2024年二季度华南区域物流地产报告

目录/CONTENTS华南整体经济表现华南物流地产市场总览广东省物流地产市场分析广西省物流地产市场分析海南省物流地产市场分析小结 华南整体经济表现 01 华 南 区 域GDP位 居 中 国 各 大 区 域第二 华 南 区 域 一 季 度 地 区 生 产 总 值 超千亿元城市有7个 华 南 区 域 货 邮 吞 吐 量位 居 中 国 各大区域第二 华 南 进 出 口 贸 易 规 模 较 大 ， 占 全国进出口总额的22.34％ 华南物流地产市场总览 02 华 南 区 域 总 存 量 位 居 全 国 第 二 ，广东占比华南区域的86.87％ 2024年二季度华南区域物流地产存量分布 华 南 总 存 量华南总存量 华 南 区 域未 来 五 年 新 增 供 应877.5万㎡，主要集中在24年 华 南 总 存 量华南总新增 华南区域整体平均租金从22年Q4租金下降趋势明显 华南区域物流地产租金走势（元/㎡·月） 华 南 区 域 物 流 地 产 整 体空 置 率 波动较大，2024Q2筑底回升 广东省物流地产市场分析 03 产 业 、 交 通 、 政 策 等 为 物 流 地 产发展提供了先决条件 广 东 制 造 业 发 达 ， 多 行 业 产 品 原产地，奠定了仓储市场客户基础 依 托 广 州 、 深 圳 机 场 ， 跨 境 电 商产品运往世界各国 广东跨境发货约占全国一半，“出海四小龙”租赁仓储约占广东一半 跨境物流发货地分布（2022年） 港口为大宗货物出境提供了便利，大宗货物仓库在港口附近聚集 政 策 方 面 ，多 项 政 策 发 展 交 通 物流，为仓储物流提供了先决条件 广 东 省 高 标 仓 分 布 主 要 聚 集 在 交通便利、产业发达等区域 的8 6 .8 7％ ， 分 布 在 广 州 、 佛 山 、 东 莞 等 市 。 广 东 省 高 标 仓 分 布 主 要 聚 集 在 交通便利、产业发达等区域 广 州&佛 山 高 标 仓 主 要 聚 集 在 花都区、三水区、南海区等区域 广 州&佛 山 高 标 仓 主 要 租 户 行 业类型为三方物流、跨境电商等 深 圳&东 莞 高 标 仓 主 要 集 中 在 麻涌镇、盐田区等区 深圳&东莞高标仓分布、租金及空置率情况 深 圳&东 莞高 标 仓 主 要 租 户 行 业类型为三方物流、零售批发等 广 东 省 其 他 城 市 主 要 租 户 以 跨 境电商、三方物流、零售/批发为主 广西省物流地产分析 广西高标仓主要分布在南宁市 广西省高标仓分布 南宁市高标仓主要分布在江南区、良庆区，江南区租金较低 南宁高标仓分布、租金及空置率情况 8 7 . 6 1％ 。 从 租 金 方 面 来 说 ， 南 宁 整 体 租 金 低 于 广 州 部 分 城 市 ， 海南省物流地产分析 海 南 省 高 标 仓 体 量 占 华 南 比 重 较小，主要分布在澄迈县、海口市 海 南 省 高 标 仓 租 金 和 空 置 率 均 与广西较为接近 海南省重点城市租金与空置率情况 小结 合作咨询 物联云仓数字研究院简介 隋超渠 道 管 理 总 监/数 字 研 究 院 高 级 研 究 员 物联云仓平台（50yc.com） 电话18610640033 邮箱suichao@50yc.com 王欢华 南 区 域 总 监 电话18028004365 报告作者 李 小 芳规 划 研 究 高 级 经 理邮箱lixiaofang@50yc.com 天镜大数据平台 物流规划咨询业务 4 0 0 8 - 5 6 7 - 1 5 0 Follow us on WeChat 版权声明COPYRIGHT NOTICE