2023年3月一线城市二手房市场报告

58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院2023年3月一线城市二手房月报 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院百城二手房市场景气度指数1.50火130热110稳0.90OLO-U740.502022M01 2022M02 2022MD3 2022M04 2022M05 2022M06 2022M07 2022M08 2022M00 2022MI0 2022M11 2022MI2 2022MD1 2022MD2 2022M03全国百城二手房市场景气度指数环比小幅回落，处于偏冷区域，短期内回到市场稳定区域的难度相对较大。本月，一线城市二手房需求热度全面大幅回落，主要是2月份的大幅反弹，透支了大部分需求，导致3月的需求出现回落，也会彩响下月的成交量，而一线城市的二手房在架时长出现明显回落，表明交易活跃度逐步提升，经纪业务逐步得到恢复，因此短期内在架房源量还将稳步提升。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 1在架房源分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京A58安居客研究院北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图50%行政区在案房源量行政区在架房源量40%30%平门头沟20%,1.55韩阳密云大兴平客东新石景山房山3月，北京市二手房在架房源量环比增加11.5%，在架房源量为达到17.8万套。在架量已恢复到去年同期水平M州9从各行政区挂牌量都出现了上涨，其中昌平、密云、顺义涨幅最大，达到14%左右的水平。红庆数据未通：58安居音研究 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院上海上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势固80120%行政区在架房源量行政区在架房源量94.9%100%80%宝山闵行东普院青在染房源量一环比黄3月，上海市二手房在架量为54万套，环比下跌3.4%，在架量小幅回落。-从各行政区的在架量走势来看，虹口、金山和杨浦在架房源出现了一定的上涨，基他各行政区都出现了下跌。静安长数据未通：58安居奢完 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图40%行政区在架房源量行政区在架房源量33.49白云13.58从化南沙天河越秀在梁房源量花增3月，广州市二手房在架量为8.4万套，环比增加13.5%，在架量已连续三个月上涨。。9从各行政区的在架量来看，都出现了不同程度的上涨，其中微据来源：58安属客妍充院花都和南沙的涨幅为最大，超过了20% 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳A58安居客研究院深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图100%行政区在架房源量行政区在架房源量宝安龙华布吉罗湖南山甲山在梁房源量龙岗蜡3月，深圳市二手房在架量环比下跌7.9%，在架量达到了8.6万套。数娱来原：58安属客研究院9从各行政区在架量来吞，光明、罗湖和盐田出现了上涨，其他各区都出现了不同幅度的回落。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院各房型在架量A58安居客研究院3月，北京市二手房在架房源中，1房房源占比持续塔加，当3月，上海市二手房在架房源中，1房和2房在架房源占比持续前占比已达到14.9%：2房和其他大户型房源占比都为出现变化出现增加，当前占比分别为17.6%和47.5%，而3房和4房的房源占而3房占比出现增加，4房占比出现回落。比持续出现回落，本月占比分别为27.3%和5.8%。北京市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）上海市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）■1房■1房 25■2房3房 30g4房■4房■其他■其他数量来通：58安压客研究就数瑞源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架量3月，广州市二手房在架房源中，2房和其他大户型房源占比3月，深圳市二手房在架房源中，4房房源占比特续出现增加与上月占比相当，占比分别为28.2%和3.7%：1房和4房的占比出本月占比为7.7%；3房和其他大户型房源占比环比也出现了一定的现小幅增加，本月占比分别6.1%和13.7%；3房房源的占比出现增加，而1房和2房的房源占比出现了一定回落。定回落，占比为48.4%广州市二手房各房型占比（外环-本月/中坪-上月/内环-苗月）深圳市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-苗月）■房■1房20房■2房3房3房4房■4房■其他■其他数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 2在架时长分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图930BO.00r00.2016E241行政区房源在架时长行政区房源在架时长70003.39600平门以沟50.00-5260-52.93400密云30020.0大兴平谷0.0东娱石山3月，北京市二手房在架时长为73.39天，环比减少10.9%，二手房在架时长连续下跌2个月。抬从各行政区的二手房在架时长走势来看，全部出现回落。其淘淀中昌平区的跌幅最大，为16.2%，当前在架时长为64.22天。花肉西和密云两区的在架时长最短，都为不足40天。柔数据未通：58安居害研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国60.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长50056.09053.3744.64047.4349.4640093.82宝山闵行30.030.923528200普究0.0青黄3月，上海市二手房在架时长为43.82天，环比减少11.4%，其二手在架时长回落速度为四个一线城市最快，并且也是四个一线足汇城市在架时长品短的城市从区域二手房在架时长来看，中心城市区虹口和杨浦两区在架时长回落速度量快超过了18%，外国区域的崇明、奉贤和金山静安长宁的在架时长回落速度最快数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院广州广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势固120.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长100.088.98白云80.060.0从化南沙40.020.0天可0.0花都增械3月，广州市二手房在架时长为89.99天，环比下跌9.5%。广州市二手房在架时长在连续上涨10个月之后首次出现回落，并且其在架时长已跌回至90天之下欢据来源：58安属客研究照从区域来看，花和南沙两区的在架时长回幅度最大，超过15%，本月，在架时长超过100天的区域仅有2个，相比上月的7人少了5个 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳深圳市二手房在架时长走势图（天）深圳市各行政区二手房在架时长走势图120.0行政区房源在案时长行政区房源在时长100.09968103.509308主安龙华80.06330-8538-092160.00-5830519840.040.47-49.5420.0福南山00坪山龙岗盐田3月，深圳市二手房在架时长为93.08天，环比上月减少10.1%，深圳市的二手房在架时长在连续上涨9个月之后首次出现回落，并且跌至100天以内。从区域在架时长来看，全面出现回落，基中仅有2个区域的在架时长超过100天，上月有6个区域的在架时长超过100天， 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架时长3月，北京市二手房各房型在架时长都出现明显回落，其中13月，上海市各户型二手房在架时长都出现了不同幅度的回落，房、2房、3房的在架时长回落幅度相对较大，其跌幅都超过了其回落幅度基本都超过了10%，10%,本月，在各户型房源在架时长出现快速回落的同时，房小本月，北京市二手房在架时长短的户型为2房，在架时长户型房源在架时长已跌破40天，而4房以上的房源在架时长基本相不足70天，而在架时长最大的户型为其他大户型房源，在架时长当，在50天出头的水平。超95天。北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势11095.41651006090556050283房451其283房48注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量床通：58安营客研究施 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居研究院各房型在架时长3月，广州市各户型二手房在架时长都出现回落，其中1房和23月，深圳市二手房各房型在架时长都出现明显回落，其中1房的在架时长回落速度相对最快，超过了10%，房和2房的在架时长回落幅度相对最大，跌幅为者超过10%，从各户型的在架时长来看，2房的在架时长相对为最低，为本月，各户型房源在架时长持续回落的情况之下，1房的在81.8天，不过其他大户型房源的在架时长依日在100天以上的水平。架时长为80天，而其他大户型房源在架时长为最大，在112天以上的水平。广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势120110J2.24100T808870品34房283房49其注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安客研究就 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 3供求关系分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院北京北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况200%164%20%150%100%...50%0%-50%040.2%-4.5% 03%3.89100%0一场上系量购房网求热度断增上占比网求药度占比数品来通：50压客研究就