2023年11月一线城市二手房市场月报

58安居客研究院研究观点： 11月二于房市场景气度指数再次回落，主要是年底全国性的楼市政策以支持需求端的政策为主，此类政策以防控系统性风险和保障购房者权益，短期内很难得到快速显现。而需求端的全国性政策出台进入了间歇期，那么依靠刺激政策进行续命的楼市交易也很难得到出现了一定回落。在多重利空因索的影响之下，二于房市场景气度再次回落也在情理之中，并且进入年关，市场景气度也将会持续回落。 本月，深圳的表现最为抢眼，也是一线城市中表现最好的城市。在11月深圳连续出台了取消豪宅限价标准之后，二套房的首付标准也全面降到四成，成为一线城市中贷款政策相对最为宽松的城市。在政策的刺激之下，房东希望政策能够带来其成交的快速去化，从而激发其挂牌意愿，而购房若到首付标准降低之后拥有购房能力，从而诱发其若房意愿的提升，而限价取消之后房东挂牌价格也自然而然的有上涨意愿，更是带动挂牌价大幅上涨。因此，深圳的教市政策还是值得其他一线城市效仿。然而，其他三个一线城市中，广州在前期利好政策刺激下略有回暖，不过政策效应基本消失，北上两城表现差强人意，尤其是上海挂牌时长大涨，市场交易活跃度持续走低。 目录 CONTENTS 线城市二手房挂牌量4 1.一线城市挂牌量走势42.一线各城市挂牌量走势43.一线城市各户型挂牌房源分析54.一线城市各城市楼盘在架量排名5 线城市二于房找房需求热度7 1.一线城市手房找房热度势！2.线各城市二于房找房热度走势73.线城市各成市楼盘找房热度8 线城市二于房挂牌时长9 1.一然城巾于房挂牌时长士势2.线城市各城市二十房择牌时长,103.线城市各城市持牌时长走势10 四、一线城市二于房挂牌均价12 1．一线城市手房挂牌均价走势122.一线城市各城市二于房挂牌均价走势133.一线城市城市楼盘挂牌均价排名13 口 线城市二手房挂牌量 线城市挂牌量走势 据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房平均在架套数为19.03万套，环比减少11.1%。年底二手房挂牌量出现逐步回落的态势。 2.一线各城市挂牌量走势 11月，四个一线城市中仅有深圳的挂牌量出现了小幅增加，其他城市都出现了不同幅度的回落，其中上海的回落幅度最大，为17.9% 3.一线城市各户型挂牌房源分析 从四个一线城市各户型房源挂牌来看，小户型房源依旧延续着套均面积持续维持减少的态势，仅有广州的1房房源套均面积出现上涨，而2房都出现了套均面积逐步减少的情况，可见当前一线城市以小换大的置换需求卖房意愿强烈， 4.一线城市各城市楼盘在架量排名 线城市二手房找房需求热度 线城市二手房找房热度走势 据58安居客研究院统计数据显示：11月，一线城市二手房找房热度指数为87.59.环比下跌6.4%。找房热度连续两个月出现回落， 2，一线各城市二手房找房热度走势 从四个城市的找房热度趋势来看，出现一定分化。其中深圳在其他三个城市出现大幅调整的情况下找房热度出现小幅上涨，并且已连续五个月出现上涨，主要还足11月深圳连续出台多项楼市刺激政策的影响。广州在前期持续增长的情况下，出现了明显回落，可见楼市刺激政策效应在短期内已明显弱化甚至失效。 3.一线城市各城市楼盘找房热度 线城市二手房挂牌时长 1，一线城市二手房挂牌时长走势 11月，一线城市二手房挂牌时长为85.9天，环比上涨1.2%。本月一线城市挂牌时长的上涨主要是由于上海出现较大幅度的上涨相关，而其他城市都出现了小幅回落。 2.一线城市各城市二手房挂牌时长 从四个坡市的挂牌时长走势来若，仅上海出现上涨，涨幅为3.7%，并且从其是势来，从今年年初以来其上涨的态势基本末问断过，可见上海的二手房交易难度极大。北京、广州和深圳本月二于房挂牌时长都出现了一定幅度的回落，其中广州的落幅度最人，并日已连续四个月出现回落， 一线城市各城市挂牌时长走势 从各城市挂牌时长来看。上海的大户型涨幅最大，其中其他大户型的挂牌时长首次超过100天，而其他城市也是类似，在中小户型挂牌时长处于回落的情况之下，其他大户型的挂牌时长也依旧处于上涨之中。 四、一线城市二手房挂牌均价 一线城市二手房挂牌均价走势 11月，一线城市二手房挂牌均价为53684元/平方米，环比上涨0.1%。本月二于房挂牌均价略有上涨和深圳拌牌均价出现明显上涨相关.. 2.线城市各城市二手房挂牌均价走势 11月，四人一线城市二手房挂牌均价走势来看，深圳处于持续上涨之中，其挂牌均价已连续上涨7个月，本月更是已3%的涨幅，以遥遥领先其他四个一线城市。 3.一线城市各城市楼盘挂牌均价排名 报告说明 1.数据来源： 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考各页标注 3.版权声明： 58安居客研究院（以下简称本机构"）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称"本公司"）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信总，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内客予以补充、史正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益，如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得于本报告原意或引起消费者误解，未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国若作权》和其他法法规以及有关国际公约的规定， 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正，客观的为用户和市场提供史多信息参考，因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反快本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人接引或基丁上述数据所采取的任何行为所造或的法律后果以及引发的争议告由行为人自行承担，本公司对此不承担任何担保或保证贡任， 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德，政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何贡任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利 ③.1，58安居客研究院首席分析师：张波58安居客研究院研究总监：陆骑麟 11上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层