，而且从短期成交数据来看，有望激发潜在刚需及改善型住房消费需求。 2025年9月1日，各环线基价均值继续下降，次中心区域环比跌幅小幅扩大。 从各环线均价数据看，本月内中环相较其他环线降幅较多。该环线内存量房源居高不下， 挂牌价格持续下跌，同时环线内也相对缺乏较新的高品质好房子，相对其它环线，需求降低或转移，房东方面，刚改置换房东急于出售自己的房子为置换更高品质房，在原有议价空间上再度让价，形成所谓的“折上折”，从而环线整体均价下移。 2025年9月1日，各板块均价继续下跌，多数板块仍低于去年同期水平。部分缺乏规划的远郊板块本月降幅较大。由于此类区域市场缺乏有利因素支撑，购房者在中短期内难以判断后期房 价能否维稳向好，观望情绪因而加剧；从卖家角度看，房源唯有降价才能售出，二者已形成一种必然关联。同时，此类板块内中低端以下小区占比高，需求持续萎缩，致使房价在短期内快速回落，奉城板块便是典型例子。 从环比变化幅度来看，本月跌幅扩大的板块数量仍在增加。跌幅超过-3%的板块较上月增加1个；跌幅在-3%~-2%之间的板块数量占比较上月增加4个百分点，接近两成；跌幅在-2%~-1%之间的板块数量占比 较上月小幅下降约2个百分点，但占比仍接近五成；跌幅在0~-1%之间的板块数量持续减少，占比回落约3个百分点，超三成。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年9月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988