2025年11月上海市住宅价格

数据监测：2025年11月上海市住宅小区基价均值为49,180元/平方米，环比下跌1.44%，同比下跌8.18%。 2025年11月1日，上海市存量住宅均价继续下行。 根据网上房地产公开数据（截至2025年10月31日），10月份上海二手房成交套数为18483套，依据过往经验，推测其中的存量住宅成交套数约1.6万套，较上月环比下降9.3个百分点，同比下降超两成。10月 二手房市场呈现小幅降温趋势，主要是受国庆长假与长期供需结构问题共同作用，并且买卖双方均对后市预期转弱，购房者不急于入市，从而进一步抑制了交易活力。 “8·25”新政后，9月成交量虽有一定起色，但在目前市场挂牌量高企的情况下，购房者有充足的房源选择余地，并有更多议价空间，买方市场格局短期将继续稳固。与此同时，改善型需求虽然为目前市场主力，但他们对于置换物业的品质、区位、环保等因素要求更高，这使得大量不符合要求的“老破小”房源成交周期延长。 2025年11月1日，各环线基价均值继续下降，内中环相较其他环线跌幅扩大最多。 目前购房者普遍预期房价将继续下跌，同时挂牌量长期高位运行，购房者由此普遍达成“晚入市购房成本更低”的共 识。部分原本计划借“金九银十”契机入市的改善型买家，从犹豫不决转变为观望状态，这使得市场供给远超有效需求。“8·25”新政通过一系列措施，激活了郊区的刚需市场，但对于内中环市场所依赖的改善型需求，刺激作用有限。 2025年11月1日，各板块均价继续下跌，均低于去年同期水平。 外环外二手房市场受挂牌存量高、库存量大以及经济与就业形势严峻等因素影响，以价换量 成为推动成交的主要手段，使得外环外呈现出“高挂牌、低需求、价格承压”的典型买方市场特征。即便有“8·25”新政的扶持，市场也未能按预期企稳，反而呈现出加速下行的态势，特别是外围边缘板块（如月浦板块），短期内价格将继续下探。 从环比变化幅度来看，本月跌幅在-3%以下的板块数量较上月有增加，占比高于2个百分点；跌幅在-3%~-2%之间的板块数量占比较上月上升18个百分 点 ， 占 比 超 三 成 ； 跌 幅 在-2%~-1%之间的板块数量占比较上月下降10个百分点，占比 超四成；跌幅在0~-1%之间的板块数量下降10个百分点，占比降至三成以下。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年11月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10,11,15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988