根据报告,深圳3月二手住宅成交和新房项目来访、去化均呈现出快速反弹,但新房市场回暖程度不及二手房。二手房市场能快速复苏与节后挂牌量增价跌密不可分,业主对后市房价看跌,在节后纷纷采取抛售策略,挂牌量激增,第8周-第9周每周新增挂牌量均超2200套,达到阶段高位,且业主多数想蹭这一波行情回暖卖房,七成以上业主降价,叠加节前限购优化政策及20日贷款利率大幅下调,二手房成交量呈快速回升势头。新房市场节后也呈现出快速反弹,但回暖程度也不及二手房。主要体现在以下几方面:一是备案情况来看,新房成交均价略有回落,当前周度成交量尚未达到节前2024年1月和2023年四季度周均水平;与2023年春节后复苏情况相比也有明显差距。二是从项目开盘来看,平均去化率回升主要还是因基数较低缘故。三是从前端指标项目来访、认购来看,节后快速反弹至高位。