2023年6月一线城市二手房市场月报

58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院2023年6月一线城市二手房月报 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院百城二手房市场景气度指数火稳0.700.509ONEZ S0WEZ POWEZ EONEZ 2DWEZ IONEZ ZIW22 IIW22 DUNE2 60W22 B0NZ2 2DW22 90W22 50WE2 0NZ2 E0W22 20N22 IOWZ2全国百城二手房市场景气度重回冰点，主要还是购房者买房意愿不足，观望气氛持续加深造成，而交易低迷也影响到房东挂牌意愿，从而直接影响到市场活跃度的降低。当前全国房价也持续处于调整中，及时是挂牌价格上涨的城市最终成交价格还是出现较大的降幅，议价空间出现加大的情况，买方市场格局已经形成市场热度持续回落，成交周期逐步拉长，购房者观望气氛持续，这与一线城市最为严厉的执行调控政策相关，也是阻碍楼市回暖的重要原因。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 1在架房源分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京A58安居客研究院北京市二手房在架量走势图（万套）近半年北京市各行政区二手房在架量走势图50%行政区在架房源量行政区在架房源量门以沟密云大兴平谷东址石景山在梁房源量0环比房山6月，北京市二手房在架房源量环比减少3.4%，在架房源量为达到17.0万套，在架房源在高位持续小幅回落。通从各行政区挂牌量来看，仅怀柔和延庆两个区域的在架量出现上涨，其他各区域都出现回落。RRP西数据未通：58安居奢研究 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院上海上海市二手房在架量走势图（万套）近半年上海市各行政区二手房在架量走势图行政区在架房源量行政区在案房源量94.96100%80%宝山闵行50%1.96406-7-915.5367%±0普院青在梁房源量0环比黄6月，上海市二手房在架量为38.4万套，环比下跌23.7%，本月在架量出现大幅减少，主要是房源上线展示标准的改变，提升足徐汇房源真实性从各行政区的房源调整标度来看，理有房源量最多的浦东新区减幅相对最大，其次是黄浦和长宁两区，调整幅度超过了25%，静安长宁数据未通：58安居音完 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院广州广州市二手房在架量走势图（万套）近半年广州市各行政区二手房在架量走势图8 33.4%40%行政区在架房源量行政区30%在架房源量20%白云6从化南沙天河越秀在梁房源量0环比花增6月，广州市二手房在架量为8.0万套，环比减少6.2%，当前，广州市二手房挂牌量基本上维持在8万套左右的水平。从各行政区的在架量来看，所有区域房源在架量都出现了减微据来源：58安属客研充费少，基中越秀，天河和南沙三个区域的帜相对最大，超过了10%, 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳A58安居客研究院深圳市二手房在架量走势图（万套）近半年深圳市各行政区二手房在架量走势图100%行政区在架房源量行政区在案房源量80%主安龙华布吉罗期1439福南山翔坪山在集房源量0环比龙尚盐田6月，深圳市二手房在架量环比下跌11.2%，在架量位7.3万套已连续4个月出现小幅回落，在架量持续回落至少表明经纪人推广数娱来露：58安展客研究院房源意愿不足。从各行政区在架量来看，各人区域全面出现回露，光明区的跌幅相对最大。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院各房型在架量A58安居客研究院6月，北京市二手房在架房源中，各户型房源占比中中小户型6月，上海市二手房各户型房源中小户型出现持续增加，其中的出现小幅增长的态势，1房和2房的点比都出现了0.2个百分点1房和2房占比都出现了0.2个百分比，3房和4房的占比出现了小幅而大户型房源都出现了不同幅度的减少，其中3房的占比减幅相对的减少，而其他户型的占比和上个月持平。最大。北京市二手房各房型占比（外环·本月/中环-上月/内环-前月）上海市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-前月）■房■房2房■2房■3房 30g■4房4房■其他■其他数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58安量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院各房型在架量6月，广州市二手房在架房源中，1房的占比和上月相当，而26月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房和2房的占比房和3房出现小幅过少，其中2房减少0.4个百分点，4房和其他户都出现了增加，其中2房占比减幅相对较大，为04个百分点。中型都出现0.2个百分点的增加。大户型的占比都出现了不同幅度的增加，其中其他大户型的占比增幅最大。