2023年11月一线城市二手房市场月报

58安居客研究院2023年11月一线城市二手房市场报告概览

市场景气度与挂牌量

• 市场景气度：11月一线城市二手房市场景气度指数再次下滑，主要受到年底全国性楼市政策以支持需求端的影响。这类政策旨在防控系统性风险和保障购房者权益，但短期内难以迅速显现效果。同时，全国性需求端政策的间歇期使得依赖刺激政策支撑的楼市交易有所放缓，市场整体景气度持续下降。

• 挂牌量动态：11月一线城市二手房平均挂牌量为19.03万套，环比减少11.1%，呈现逐步回落的趋势。具体到各城市，深圳挂牌量小幅增加，而其他三个一线城市（北京、广州、上海）的挂牌量则出现不同程度的减少，其中上海的跌幅最大。

找房热度与需求

• 找房热度：11月一线城市二手房找房热度指数为87.59，环比下跌6.4%，连续两个月呈现下降趋势。找房热度的分化体现在深圳和广州之间，深圳在其他城市找房热度下滑的情况下实现了小幅上涨。

• 需求特征：深圳的楼市政策成为亮点，通过一系列刺激措施（如取消豪宅限价、下调二套房首付比例至四成），吸引了大量关注和交易。这不仅激发了房东的挂牌意愿，也提振了购房者的购房能力，进而促进了市场交易活跃度的提升。相比之下，其他三个一线城市中，广州在前期利好政策后略有回暖，但政策效应减弱；北上两地表现不如预期，特别是上海，挂牌时间显著延长，市场交易活跃度持续走低。

挂牌时长与均价

• 挂牌时长：11月一线城市二手房平均挂牌时间为85.9天，环比上涨1.2%。上海的挂牌时长涨幅最大，其他三个一线城市则出现不同程度的回落，其中广州的降幅最为明显。

• 挂牌均价：11月一线城市二手房挂牌均价为53684元/平方米，环比上涨0.1%。深圳挂牌均价继续上升，连续7个月上涨，涨幅达3%，领跑其他一线城市。

挂牌量与价格排名

• 一线城市各城市楼盘在架量排名：北京、上海、广州、深圳的热门楼盘显示了各自的特点，如北京的“万城华府”、上海的“翠湖天地瑞苑”、广州的“侨汇悦台”、深圳的“深圳湾一号”。

• 挂牌均价排名：深圳湾一号、深业中城、万科青声府等成为一线城市中挂牌均价较高的楼盘代表，反映了市场对高端物业的偏好。

结论

11月一线城市二手房市场在多因素影响下，整体景气度继续下滑，找房热度下降，交易活跃度减弱，尤其在挂牌时长和价格波动上表现明显。深圳凭借其灵活的楼市政策表现出较强的增长势头，成为亮点，而其他一线城市则面临更多挑战。未来市场走向将取决于政策导向、供需关系以及经济环境的变化。