2025年7月上海市住宅价格环比下跌0.86%,同比下跌7.64%,均价均值为51,727元/平方米。市场成交节奏放缓,环比下降约4个百分点,同比下降超两成,低价与议价空间扩大支撑成交量。自一季度以来,体量大、自住率低的小区市场低迷,挂牌存量增速快于去化速度,买方市场优势凸显,价格企稳回升阻力加大。
各环线基价均值继续下降,外郊环区域环比跌幅最大,远郊区域因购买力不足导致供求失衡,均价持续下探。各板块均价均低于去年同期水平,配套不成熟或缺乏优质学校资源的板块(如中原板块、海湾板块)领跌市场。环比跌幅扩大板块增加,跌幅在-1%~-2%之间的板块占比超四成,跌幅超过-2%的板块占比不足一成。
市场均价持续下探导致买家观望,低价房源议价空间扩大,市场均价走低态势或将维持一段时间。