武汉写字楼 2024年第二季度

武汉甲级写字楼市场季度分析

市场概况

• 新增供应：2024年第二季度，武汉甲级写字楼市场连续三个季度无新增供应入市，为存量市场的去化提供了机会。
• 存量情况：截至季末，全市甲级写字楼市场存量稳定在292.1万平方米。

租赁动态

• 净吸纳量：二季度，市场仅录得5,700平方米的净吸纳量，环比下降25.9%；上半年累计去化量1.3万平方米，同比增长超过70%。
• 行业趋势：服务业持续活跃扩张，行业占比达22.8%，上半年累计占比28.5%，成为主要驱动力。
• 企业需求：上半年企业升级和搬迁的租赁需求合计占比达到66.9%，小规模企业（<300平方米）的租赁需求显著增长，占比高达63.4%，大型企业（>1,000平方米）的需求则呈现下降趋势。

空置率与租金

• 空置率：2024年二季度末，全市甲级写字楼平均空置率环比微降0.2个百分点，同比下降0.6个百分点，达到38.8%。
• 租金水平：季内，全市甲级写字楼平均租金继续下滑，截至季末，每平方米每月租金为86.4元，同比下跌8.5%，环比降幅1.3%，上半年累计降幅2.9%。

市场展望与预测

• 供应预期：预计2024年下半年，全年新增供应约为10.4万平方米。
• 去化动力：市场主要依赖存量租户的搬迁与升级需求，新生租赁需求孵化动力仍较弱。
• 租金预测：租金将持续下行，预计2024年同比降幅将达到6-8%。

结论

2024年第二季度，武汉甲级写字楼市场呈现出存量去化、服务业主导租赁需求、租金下滑的趋势。随着下半年新增供应的增加，市场去化压力将进一步加大，预计未来租金将继续处于下行通道。