广州市二手房各房型占比（外环·本月/中环-上月/内环-苗月）深圳市二手房各房型占比（外环-本月/中环-上月/内环-苗月）■房■房20房■2房3房 30g4房■4房■其他■其他数量来通：58安压客研究就数瑞来源：58变量客研究洗 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 2在架时长分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院北京北京市二手房在架时长走势图（天）北京市各行政区二手房在架时长走势固006.862行政区房源在架时长行政区824房源在架时长800P80.2700平门以沟D63.30-62566g0-61-0-699070.6600密云50.0400大兴平谷30.0石山6月，北京市二手房在架时长为78.88天，环比增加4.2%。目前北京市二手房在架时长持续出现增加，交易难度的增加逻步带抬来成交周期的拉长。淘淀从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有顺义区出现了1%的小幅减少，其他区域都出现了不同幅度的增加，其中密云区柔的增福超过了10%，各区域中朝阳区的在架时长最大，为95.2天数据未通：58安居害研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院上海上海市二手房在架时长走势图（天）上海市各行政区二手房在架时长走势国60.0行政区房源在架时长行政区房源在架时长55.057.40OS.53.4宝山闵行9, 49.543047.7425Y43.840.0t35.3普它30.0青黄6月，上海市二手房在架时长为57.42天，环比增加6.5%，上海市二手房在架时长已达到历史最高，相比去年疫情期间的二手足徐汇房在架时长更长。从区域二手房在架时长全面出现上张，基中普陀区的部最大，为10.1%，黄浦区的张幅最小，为1.0%静安长宁数据未通：58安居音研究航 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院广州广州市二手房在架时长走势图（天）广州市各行政区二手房在架时长走势图110.0100.0行政区房源在案时长行政区房源在案时长90.0OE6992299.5自云7B4.580.086.570.00-71090-78从化60.00-60-65050.040.0 天河30.0赵秀花格增娃6月，广州市二手房在架时长为86.55天，环比下跌2.3%。广州市二手房成交量蛋出现回落，但房源在架时长却持续在回落。黄圳9从区域来看，多数行政区在架时长在持续回落，其中增城区欢据来源：58安属客研究膜的回落幅度最大，为7.0%。 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院深圳深圳市二手房在架时长走势图(天）深圳市各行政区二手房在架时长走势国To.0行政区房源在架时长行政区1000房源在架时长0-99703690.09310-000932-958主安龙华80.0075.96320-83982270.0068360.059.B50.0025,040.0福南山30.0翔坪山龙岗盐田6月，深圳市二手房在架时长为95.8天，环比上月增加2.9%，我用：58要联高讲究费目前深圳市二手房在架时长出现了持续增加，而其成交量却出现了小幅增加从区域在架时长来看，仅有龙岗区的在架时长出现减少，而其他区域都出现不同幅度的增加，其中盐田区增幅最大， 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院各房型在架时长6月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，张幅普追在6月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨3-5%之间幅在5-8%之间其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到本月，各户型房源在架时长涨幅最大的是4房和其他大户型3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在房源，尤其是4房在架时长已超过其他大户型房源，而1房小户型架时长涨幅最大。在架时长涨幅相对最小。北京市二手房各房型在架时长走势上海市二手房各房型在架时长走势T1O101.00706766562.2066.8465.549075.7479.30098075.00555060533房4号2号3房4号注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数量床通：58安客研究就 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院各房型在架时长6月，广州市各户型二手房在架时长中，都出现了不同幅度的6月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨，回落，张幅在2-3%之间，其中1房、2房、3房的在架时长回落幅度相对最大，都超过了目前大户型房源在架时长再次出现明显上涨，4房和其他大5%，而其他大户型回落幅度最小，基本上和上月相当户型房源在架时长已超过100天。广州市二手房各房型在架时长走势深圳市二手房各房型在架时长走势M.488115.8510086.0686.5290.7203376060504284房283房4注：各奥型供需热度占比变化（主要体现不民房型需求替口）三新增供皮房源占比-购请需求热度占比数宝通：58安客研究点 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院PART 3供求关系分析 58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院A58安居客研究院北京北京市二手房供求关系走势图北京市各行政区二手房供需占比情况%002150%100%50%0%50%