58安居客研究院2023年11一线城市二手房月报 A58安居客研究院全国二手房市场报告58安居客百城二手房市场景气度指数150火130热110稳58安居客研究院研究观点：11月二于房市场景气度指数再次回落，主要是年底全国性的楼市政策以支持需求端的政策为主，此类政策以防控系统性风险和保障购房者权益，短期内很难得到快速显现。而需求端的全国性政策出台进入了间歇期，那么依靠刺激政策进行续命的楼市交易也很难得到出现了一定回落。在多重利空因索的影响之下，二于房市场景气度再次回落也在情理之中，并且进入年关，市场景气度也将会持续回落。本月，深圳的表现最为抢眼，也是一线城市中表现最好的城市。在11月深圳连续出台了取消豪宅限价标准之后，二套房的首付标准也全面降到四成，成为一线城市中贷款政策相对最为宽松的城市。在政策的刺激之下，房东希望政策能够带来其成交的快速去化，从而激发其挂牌意愿，而购房若到首付标准降低之后拥有购房能力，从而诱发其若房意愿的提升，而限价取消之后房东挂牌价格也自然而然的有上涨意愿，更是带动挂牌价大幅上涨。因此，深圳的教市政策还是值得其他一线城市效仿。然而，其他三个一线城市中，广州在前期利好政策刺激下略有回暖，不过政策效应基本消失，北上两城表现差强人意，尤其是上海挂牌时长大涨，市场交易活跃度持续走低。 目录CONTENTS线城市二手房挂牌量41.一线城市挂牌量走势42.一线各城市挂牌量走势43.一线城市各户型挂牌房源分析54.一线城市各城市楼盘在架量排名5线城市二于房找房需求热度71.一线城市手房找房热度势！2.线各城市二于房找房热度走势73.线城市各成市楼盘找房热度8线城市二于房挂牌时长91.一然城巾于房挂牌时长士势2. 线城市各城市二十房择牌时长,103.线城市各城市持牌时长走势10四、一线城市二于房挂牌均价121．一线城市手房挂牌均价走势122.一线城市各城市二于房挂牌均价走势133.一线城市城市楼盘挂牌均价排名13口合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 58安居客研究院全国二手房市场报告线城市二手房挂牌量线城市挂牌量走势据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房平均在架套数为19.03万套，环比减少11.1%。年底二手房挂牌量出现逐步回落的态势。线城市二手房平均在架呈走势（万套）2580%2260%19.031940%20%160%,131.1%-20%40%2020一坏数据源：58 安居客供究院2.一线各城市挂牌量走势11月，四个一线城市中仅有深圳的挂牌量出现了小幅增加，其他城市都出现了不同幅度的回落，其中上海的回落幅度最大，为17.9%北上广深二手房在架走势（万套）605040302010■北京广州上海■深圳数据来源：58安居客研究院合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱lugilin@58.com 58安居客研究院全国二手房市场报告3.一线城市各户型挂牌房源分析从四个一线城市各户型房源挂牌来看，小户型房源依旧延续着套均面积持续维持减少的态势，仅有广州的1房房源套均面积出现上涨，而2房都出现了套均面积逐步减少的情况，可见当前一线城市以小换大的置换需求卖房意愿强烈，北上广深各户型挂牌量概况城市1房2房3房4房其他在架量占比15.3%47.8%27.7%6.5%2.7%套均面积(m)56.9EE8125.7t02262北京环比-1.0%-1.2%-0.1%,-0.7%-1.1%,套均总价（万元）450670105217322425坏比-1.7%,-2.3%0.2%-1.5%,-3.1%,在架显占比18.5%47.9%26.2%5.5%1.9%,套均面积(m)52.5812121.6172.92'052上海坏环比-1.2%,-0.1%,0.2%0.7%1.5%,套均总价（万元）38664314822234坏比-2.1%,%8'0-0.1%,0.2%2.4%在果量占比5.5%:26.7%,47.8%15.4%,4.5%套均 (m)18.90169100.8153.3244.1广州1.4%%5'0--0.1%,1.0%,1.1%套均总价 (万元)2113405795061670坏比2.8%-0.6%0.7%:0.2%在渠量点比9.1%,24.1%,39.4%,18.4%,9.0%套均南积 (m)46.370.397.0136.0201.3II送环比-0.5%-0.4%0.19%,-1.2%-2.7%套均总价 (万元)32649871910611689坏比681-%5'0-0.6%%2--3.5%数据来源：58安居客研究院4.一线城市各城市楼盘在架量排名北上广深二手房楼盘在架量排名北京排名区域在架量挂牌均价楼盘名称(套)环比(元/mm）环比1K2十里春风（东区)通州区226-9.6%18636-9.6%2苞药居北里小区朝阳区202-2.4%82041-2.4%3华业东方玫瑰通州区196-8.0%48063%0.8-4加州水郡西区(三期)房山区1954.3%287884.3%合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com5 58安居客研究院全国二手房市场报告5西辛南区顺义区187-7.4%32582-7.4%6宾阳里小区密云区181-3.2%22351-3.2%7瑞雪春堂房山区1789.9%30650%668康泽佳苑(南区)房山区177-1.7%35751-1.7%9花园小区（密云）密云区17625.7%2239725.7%10林肯公园C区大兴区172%9'0630780.6%上海排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价(套)（元/m）环比1上海康城闵行区3323.4%41158-2.7%2同润山河小坡松江区61z-5.2%12856-5.0%3保利西子湾松江区204-5.1%,50994-3.6%4万科技市花园闵行区102.2.4%62179-1.4% 