房地产行业：2023年9月一线城市二手房市场月报

58安居客研究院研究观点： 9月，百城二手房景气度出现小幅回升，但依旧处于冰封阶段。在9月密集出台大量楼市利好政策的刺激之下，对购房者找房需求和房东挂牌都有较大的激发，从而带动市场景气度的提升。不过，政策主要集中在一二线城市，对三四线城市影响较小，因此对整体市场回升的影响会打折扣；并且，当前楼市刺激已经持续两年时间，购房者对政策的期待也出现具有一定的疲态，而政策的刺激作用也在弱化，其政策效应持续的时间也明显回落，因此对市场景气度的回升也会明显打折。 从一线城市的表现来看，是好于其他城市的，主要是认房不认贷，利率调整，限购政策的放松对一线城市的效果会相对更好，不过依旧存在力度不够，政策效果持续时间短的情况，因此，一线城市的市场景气度的指标变化幅度也都相对会较小。从长远来看，政策后期依旧会持续出台，并且限购放松将会是一线城市的大趋势。 一、一线城市二手房挂牌量..................................................................................................4 1.一线城市挂牌量走势.........................................................................................................................................42.一线各城市挂牌量走势.....................................................................................................................................43.一线城市各户型挂牌房源分析.........................................................................................................................54.一线城市各城市楼盘在架量排名.....................................................................................................................6 1．一线城市二手房找房热度走势......................................................................................................................82．一线各城市二手房找房热度走势..................................................................................................................83．一线城市各城市楼盘找房热度......................................................................................................................9 1.一线城市二手房挂牌时长走势.......................................................................................................................102.一线城市各城市二手房挂牌时长...................................................................................................................113.一线城市各城市挂牌时长走势.......................................................................................................................11 四、一线城市二手房挂牌均价..............................................................................................13 1.一线城市二手房挂牌均价走势.....................................................................................................................13 2.一线城市各城市二手房挂牌均价走势...........................................................................................................14 一、一线城市二手房挂牌量 1.一线城市挂牌量走势 据58安居客研究院统计数据显示：9月，一线城市二手房平均在架套数为20.70万套，环比减少0.4%，一线城市二手房挂牌量基本和上月相当。 2.一线各城市挂牌量走势 9月，一线城市二手房挂牌量出现小幅回落，主要是上海的挂牌量出现回落相关，其他三个城市的挂牌量都出现了不同幅度的上涨，其中北京和广州的挂牌量都达到了近两年的相对高点。 3.一线城市各户型挂牌房源分析 从四个一线城市各户型房源挂牌来看，都出现了1房小户型套均面积出现持续降低的态势，表明老破小的房源更多的挂牌出售。其次，我们看到高端住宅多数出现总价有所上升的态势，主要是面积的增加带动总价的上升，其他房源的总价有所回落，和挂牌价的回落相关。 4.一线城市各城市楼盘在架量排名 数据来源：58安居客研究院 二、一线城市二手房找房需求热度 1．一线城市二手房找房热度走势 据58安居客研究院统计数据显示：9月，一线城市二手房找房热度指数为99.05，环比上涨7.3%。找房热度出现持续回升，不过在密集出台楼市政策的9月，其热度增幅是不及预期的。 2．一线各城市二手房找房热度走势 从四个城市的找房热度趋势来看，广州的二手房找房热度增幅相对最大，为9.8%，广州在9月持续 出台认房不认贷，降利率，放松限购等楼市刺激政策，从而带动整个需求出现集中反弹，成为今年2月以来最大涨幅。其他三个城市找房热度也都出现了不同幅度的上涨，这三个城市也都在月初执行认房不认贷等相关利好政策加持下，对购房产生了一定的刺激。 3．一线城市各城市楼盘找房热度 三、一线城市二手房挂牌时长 1.一线城市二手房挂牌时长走势 9月，一线城市二手房挂牌时长为83.7天，跌幅为1.4%，挂牌时长在连续上涨5个月之后首次出现 回落。 数据来源：58安居客研究院 2.一线城市各城市二手房挂牌时长 从四个城市的挂牌时长走势来看，都出现了不同幅度的下跌，其中广州和深圳的挂牌时长跌幅相对最大，都为1.8%，北京为1.3%，上海的幅度最小，为0.5%。 数据来源：58安居客研究院 3.一线城市各城市挂牌时长走势 从各城市挂牌时长来看，不同户型的挂牌时长都出现了一定幅度的下调，其中只有上海的其他大户型房源的挂牌时长出现了下跌，并且个城市的挂牌时长中，都以小户型的挂牌时长相对较短。 数据来源：58安居客研究院 四、一线城市二手房挂牌均价 1.一线城市二手房挂牌均价走势 9月，一线城市二手房挂牌均价为54307元/平方米，环比上涨0.1%。挂牌均价出现小幅回升主要还是市场活跃度出现小幅回升，房东就出现了减少议价的行为。 2.一线城市各城市二手房挂牌均价走势 9月，四个一线城市二手房挂牌均价走势来看，北京、上海、深圳挂牌均价已经高度一致，而广州的挂牌均价依旧处于持续下跌中。 数据来源：58安居客研究院 3.一线城市各城市楼盘挂牌均价排名 报告说明 1.数据来源： 58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。 具体数据指标参考各页标注 3.版权声明： 58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4.免责条款： 本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。 报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。 58安居客研究院首席分析师：张波58安居客研究院研究总监：陆骑麟 zhangbo_ajk@58.com 上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层