9月一线城市二手房市场月报

2022年-9月一线城市二手房月报58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 PART 1在架房源分析58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 北京北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图 9月，北京市二手房在架房源量环比增加0.2%，基本与上月持平，当前在架量已连续五个月维持在15万套以上的水平。 从各行政区挂牌量来看，出现涨跌互现的情况，房源相对集中的朝阳、昌平和海淀挂牌量略有回落，而大兴和丰台出现小幅增加。数据来源：58安居客房产研究院20.2%16.9%-4.8%-14.5%-0.3%-0.3%1.3%0.2%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 上海上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图 9月，上海市二手房挂牌量环比出现4.7%的减少，虽然挂牌量处于今年相对高点，不过二手房市场在近期出现回调也会导致挂牌量的回落。 从区域来看，仅有房源量最少的崇明区出现小幅增加，其他区域都出现了不同程度的减少，中心城区的虹口、杨浦和普陀的减幅位列前三。数据来源：58安居客房产研究院22.2%12.3%-30.6%-11.4%51.9%2.3%-9.0%-4.7%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0 10 20 30 40 50 60 70 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图 9月，广州市二手房挂牌量环比下跌4.7%，已连续六个月出现回落。由于房源信息的整合，导致当前房源挂牌量出现回落，不过购房者买房便捷度会逐步提升。 从各行政区的挂牌量来看，仅有从化区和增城区的挂牌量出现一定提升，其他各区都出现不同程度的减少，其中荔湾和南沙的减幅最大。数据来源：58安居客房产研究院3.7%31.9%-1.2%-5.6%-15.4%-18.6%-15.5%-6.3%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 2 4 6 8 10 12 14 16 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 深圳深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图 9月，深圳市二手房挂牌量环比减少13.0%，挂牌量已连续四个月出现大幅回落。 从各行政区挂牌量来看，福田、光明、宝安区的挂牌量出现大幅回落，龙岗的挂牌量跌幅为最小。数据来源：58安居客房产研究院12.6%7.7%11.5%0.7%-10.8%-13.6%-10.1%-13.0%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 2 4 6 8 10 12 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M09在架房源量环比58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 各房型在架量北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 9月，北京市二手房在架房源中，两房和三房房源占比环比出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，而四房房源出现减少，减幅为0.2个百分点。 小户型一房和大户型其他房源占比未出现变动，高端和刚需房源时长关注度相对稳定。 9月，上海市二手房在架房源中，一房小户型房源在架量出现小幅增加，增加0.2个百分点，已连续两个月出现增长，体现出市场依旧以刚需为主。 其中两房出现一定幅度的减少，减幅为0.3个百分点，占比的减少主要还是房源减幅大相关。14.4%45.5%29.2%7.7%3.1%14.4%45.7%29.3%7.5%3.1%1房2房3房4房其他15.6%46.5%28.9%6.9%2.2%15.8%46.2%29.0%6.9%2.2%1房2房3房4房其他58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 各房型在架量广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）数据来源：58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 9月，广州市二手房在架房源中，一房和两房的占比环比上月都出现了减少，减幅都为0.1个百分点。三房和四房房源占比出现增加，分别增加0.2个和0.1个百分点。本月大户型房源占比明显减少0.2个百分点。 9月，深圳市二手房在架房源中，两房房源占比出现明显增加，增幅为0.3个百分点，其他大户型房源也出现了0.1个百分点的增加。 一房小户型房源占比减幅最大，为0.2个百分点，三房和四房都出现了0.1个百分点的减少。7.0%29.8%47.2%12.3%3.7%6.9%29.7%47.4%12.4%3.5%1房2房3房4房其他10.2%25.4%39.4%17.2%7.8%10.0%25.7%39.3%17.1%7.9%1房2房3房4房其他58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 PART 2在架时长分析58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图 9月，北京市二手房在架时长为68.44天，环比增加2.3%。北京市二手房在架时长在春节过后出现回落之后，基本上持续处于上涨的态势，整体观望气氛浓郁。 从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有密云和石景山出现微幅回落，其他区域都出现大幅上涨，其中涨幅最大的区域为昌平、东城和通州三区。数据来源：58安居客房产研究院53.8256.8752.6452.9359.2263.2762.5266.9168.440.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M0958安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势图 9月，上海市二手房在架时长为39.87天，环比增加4.4%。二手房在架时长已连续两个月出现上涨，表明当前二手房市场出现一定回落，购房者观望心态逐步增加。 从区域二手房在架时长来看，奉贤和青浦的二手房在架时长出现小幅回落，松江、宝山和嘉定的出现小幅上涨，虹口、普陀、杨浦、徐汇出现连续快速上涨，市中心房源成交放缓。数据来源：58安居客房产研究院32.3434.1230.9241.1956.0944.6435.2838.1939.870.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M0958安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 广州广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图 9月，广州市二手房在架时长为75.5天，环比上涨5%，已达到今年最高点。二手房在架时长持续出现上行，与近两个月广州市新房市场以价换量有关，二手房价格未现明显调整，影响购房者的进入二手房的步伐。 从区域来看，广州市所有行政区的二手房在架时长都出现上涨，其中番禺、花都和越秀的涨幅居前。数据来源：58安居客房产研究院52.5061.8551.1550.5256.0560.6164.9671.9375.500.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 2022M012022M022022M032022M042022M052022M062022M072022M082022M0958安居客房