房地产行业：2023年7月上海市住宅价格

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上海市住宅价格在2023年7月均值为64,541元/㎡，环比跌1.34%，同比跌1.04%。近期，上海存量住宅交易周期变长，卖方市场逐渐转向买方市场。由于挂牌量增加，全市存量住宅价格承压、跌幅扩大，走势明显向下。随着市场降温和交易量减少，上海存量住宅市场进入“不好卖”的阶段。目前住宅交易市场主要是置换。虽然存量房贷的利率不会立即调整，但利率下降能够在一定程度上稳定预期、提振信心，满足居民购房意愿，释放合理需求。2023年7月1日，各环线基价均值全线下跌。内中环和中外环区域此次下跌较多，跌幅接近2%。该区域内售后公房集中度高，近期供应大于需求，价格持续下降。虽然当前市场冷热不均，但全市大部分板块表现一致、跌幅扩大。超过五成板块跌幅大于1%，其中大部分跌幅在2%以内，仅个别超过3%。