2025年8月上海市住宅价格环比下跌1.13%,同比下跌7.98%,各环线基价均值继续下降,环比跌幅呈现由内到外的放大趋势,中外环跌幅最大,郊环外次之。二手房市场成交量环比下降预计超7%,同比下跌约6%,市场进入传统淡季,成交量持续下滑。挂牌量居高不下,老旧工房小区房源同质化严重,去化缓慢;卖方预期减弱,挂牌存量达近5年高值,挂牌均价持续下滑;买方观望情绪加重,成交周期超过三个月的房源占比增多,“以价换量”仍将是市场主流。各板块均价继续下跌,均低于去年同期水平,外环外低端工房和动迁公寓小区挂牌价持续下降,松江南部板块个别小区价格出现断崖式下跌。环比跌幅扩大板块仍在增加,跌幅超过-3%的板块数量较上月新增约2个百分点,跌幅在-3%~-2%之间的板块占比超一成,跌幅在-2%~-1%之间的板块占比已达到五成,跌幅在0~-1%之间的板块占比仍有三成。