2025年8月上海市住宅价格

RVMS系统监测：2025年8月上海市住宅小区基价均值为51,141元/平方米，环比下跌1.13%，同比下跌7.98%。 2025年8月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2025年7月31日），7月 份 上 海 二 手 房 成 交 套 数 为19337套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约1.7万套，环比下降预计超7%，同比下跌约6%。本月市场成交如 前期预判继续缩量，需求方进一步放缓购买节奏，对市场后期走势持观望态度。 7月受天气因素影响，市场进入传统淡季，上海二手住宅成交量持续下滑，与去年同期成交量相比也有明显下降。目前二手市场挂牌量居高不下，其中老旧工房小区房源同质化严重，去化依旧缓慢。从买卖双方看，卖方预期开始减弱，挂牌存量达到近5年高值，伴随去化周期加长，挂牌均价也持续下滑；买方较前期观望情绪加重，出手更为谨慎，导致市场成交周期超过三个月的房源占比逐渐增多，短期内“以价换量”仍将是市场主流。 2025年8月1日，各环线基价均值继续下降，环比跌幅呈现由内到外的放大趋势。 从各环线均价数据看，本月中外环环比跌幅扩大最多，郊环外名列第二。中外环除老旧工房 外，次新公寓小区数量占比也较高。在当下需求减少、成交节奏放缓的情况下，同质小区竞争压力上升，区域内二手房业主被迫降价以吸引客户，环线内部分板块因网签量下降、库存积压，“以价换量”现象明显。郊环外受地域因素影响，关注度下降，同时需求减少，均价持续下探，跌幅预期大于市场平均水平。 2025年8月1日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。外环外以低端工房和中低端动迁公寓小区为主的板块，在持续多月的高挂牌存量下，房东为尽快成交挂牌价一降再降，虽议 价空间持续扩大，但成交仍不见起色，购房者对此类板块信心不足，担心买入后继续下跌，刚需或刚改购房者较难承受这种经济和心理上的双重负担，故个别小区价格出现断崖式下跌，板块均价下移，如松江南部板块。 从环比变化幅度来看，本月跌幅扩大板块仍在增加。跌幅超过-3%的板块数量较上月新增约2个 百 分 点 ； 跌 幅 在-3%~-2%之间的板块数量占比较上月增加8个百分点，占比超一成；跌幅在-2%~-1%之间的 板块数量占比较上月增加7个百分点，占比已达到五成；跌幅在0~-1%之间的板块数量回落17个百分点，但占比仍有三成。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年8月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988