2025年9月上海市住宅价格环比下跌1.26%,同比下跌8.14%,各环线基价均值继续下降,其中中环降幅较多,主要因该区域房源量大、缺乏新盘支撑、刚改置换需求旺盛导致议价空间加大。各板块均价持续下跌,多数板块低于去年同期水平,部分远郊板块因缺乏利好支撑、中低端小区占比高、需求萎缩而跌幅较大。环比跌幅扩大的板块数量增加,跌幅超过-3%的板块较上月增加1个,跌幅在-3%~-2%之间的板块占比接近两成。8月新“沪六条”政策出台后,二手市场成交量环比回升约15%,政策有望激发刚需及改善型需求。