5华悦家园徐汇区192%0E-80543-5.2%,6通河村宝山区176-2.2%,50387-2.4%,宜浩佳园浦东新区17615.0%249782.0%8杉林新月家园浦东新区1710.6%,62531%82-9湘四平花域(一二四期松江区171%6'-53885-1.1%10小威渐滨松江区171-7.1%,49536%5E-广州排名楼盘名称区域在架量环比挂牌均价(套)(元/m）环比1广州融创文旅城花都区8594.3%221063.6%2收捷绿湖国际城增域区27017.9%9122%6]1-3岭南新世界白云区2605.1%464051.3%4保利罗兰国际黄埔区2536.8%395760.5%5增域区2457.9%16244-1.5%越秀滨海新技南沙区2299.6%191850.6%自由人花园花都区221%5'E-18052%2 0-8万科欧泊番区2024.5%48631-0.1% 9合和新城花都区207%0217332%7010高力赫园白云区1985.3%34557%00深圳在架量挂牌均价排名楼盘名称区域环比(元/m）环比1观山盛苑罗湖区354%E9-47293-2.7%2悦峰华府罗湖区3357.4%47667-2.4%3观山嘉苑罗湖区322-12.7%47232%62-4深业东岭罗湖区2201.9%65038-0.1% 51方中心宝安区200-1.5%1093393.5%合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.comLD 58安居客研究院全国二手房市场报告6悦峰尚府罗湖区19516.1%46487-3.9%龙光玖钻龙华区171-6.0%433421.0%丽湖花园龙岗区16187.2%374002.7%万科公园里龙岗区1462.1%484995.1%10御峰园龙岗区1445.1%423412.0%数据来源：58安居客研究院线城市二手房找房需求热度线城市二手房找房热度走势据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房找房热度指数为87.59.环比下跌6.4%。找房热度连续两个月出现回落，线城市二手房找房热度走势OEL100%11080%87.5960%9040%70%;500%4920%3010%1052022025找房热度—0—环比数据未源：58安居客研究院2，一线各城市二手房找房热度走势从四个城市的找房热度趋势来看，出现一定分化。其中深圳在其他三个城市出现大幅调整的情况下找房热度出现小幅上涨，并且已连续五个月出现上涨，主要还足11月深圳连续出台多项楼市刺激政策的影响。广州在前期持续增长的情况下，出现了明显回落，可见楼市刺激政策效应在短期内已明显弱化甚至失效。合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com 58安居客研究院全国二手房市场报告北上广深二手房找房热度走势180150114.4120901.99091.36079.730E202北京0一深圳数据来源：58安居客研究院3.一线城市各城市楼盘找房热度北上广深二手房楼盘找房热度排名北京排名挂牌均价环比挂牌时长楼盘名称区域(元/m)(天)环比1京能人兴区2/0061.06%9'57%?恒大领声新阳区26703-3.87%128113%泛海世家山府XIHIFE1652000.21%18329%4溪山嘉园东府单河淀区470651.75%21685%5翠林二里丰台区557120.719%16021%6中骏世界城XIHIF53289125%8150%朝阳区624590.50%1028%万城华府海园河淀区20965213.25%1727%9兴创荣墅大兴区26434-0.43%1541910葛洲坝北京紫郡兰园X4!477304.34%1277%上海排名楼盘名称区域挂牌均价环比挂牌时长(元/m)（天）环比1翠湖天地瑞苑黄浦区295094-3.43%17919.0%2中粮海景壹号浦东新区281886-7.53%11735.1%3翠湖天地凭荟都黄浦区278702-4.67%13225.6%4云间绿大地(别墅)浦东新区2684294.03%12891.7%凯德茂名公馆黄浦区257469-11.50%13642.5%D古北壹号(公寓住宅)闵行区245684-9.95%726.8%7九龙仓静安壹号静安区2431851.76%9021.7%合作洽谈联系方式：微信19101732989邮箱luqilin@58.com8 58安居客研究院全国二手房市场报告8御翠园浦东新区241930-7.16%140 58.0%9绿城黄浦湾黄浦区238738-1.98%12328.3%10华侨城苏河湾(公住宅)静安区236332-14.41%881.0%广州挂牌均价挂牌时长排名楼盘名称区域环比环比(元/m)(天)侨鑫汇悦台天河区275655-0.88%202103.9%2凯旋新世界广粤尊府天河区272054-4.26%18246.9%珠江版德公馆天河区223973-0.83%21258.9%4凯欣新世界枫丹丽舍天河区191798-1.00%12920.0%5嘉裕公馆天河区18/28L-3.68%12124.0%6中海花威湾天河区178340-4.84%12627.3%7普峰天河区1755379.38%10119.0%8保利天悦海珠区174990%79-14222.1%9天汇广场天壶天河区168923-1.84%146 39.5%10中海观园国际天河区1517781.35%120 51.0%深圳排名区域挂牌均价环比挂牌时长楼盘名称(元/m)(天)1深圳湾一号南区2886425.82%1955.0%深业中城.00907.13.55%853/2%3万科百蜜附福口区18:14010.50%1788.6%1新人鹅峰[三期]南山区1/61331.5 /%11130.2%5鲸山现海(别座)南山区1735592.51%,192%E86南山区1590871.64%11927.1%7华润深圳湾悦府(二期)南山区15048710.86%1380.2%8步翠河岸南山区14992411.81%11831.6%9深圳湾公馆南山区1485