2023年京津冀区域物流地产报告

2023年 京津翼城市群 环渤海心脏地带交通物流网络最为密集的区域之一中国北方经济规模最大、最具活力的地区 核心城市：北京、天津、石家庄其他城市：13廊坊、保定、唐山、秦皇岛沧州、邯郸、邢台、衡水个城市张家口、承德 07 宏观背景 京津翼交通网络概况 铁路 十三五”时期京张高铁、京雄城际铁路、京哈高铁等开通运营营业里程由8458公里增加到10933公里 民航 北京大兴国际机场正式投运机场群功能分工持续优化 国家物流枢纽 02 物流地产市场分析 市场概览重点城市 2.1市场概览 2023年Q3京津冀物流地产概况 京津翼物流地产存量面积超1690万m占全国的11.31% 1,690.8万m² 物流地产存量面积约占全国物流地产11.31% 85.0万m² 新增供应面积约占全国新增物流地产17.24% 126.9万m² 未来预计建成约占全国预计建成物流地产25.73% 35.85元/m²月 平均租金 37.20%空置率 高标仓分布不均，天津高标仓占比最高 新增供应面积环比上升，廊坊市为新增供应主力 土地供应呈增长趋势，主要集中在天津、石家庄 租金下降，空置率上升 租金方面+ 空置率方面个 京津冀整体租金有所下降重点子市场中，北京租金小幅下降廊坊降幅较大 京津冀整体空置率有所上升 主要受新增供应入市影响，空置率有所上升 三季度净吸纳量相对较少 京津冀净吸纳量-25.2万m/ 整体市场去化压力较大，天津市场表现尤为明显 2.2重点城市：北京 北京：三季度有退租，再加上平谷和密云新增项目入市 2.3重点城市：天津 天津：主要分布在武清区和滨海新区，滨海新区租金相对较高 天津：已形成7+10+2+N”的物流空间体系，未来新增供应主要集中在滨海新区 天津“7+10+2+N”的物流空间体系 依托于空港和海港的天然优势，天津物流市场发展正在稳步发展，吸引了大量知名物流开发商进驻天津市场截至2023年三季度，天津市区域内高标物流仓储物业总存量面积达831万平方米已经形成以海港、空港和陆路港为重点的各类物流集中发展区域，呈现“7+10+2+N"的物流空间体系 "7+10+2+N"物流空间体系 （7个国际物流园区，10个区域性物流园区，2个物流中心和N个城乡配送点） 10个区域性物流园区 7个国际物流园区 蓟州州河物流园宁河未来科技城商贸物流园汉活物流园新南仓物流园太平镇海铁联运物流园 武清开发区保税物流园武清电子上午物流园静海国际商贸物流园唐官屯加工物流区宝纸商贸物流园 天津航空物流区天津保税物流园东疆港保税物流园天津港集装箱物流园天津出口加工区及开发区保税物流园南港散货物流园西堤头陆路港铁路物流基地 2.4重点城市：廊坊 廊坊：空置率高，租金下降严重，去化压力大 廊坊：大力发展商贸物流，积极承接北京相关产业有序转移，推动相关物流设施建设 廊坊大力发展跨境电商、国际物流贸易等新业态新模式完善仓储、运输、配送配套体系，吸引带动上下游企业集聚，加快构建背靠京津、辐射全国甚至全球的现代化商贸物流体系 廊坊积极承接北京服装、建材、小商品等商贸物流业态有序转移，推动环京津农产品、日用品等商贸物流设施建设，促进与京津商贸物流深度融合 2.5重点城市：石家庄 石家庄：物流地产集中在墓城区、栾城区，莫城区租金最高 石家庄：三环外物流企业迎来政策利好 《关于支持现代商贸物流产业做大做强的若干措施》 支持物流企业在三环外布局鼓励三环内物流企业有序向三环外疏解 5亿元以上 15亿元以上 固定资产投资总额且投入运营的项目国内物流50强企业三环外布局功能性区域中心 固定资产投资总额且投入运营的项目三环外新建物流园区 300万元一次性奖励 200万元次性奖励 纳入国家物流枢纽建设名单的物流企业 新增国家认定的3A、4A、5A物流企业分别奖励40万元、50万元、60万元 总结：京津翼存量去化困难，北京相对有投资价值 物流规划咨询业务 ·量身定制市场调研方案·调研项目所在地及周边区域·综合研判项目的投资前景·提供市场调研报告 剖析当地物流产业特征，预测物流发展趋势和需求·论证地区物流产业总体发展方向及空间布局 研究项目背景研究、需求预测、选址分析、定位规划、投资估算、效益分析、风险防控等提供项目建议书、可行性研究报告、项目策划方案等 ·定期发布全国仓储物流市场报告·专题报告·行业政策解读·行业热点报告以及物流园区调研、选址、智慧园区、REITs等行业深度研究类报告 物流园区规划 市场研究 物流产业规划 .策划项目招商方案，包括制定入园企业选择标准与评估体系开展在线仓储需求导入和区域需求定向导入，实现需求精准匹配 规划设计园区仓储布局、道路交通、绿地景观、基础设施等提供平面布局、概念规划、总体规划、控制性详细规划及修建性详细规划 SaaS系统灵活适配园区业务场景物联网设备与数据的全面打通和可视化管理 仓储大数据云平台 物联云仓十年专业沉淀，重磅推出仓储大数据云平台，以城市为单位，提供标准化与定制化的数据服务，是中国仓储与配送协会唯指定合作的仓储大数据平台，致力打造一座为客户长期链接市场的桥梁，帮助客户精准把握行业动态。 四大核心数据 定向城市、定向区域、定向仓库、定向内容 智慧园区 50PMS 智慧园区综合管理平台 智慧园区规划设计服务 园区运营可视化 智慧物业 依托自身全面的物流产业服务能力和先进的数字化物流理念，为物流园区提供具有针对性、前瞻性、落地性的规划服务，助力构建符合现代物流发展的规划设计，为客户提供行之有效的方法论，实现园区运营收益最大化。 多系统联动，极速确应，实现园区资源统一管控，降低运营成本，提高经营效幸与客户满意度。 基于“数字李生”技术，联动园区的资产、租户、物业等管理系统，多维度统计分析，可视化反映整体运营情况，实现设备远程控制与智能化感知，通过驾驶舱最终实现园区集的化、一体化管理。 智慧园区设计 能源管理 建立监测一分析一优化的立体能源管理系统，针对性给出能源排放优化方案，为打造绿色低碳物流园提供系统支持。 客户服务 园区物业与租户多方联动，为多租户提供单独计费、数据隔商、自助分析等服务，保障机户的敬据安全，提高物业服务质量。 软硬件设计 资产管理 以数据精准分析、优化普理。 版权声明COPYRIGHTNOTICE