2023年6月一线城市二手房市场月报

全国百城二手房市场景气度重回冰点，主要还是购房者买房意愿不足，观望气氛持续加深造成，而交易低迷也影响到房东挂牌意愿，从而直接影响到市场活跃度的降低。当前全国房价也持续处于调整中，及时是挂牌价格上涨的城市最终成交价格还是出现较大的降幅，议价空间出现加大的情况，买方市场格局已经形成市场热度持续回落，成交周期逐步拉长，购房者观望气氛持续，这与一线城市最为严厉的执行调控政策相关，也是阻碍楼市回暖的重要原因。 在架房源分析 北京 6月，北京市二手房在架房源量环比减少3.4%，在架房源量为达到17.0万套，在架房源在高位持续小幅回落。 从各行政区挂牌量来看，仅怀柔和延庆两个区域的在架量出现上涨，其他各区域都出现回落。 上海 6月，上海市二手房在架量为38.4万套，环比下跌23.7%，本月在架量出现大幅减少，主要是房源上线展示标准的改变，提升房源真实性 从各行政区的房源调整标度来看，理有房源量最多的浦东新区减幅相对最大，其次是黄浦和长宁两区，调整幅度超过了25%， 广州 6月，广州市二手房在架量为8.0万套，环比减少6.2%，当前，广州市二手房挂牌量基本上维持在8万套左右的水平。 从各行政区的在架量来看，所有区域房源在架量都出现了减少，基中越秀，天河和南沙三个区域的帜相对最大，超过了10%, 深圳 6月，深圳市二手房在架量环比下跌11.2%，在架量位7.3万套已连续4个月出现小幅回落，在架量持续回落至少表明经纪人推广房源意愿不足。 从各行政区在架量来看，各人区域全面出现回露，光明区的跌幅相对最大。 各房型在架量 6月，北京市二手房在架房源中，各户型房源占比中中小户型的出现小幅增长的态势，1房和2房的点比都出现了0.2个百分点而大户型房源都出现了不同幅度的减少，其中3房的占比减幅相对最大。 6月，上海市二手房各户型房源中小户型出现持续增加，其中1房和2房占比都出现了0.2个百分比，3房和4房的占比出现了小幅的减少，而其他户型的占比和上个月持平。 各房型在架量 6月，广州市二手房在架房源中，1房的占比和上月相当，而2房和3房出现小幅过少，其中2房减少0.4个百分点，4房和其他户型都出现0.2个百分点的增加。 6月，深圳市各户型二手房在架房源占比中，1房和2房的占比都出现了增加，其中2房占比减幅相对较大，为04个百分点。中大户型的占比都出现了不同幅度的增加，其中其他大户型的占比增幅最大。 PART 2 在架时长分析 北京 6月，北京市二手房在架时长为78.88天，环比增加4.2%。目前北京市二手房在架时长持续出现增加，交易难度的增加逻步带来成交周期的拉长。 从各行政区的二手房在架时长走势来看，仅有顺义区出现了1%的小幅减少，其他区域都出现了不同幅度的增加，其中密云区的增福超过了10%，各区域中朝阳区的在架时长最大，为95.2天 上海 6月，上海市二手房在架时长为57.42天，环比增加6.5%，上海市二手房在架时长已达到历史最高，相比去年疫情期间的二手房在架时长更长。 从区域二手房在架时长全面出现上张，基中普陀区的部最大，为10.1%，黄浦区的张幅最小，为1.0% 广州 6月，广州市二手房在架时长为86.55天，环比下跌2.3%。广州市二手房成交量蛋出现回落，但房源在架时长却持续在回落。 9从区域来看，多数行政区在架时长在持续回落，其中增城区的回落幅度最大，为7.0%。 深圳 6月，深圳市二手房在架时长为95.8天，环比上月增加2.9%，目前深圳市二手房在架时长出现了持续增加，而其成交量却出现了小幅增加 从区域在架时长来看，仅有龙岗区的在架时长出现减少，而其他区域都出现不同幅度的增加，其中盐田区增幅最大， 各房型在架时长 6月，北京市二手房各房型在架时都出现了上涨，张幅普追在3-5%之间 6月，上海市各户型二手房在架时长都出现了明显的上涨，涨幅在5-8%之间 其中，1房和2房的在架时长涨幅会略小一些，基本上不到3.5%，而其中大户型房源的在架时长涨幅都超过了4%，4房的在架时长涨幅最大。 