【克而瑞研究中心】深圳3月二手成交、新房来访认购均达半年高位

纪要为有道云链接：【克而瑞研究中心】深圳3月二手成交、新房来访认购均达半年高位春节之后，二手住宅成交大幅反弹，周均成交量已超去年四季度周均水平。据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周（2.19-3.10，下同）周均成交套数已达760套，超过了2023年四季度周均成交749套，达到了阶段性高位。深圳二手房市场能快速复苏与节后挂牌量增价跌密不可分，业主对后市房价看跌，在节后纷纷采取抛售策略，挂牌量激增，第8周-第9周每周新增挂牌量均超2200套，达到阶段高位，且业主多数想蹭这一波行情回暖卖房，七成以上业主降价，叠加节前限购优化政策及20日贷款利率大幅下调，二手房成交量呈快速回升势头。深圳楼市在春节后出现了回升，主要由新政刺激（优化住房限购政策，深户购房取消社保年限要求，落户即可买房；非深户购房社保年限由5年改为3年。5年期及以上LPR降25BP，五年期深圳房贷基准利率3.95%，降至历史最低位。）、居民陆续返深、多个网红盘以价换量、价格普降等综合作用所致，而从前端指标项目来访、认购情况来看，“金三”成色可期，尚可维持当前市场热度。不过若从回暖持续性来看依旧存疑：一方面二手房成交热度能否传导至新房存疑，当前业主普遍看空后市，降价抛售，更多是争取快速变现，避免资产贬值，这也意味着其出售了房屋之后，短期内或将不会购置新房，因而“卖旧买新”置换需求对新房成交支撑作用相对有限。另一方面，当前新房成交复苏不及预期，也与经济低迷，居民购买力疲软等现实问题密不可分，若后续无密集利好政策叠加，扩充居民购买力，2024年全年新房成交或将低于2023年。点此跳转：【克而瑞研究中心】深圳3月二手成交、新房来访认购均达半年高位