2025年7月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2025年7月上海市住宅小区基价均值为51,727元/平方米，环比下跌0.86%，同比下跌7.64%。 2025年7月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2025年6月30日），6月份上海二手房成交套数约为20800套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数在1.8万套左右，环比下降约4个百分点，同比下降超两成。本月市场 成交节奏有所放缓，周期拉长，延续小幅缩量的态势。 6月作为二季度末月，存量住宅整体成交量呈小幅下降态势，但基本与5月持平，低价与议价空间扩大等因素对成交量起到一定支撑作用。不过，自今年一季度以来，较多体量大、自住率低的小区市场行情持续低迷，挂牌存量增速快于去化速度，买方市场优势愈发凸显。此外，相同总价下，同质小区房源选择范围广，各种因素叠加后，价格企稳回升阻力加大，市场均价走低态势或将维持一段时间。 2025年7月1日，各环线基价均值继续下降，环比跌幅呈现放大趋势。 从各环线均价数据看，外郊环区域环比跌幅扩大最多，郊环外紧随其后。远郊区域购房群体 多为本地刚需或本地置换人群，外区购房群体相对较少，因此当地购买力通常主导市场。若想推动此类区域量价回升，一般需要外区和外地客户购买力的支撑，而目前人口未出现实质性增长，需求减少、存量持续上升，供求失衡必然拉低区域均价。 2025年7月1日，各板块均价出现下跌，均低于去年同期水平。由于市场均价持续下探，不少买家不急于出手，选择观望后市以待更低价格。而那些配套不成熟或缺乏优质学校资源的板块，其不利因素被放大，加之低品质小区聚集，此类板块在存量达到高位时会出现价格跳水、领跌市 场的情形，例如中原板块、海湾板块。 从环比变化幅度来看，本月跌幅扩大板块继续增加。跌幅在-1%~-2%之间的板块数量占比较上月增加30个百分点，占比超四成；跌幅在0~-1%之间的板块数量虽有回落，但占比仍超五成；跌幅超过-2%的板块占比较上月新增约5个百分点，但占比不足一成。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年7月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988