2025年2月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2025年2月1日上海市住宅小区基价均值为52,798元/平方米，环比下跌0.27%，同比下跌11.02%。 2025年2月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2025年1月27日），1月份上海二手房成交套数约为18300套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约1.6万套。1月受传统春节假期影响，市场交易节奏放缓，交易量明显下降。 虽受春节影响成交量环比下降近4成，但从同比看，成交量高于去年同期约9%。通常每年年初是房地产市场的传统淡季，上海二手住宅市场在去年政策持续加持下，2024年四季度初整体信心和预期开始增强，并一直延续至今年年初，得益于政策的支持，市场保持了较高的活跃度，呈现“量升价稳”的趋势。 2025年2月1日，各环线基价均值仍有下降趋势，但环比跌幅收窄居多。 从各环线房价走势来看，中外环区域在前期下跌后，性价比优势显现，房源去化较快，成交量有所回升。新挂牌公寓房源逐 渐多于前期，并在已去化房源价格基础上议价空间变小，故为本月跌幅收窄最大的环线。 2025年2月1日，各板块均价继续全线下跌，均低于去年同期水平。 本月房价整体跌幅继续呈现收窄趋势，外环外板块跌幅虽仍居前列，但中心城区竣工年代较早的“老破小、老破大、老破高”存量占比较大的板块，如黄兴板块、鞍山板块等，下跌幅度也有所扩大。在当前以置换为主导的市场中，这类板块的买方需求持续降低，同时此类房源的房东也想借市场回升尽快置换，议价空间仍然较大。由于去化缓慢且挂牌量增加，故跌幅紧随外环外板块之后。 从环比变化幅度来看，跌幅收 窄 板 块 继 续 增 加 。 跌 幅 在0~-1%之间的板块与上月相比上升22个百分点，占比已超九成；跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月下降21个百分点，已不足一成；本月没有跌幅超过-2%的板块，整体市场变化幅度在呈现上移态势。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年2月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988