01 数据发布 | 2023年12月上海市住宅价格 2023年12月1日上海市住宅小区基价均值为61,455元/㎡，环比下跌1.89%，同比下跌6.97%。 02 数据来源：城市资管服务云平台 12月1日，上海全市住宅小区价格下行，下跌幅度进一步扩大。 当前整个房地产行业及相关企业都面临巨大压力，尤其是在融资方面。为稳定行业、解决相关困境，政策方面持续发力。11月底，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大的通知》，引导金融机构“一视同仁”，合理满足民营房企金融需求。同时，已经有多家银行与房企召开座谈会，了解诉求、商讨方案，金融机构对于房企的融资支持有望加大。 03 数据来源：城市资管服务云平台 根据网上房地产公开数据，11月份上海二手房成交套数为1.5万套。依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数可能接近1.4万套，单日成交套数约为450套。从趋势上看，11月份存量住宅交易在月内呈现出 数据来源：城市资管服务云平台 稳步上升的态势，但与1.8万套的历史成交平均数相比，仍处于较低水平。 04 宽松的政策环境对一部分购房者起到“催化剂”的作用，加速其入市。但同时也使更多人选择观望，期待更好、更有利的政策，博弈期变长。房地产市场正在经历持续的调整期，价格下跌对成交量的推动有一定的影响，但受宏观经济影响，需求端承接能力有限，预计房价还将进一步下跌。 2023年12月1日，各环线基价均值继续下行，从郊环外至内环内环比跌幅呈现增大的趋势。 过去两年，区位好、品质高的公寓房源价格涨幅相对较大。 数据来源：城市资管服务云平台 由于同类二手房挂牌量增加以及新房价格持续倒挂，此类产品近期出现不少降价、加速成交的情况。此外，这类区域的售后公房小区也呈现供大于求的情况，外环线以内区域整体跌幅达到2%。 2023年12月1日，全市各板块均价出现不同程度的下跌，大部分板块价格已经低于去年同期水平。 随着挂牌量的增加和交易周期的延长，价格下跌的板块数量不断增加。对于一些房源量充足，尤其是外环线以内“老”房子较多的板块，如彭浦板块、曹杨板块、鞍山板块等，同比跌幅均已超过10%。 05 数据来源：城市资管服务云平台 06 从具体的环比变化幅度来看，近两个月差异明显。11月份所有板块跌幅在2%以内，大部分不超过1%。而12月份板块均价变化幅度主要集中在-1%~-2%，环比跌幅超过2%的板块占到三成，跌幅明显扩大。 数据来源：城市资管服务云平台 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载信息时间截止2023年12月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。