58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院2023年一1月一线城市二手房月报 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居音研究院北京：二手房新增上架出现小幅上涨，而其他三个一线城市由于春节因紊的影响，都出现了不同幅度的下跌，需求热度在去年年底达到地点之后触底反弹。市场交易依旧低迷，在架市场持续出现上张尤其是大户型房源在架时长已超过100天的水平，上海：二手房在架量跌破30万套，而去年同期达到60万套的量，主要受到春节经纪人回家过年挂牌减少，而上海楼市逐步趋冷，房东挂牌意愿降低，并且网站房源治理相关，挂牌均价再次出现上涨，从而会影响购房者的买房意愿，而2万元/平方米以下房源在架时长超过100天，销售难度加大。58广州：二手房在架时长明显上涨，已达100天的水平，大户型涨幅相对更大。需求热度出现明显反弹，和其他一线城市一样仅仅是反弹，与2020年1月疫情期间相比还低。挂牌均价连续7个月出现下跌，跌至两年前水平，而其他线城市依旧处于高点。深圳：二手房在架市场达到100天，大户型房源在架市场更是达到118天，而2万元/平方米以下的低价房源在架市场涨幅最大，为52天。挂牌均价为58254元/平方米，接近去年4月份的高点，市场交易依旧低迷。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 1在架房源分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京A58安居客研究院北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图2行政区在案房源量行政区在案房源量平门头沟韩阳密云大兴平答东斯石山在要源量0-环比房山1月，北京市二手房在架房源量环比减少10.1%，在架房源量为11.2万套。抬从各行政区挂牌量来看，所有区域全面出现下跌，一房山怀柔、密云这三个区域跌幅相对较小，不足5%。数据末通：58安居音研究 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院上海A58安居客研究院上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图80行政区在架房源量行政区705193在架房源量宝山闵行明东普陀青汇环比黄1月，上海市二手房在架量持续回落，跌幅持续扩大，为20.2%。本月大幅下跌主要是受春节因泰的影响，其次是房源上喜定架逻辑的调整。从各区域的挂牌教据来看，依旧是市中心区域的在架房源量山Ka降幅相对会较大。静安长宁改末通：58安居言完航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图40%行政区在案房源量行政区在架房源量30%20%白云10%从化南沙天河越秀在量花增1月，广州市二手房在架量环比下跌7.9%，当前二手房在架量已跌至6万套以内，预计春节后房源在架量会有所提升。9从各行政区的在架量来看，相对的外围区域的在架房源量减微据来源：58安属客研充究惊指对会较大，花都。南沙、增城的跌显都超过了15% 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳A58安居客研究院深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图15%行政区在架房源量行政区在架房源量10%主安龙华布吉罗期福南山坪山在梁房源量龙岗盐田1月，深圳市二手房在架量环比减少14.3%，在架房源量再次出现大幅回落，主要是春节因泰的影响。数据来原：58安属客研究院9从各行政区在架量来看，仅有福田区的在架房源量跌幅不足10%，基他各区的跌概都在15%左有。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架量1月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比出1月，上海市二手房在架房源中，两房和四房的房源占比相比现增长，分别为0.3和0.2个百分点，其他户型相比前一个都出现了前月出现0.1个百分点的减少，三房相比前个月出现了0.2个百分点一定幅度的减少。的增加。房和其他户型的占比相比前月持平。北京市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）上海市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月） 10:■2房■2房3房■3房■4房■4房=其他■其他数量来通：58安压客研究就数端来源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架量1月，广州市二手房在架房源中，1房和2房的在架房源占比环1月，深圳市二手房在架房源中，1房和2房环比都出现了一定比出现一定持续减少，减幅分别为0.3和0.8个百分点。福度的减少，分布减少0.5和0.2个百分点，4房和其他户型在架房源占比环比出现一定幅度的增加，增幅其中户型相比前个月都出现了不同幅度的增加。分别为0.7和0.5个百分点。广州市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）深圳市二手房各房型占比（外环：上月/内环：前月）■1房 10;2房■2房■3房■3房-4号4号=其他其他数量末通：58安压客研究先数瑞来源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 2在架时长分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图930BO.0C86.1行政区房源在架时长行政区房源在案时长7096008平门头沟50.00-56.876-29400密云30020.0大兴平容200.0东斯石磊山山1月，北京市二手房在架时长为86.18天，环比增加7.4%，三手房在架时长再创新高。抬从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有怀柔区出现小2相的减少，基次是密云的二手房在架时长和前月相当，基他各区都出现了不同幅度的上涨张，庆数据未通：5安居音研完航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国60.0A 56.09行政区房源在时长行政区房源在案时长50053.374001. 44.6404741宝山闵网行30.00~34.12.20010.0普陀0.0红口青1月，上海市二手房在架时长为53.37天，环比增加12.5%，三手房在架时长已接近去年封控期间的最高值。融9从区域二手房在架时长来看，二手房交易相对低迷的区域金金山杨市山和崇明在架时长增幅相对最大，超过了25%静安数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院广州广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图120.0行政区房源在案时长行政区房源在时长100.09299.g自云80.060.00.6185从化40.00T2天河0.0这秀花格1月，广州市二手房在架时长为99.19天，环比上涨6.7%，当前，广州市的二手房在架时长已接近100天。黄圳9从区域来看，黄埔和天河两区的在架时长和前月相当，并未欢据来源：58安属客研究膜出现明显上涨。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳深圳市二手房在架时长走势图(天）深圳市各行政区二手房在架时长走势国120.0行政区房源在架时长行政区房源在时长100.099.66主安龙华80.08120-8575-692160.040.020.0福南山坪山龙岗盐田12月，深圳市二手房在架时长为99.66天，环比再次大幅增加11.7%，深圳的二手房在架时长已和广州相当。9从区域在架时长来看，都出现了上涨，涨幅也是相对均衡基本维持在10%左右上下浮动。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院各房型在架时长1月，北京市二手房各房型在帮时长都出现了上涨，相比12月1月，上海市二手房各户型在架时长出现快速上涨，除了1房各户型的涨幅有所收窄，其他大户型的张幅相对最大，接近10%之外，其他户型张幅都超过了去年12月，，不同户型都出现上涨2房涨幅最小，为6.62%。体现整体市场的交易难度加大。目前，北京1房、2房、3房的在架时长相近，在85天上下，其中1房在架时长晨低，不足50天，4房和其他大户型在架时而大户型的的在架时长者超过了100天。长都超过了60天，北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势11010158104.4165100 60.3160.8986.1209 9056.64554528IE4房A28E48注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量来通：58安营客研究就 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居研究院各房型在架时长1月，广州市各房型二手房在架时长都涨幅相比去年12月出现1月，深圳市二手房各房型在架时长出现大幅上张，涨幅全都了一定收窄的情况，不过上涨的趋势依旧没有改变，其中房的在在10%以上。架时长已超接近100天，市场交易低迷以及春节因素的影响，在架时长持续出现扩大广州二手房在架时长基本都达到了100天左右的水平。的情况。广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房房型在架时长走势120110113.591201306000L104.04117.7798.66.9122962496.7770品5042838A283房注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安营客研究就 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 3供求关系分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院北京北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况40%33.8%20%20%,228913.0%20%热断增上占比网求药度占比数量来源：58安压客研究就数量未源：58变量客研究先1月，北京市二手房新增供应环比增加3.9%，新增供应在连续1月，北京市各行政区二手房供需热度来看，朝阳、丰台、海两个月大跌之后出现一定的反转，由负转正，购房需求热度上涨淀的购房需求占比明显高于新增上架房源占比，房山、密云、顺19.0%，为近一年