本月，各户型房源在架时长涨幅最大的是4房和其他大户型房源，尤其是4房在架时长已超过其他大户型房源，而1房小户型在架时长涨幅相对最小。 各房型在架时长 6月，广州市各户型二手房在架时长中，都出现了不同幅度的回落， 6月，深圳市二手房各房型在架时长都出现了不同幅度的上涨，张幅在2-3%之间， 其中1房、2房、3房的在架时长回落幅度相对最大，都超过了5%，而其他大户型回落幅度最小，基本上和上月相当 目前大户型房源在架时长再次出现明显上涨，4房和其他大户型房源在架时长已超过100天。 PART 3 供求关系分析 北京 6月，北京市二手房新增上架房源持续回落，跌幅为7.4%，购房需求热度环比下跌10.7%。二手房市场成交持续回落需求不足是主要的原因，并且也促发房东挂牌意愿的回落，从而导致新增挂牌也在持续菱缩。 上海 6月，上海市二手房新增挂牌量环比下跌11.3%，购房需求热度环比下跌9.9%。上海市二手房成交持续回落，6月份二手房成交仅有1.26万套，已接近一年以来的最低点。 广州 6月，广州市二手房新增上架房源环比减少2.8%，购房需求热度环比下跌8.7%。广州市二手房市场成交量虽然有所回落，不过从房东新增挂牌量减幅出现回落，表明房东挂牌意愿在逐步增强。 深圳 数量未源：58变量客研究克 6月，深圳市二手房新增上架量环比下跌21.9%，购房需求热度环比下跌8%。深圳市二手房成交量持续回落，也是需求持续低迷。 PART 4 挂牌价格分析 北京 6月，北京市二手房挂牌均价为60647元/平方米，环比下跌0.1% 各区的挂牌均价变化来石，各区域显现出涨跌互现的情况相对外国区域跌幅更大， 上海 6月，上海市二手房挂牌均价为57403元/平方米，环比上涨0.5%。挂牌均价的持续上涨是二手房成交的主要障碍，不过在实际成交中，溢价空间相对较大。 从各区域价格变化来看，基本上都有上涨，仅黄浦、青浦和崇明出现下跌。 广州 6月，广州市二手房挂牌均价为33985元/平方米，环比下跌0.7%。挂牌价格的调整是市场持续低迷的重要表现。 从各区域的挂牌价格走势来看，仅有最边绿的南沙区域出现上涨，其他各个区域都出现下跌。 深圳 5月，深圳市二手房挂牌均价为57586元/平方米，环比下跌0.2。深圳市二手房挂牌均价主要以指导价为准，已相对失真的状态, 北京各价格段房源情况 6月，北京市二手房挂牌中，2万元/平方米以下的房源市场关注度出现明显提升，而3-5万元/平方米之间的房源却出现明显回落。各房源在架时长来看，各价格段房源在架市场都出现了明显上涨，其中8方元平方米以上的房源在架市场实破90天。 上海各价格段房源情况 6月，上海市5-8万元/平方米之间的房源需求热度占比出现明显回落，而中低价位的房源需求热度的占比出现持续上张。 广州各价格段房源情况 6月，广州市各价格段在架房源中，2万元/平方米以内的房源在架时长连续快速上涨，对其购房需求热度占比也出现上涨。从在架时长来看，中高价位的房源在架时长出现上涨，而中低价位的房源在架时长持续回落。 深圳各价格段房源情况 6月，深圳市3万元/平方米以内这一价格段房源持续低位，主要需求集中在3-8万元/平方米之间的房源。从在架时长来看，全面出现上涨，尤其是2万元/平方米以内的地价房源在架时长涨幅相对最快 158安居客研究院首席分析师：张波5B安居客研究院研究总监：陆骑麟 1 zhangbo_ajke58. com 1上海浦东新区平价桥路100卉6号品璀前滩商务广场T7幢18-21层