58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院2023年5月一线城市二手房月报 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院百城二手房市场景气度指数火稳T2022M01 2022M02 2022M03 2022M042022MD5 2022M06 2022M07 2022M08 2022M09 2022MI0 2022MI1 2022MI2 2023M01 2023M02 2023M03 2023M04 2023MD5全国百城二手房市场景气度指数环比持续回落，并且在冰点附件排间，预计短期内还有探底的可能性。四人一线城市中，广州市的表现相对最好，尤其是其在架时长是唯一出现下跌的城市，体现出房源销售速度依日处于加速中，其中房价处于相对低位是有利于成交。，上海的表现相对略差，在架时长涨幅达到13.1%，并且成为近一年以来的相对高点，而其挂牌均价持续出现上涨，在近一年多时间以来，从末出现调整过。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 1在架房源分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京A58安居客研究院北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图50行政区在架房源量行政区在房源量10%8平门以沟密云o6-0r36-1109-101大兴平客东娃石景山0-比房山5月，北京市二手房在架房源量环比减少1.0%，在架房源量为达到17.6万套，挂牌量持续高位排间。丰台通从各行政区挂牌量来看，各区域变化不大，仅有通州和密云的减幅相对会大一些，超过了5%。怀柔低庆数据末通：58安居音研究 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院上海上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图70120%行政区100%在架房源量行政区在架房源量94.996宝山闵行51.东7.4%普院青0-比黄5月，上海市二手房在架量为50.1万套，环比下跌1.1%，在架量持续小幅回落-从各行政区的在架量走势来看，出现一定分化，区域之间有增有减。虹口，宝山，普陀减概较大，奉贤和长宁出现小帜增长。金山静安长宁数据未通：58安居音完航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图8 33.4%40%行政区在架房源量行政区在架房源量30%,13.5%20%白云0.5%从化南沙天河越秀花增5月，广州市二手房在架量为8.6万套，环比增加1.3%，广州市二手房在架量在去年快速回落之后，今年持续出现小幅回升的态势。数据来源：58安属客研充费从各行政区的在架量来看，番禺、黄浦、南沙、天河出现小幅回落之外，其他区域都出现了一定的增长。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳A58安居客研究院深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图100%行政区在架房源量行政区在案房源量8 81.3%80%主安龙华布吉罗期福南山坪山0-比龙尚盐田5月，深圳市二手房在架量环比下跌2.4%，在架量位8.2万套已连续3个月出现小幅回落。数娱来露：58安展客研究院从各行政区在架量来看，除了宝安、坪山和田三区挂牌量出现增长之外，基他区域都出现了回落。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架量5月，北京市二手房在架房源中，各户型在架房源变化情况不5月，上海市二手房各户型房源在架变化较小，其中1房出现大，其中1房和4房和其他大户型房源占比都未出现调整，而2房和小幅增长，3房出现小幅试少之外，其他户型房源占比都为出现调3房出现微幅调整。整.北京市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）上海市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）■房■房■2房■2房■3房■3房■4房■4房■其地■其地数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架量5月，广州市二手房在架房源中，中小户型房源占比都出现了5月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房、2房和3房小幅试少的情况，其中房和2房的占比都出现了0.2个百分点的减的在架量占比环比出现或少，而其他大户型房源占比出现明显增少，而其他大户型房源占比增加最大，为0.3个百分点，4房占比加，增幅为0.7个百分点。整体呈现出小户型房源占比减少，大户未出现调整。型房源占比增加的态势。广州市二手房各房型占比（外环-本月/中坪-上月/内环-苗月）深圳市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-苗月）■1房■房■2房■2房■3房■3房■4房■4房■其他■其他数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 2在架时长分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势图90.008618行政区房源在亲时长行政区房源在架时长800pr80.2082.4770.0p7339728775.70平门以沟66960.9-95770.5960.0 密云500400大兴平谷30.0东娱石山顺5月，北京市二手房在架时长为75.70天，环比增加3.9%，二手房在架是从连跌三个月之后首次出现上涨。抬从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有房山区出现了淘淀微幅下跌之外，基他各区都出现了不同度的上涨，基中延庆的西涨幅最大，并且该区域持续在上涨中。柔数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国60.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长55.09. 56.09.533753.93宝山闵行3.49.4545.03. 44.64P4767424743.8240.035.0BZSEA普它30.0青黄5月，上海市二手房在架时长为53.93天，环比增加13.1%，上海市二手房在架时长连续两个月出现上涨，并且已超今年1月的相足徐汇对高点，和腰情期间的在架时长相当。从区域二手房在架时长来看，全面出现上的态势，基中虹口的涨幅最大，超20%，闵行，普陀和松江的张幅也超过了15%，静安长宁数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院广州广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图110.0行政区房源在案时长行政区房源在架时长100.09919,99.4690.00- 4950g97tga 59自云80.0644770.071p7558-78.07从化60.050.040.0天河30.0越秀花格5月，广州市二手房在架时长为88.59天，环比下跌1.3%，目前，广州市二手房在架时长持续在小幅回调中，本月也是唯黄加个在架时长下跌的一线城市。欢据来源：58安属客研究费从区域来看，从化，花和番禺在架时长出现小上涨之外其他各区在架时长都出现了回落。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳深圳市二手房在架时长走势图(天）深圳市各行政区二手房在架时长走势国To.0行政区房源在架时长行政区1000房源在时长P-998100.3990.0主安龙华80.05654082853892170.0068.3060.050.7650.005198044.19福40.0南山30.0翔坪山龙岗盐田5月，深圳市二手房在架时长为93.16天，环比上月增加2.7%在架时长在连续两个月之后再次出现上涨。9从区域在架时长来看，宝安和龙华两区在架时长出现小幅回落，其他各区都出现上涨，其中盐田涨帽最大。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院各房型在架时长5月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，张幅普追在5月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨3-5%之间福都在13%以上，其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到其中4房和5房的在架时长已超过60天水平，尤其是4房的在3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在架时长超过了5房的在架时长。架时长涨幅最大。北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势1001686656058.089076.1355452房384房2号3房4号注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民康型需求快口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量床通：58安营客研究就 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架时长5月，广州市各户型二手房在帮时长中，1房和其他大户型在5月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨，架时长出现了一定的上涨，2房、3房和4房的在架时长都出现了下涨幅在1-4%之间。跌。其中2房的在架时长涨幅最小，为1.6%，1房的在架时长涨幅其他大户型的在架时长在持续出现上涨，维持在100天以上水最大，为3.17%，平，房源交易难度大。广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势114.80112.2588.T1O88.5988.9588.0791.56863608000.756050605042号384房283房4其地注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安客研究就 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 3供求关系分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院北京北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况%002150%100%50%.h.....0%13.0915.7%-1439100%购务展求热度需求热量占比效报未源：安压客研究就数量未源：58变星客研究克5月，北京市二手