房地产：2023年12月上海市住宅价格发布

上海市住宅价格与房地产市场动态分析

12月住宅价格动态

• 价格走势：2023年12月，上海市住宅小区基价均值为每平方米61,455元人民币，较上月下跌1.89%，同比下跌6.97%。
• 数据来源：城市资管服务云平台。

政策与市场环境

• 政策响应：为稳定房地产行业并解决融资难题，政府推出多项政策。包括11月底央行等八部门联合发布的《关于强化金融支持举措，助力民营经济发展壮大的通知》，旨在引导金融机构“一视同仁”，合理满足民营房企的金融需求。
• 银行支持：多家银行与房企召开座谈会，加强沟通，商讨融资方案，预计金融机构对房企的融资支持将加大。

房地产市场表现

• 11月二手房成交：网上房地产数据显示，11月上海二手房成交套数为1.5万套，预计存量住宅成交约1.4万套，日均成交约450套。
• 交易趋势：11月存量住宅交易量呈上升趋势，但与历史平均（1.8万套）相比仍处于较低水平。
• 市场反应：宽松的政策环境促使部分购房者加速入市，但也导致更多人选择观望，市场博弈期延长。

价格与区域表现

• 价格变化：2023年12月，各环线基价均值持续下跌，从郊环外至内环内，环比跌幅逐步增大。
• 区域特征：区位好、品质高的公寓房源价格涨幅相对较大。然而，由于二手房挂牌量增加及新房价格倒挂，此类房源近期出现降价现象，特别是外环线以内的售后公房小区供大于求，整体跌幅达2%。
• 普遍下跌：12月，全市各板块均价出现不同程度的下跌，多数板块价格已低于去年同期水平。随着挂牌量增加和交易周期延长，价格下跌的板块数量持续增加，特别是一些房源量充足的板块，如彭浦、曹杨、鞍山板块等，同比跌幅超过10%。

结论

当前上海市住宅市场价格下跌趋势明显，政策环境虽有所改善，但仍面临多重挑战。房地产市场正经历持续的调整期，需求端的承接能力有限，预计房价将进一步下跌。不同区域的价格变动显示，供需关系、政策影响以及市场预期共同作用于房地产市场的动态调整。