房地产行业第30周周报：一线城市相继积极表态，新房二手房市场相对平稳

一线城市相继积极表态，新房二手房市场相对平稳 江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500522010002联系电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com 证券研究报告 2023年08月6日 行业研究 摘要: 重点政策解读：四大一线城市相继表态，有望打开政策放松空间。政治局会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”，在住建局指出的包括进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施指引下，北上广深四个一线城市相继表态。目前来看四个一线城市在限购限贷、首付比例和贷款利率等方面仍然有相对较大的政策空间，此次相继表态后，后续一线城市的政策有望做出一定调整，释放改善型需求，打开政策放松的空间。政策调整自上而下，市场有望从一线城市开始企稳回升。此次政策的调整从政治局定调开始，住建局给予政策方向指引，进而各城市层面开始表态，我们预计后续因城施策政策力度或将进一步加大，特别是此前政策放松力度相对较松的一线城市和部分二线城市，打开政策空间后，凭借相对较好的经济基本面和相对较好的供需结构，市场有望率先企稳回升，市场热度或将从这些城市向周边三四线城市传导。 一周行情回顾：本周（2023/07/31-2023/08/06）申万房地产指数上涨3.20%，跑赢上证综指2.82pct，在各类板块中位列第5/31，恒生地产建筑业指数下跌3.25跑输恒生综指1.63pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST云城（51.63%）、易居企业控股（51.02%）、京投发展（30.46%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂集团（-76.02%）、雅居乐集团（-18.12%）、正荣地产（-15.38%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.09%，跑赢恒生综指0.53pct，在各类板块中位列第5/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（9.60%）、融创服务（7.44%）、建发物业（5.18%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（-7.50%）、金科服务（-6.92%）、第一服务控股（-6.19%）。 地产市场监测：本周（2023/07/29-2023/08/04）30个大中城新房成交面积222.31万平方米，同比下降23.86%，环比下降4.91%。15城二手房成交面积146.03万平方米，同比下降6.36%，环比下降7.35%。监测16个重点城市库存面积18040.87万平方米，环比下降0.14%，去化周期103.55周，较上周缩短2.42周。上周（2023/07/24-2023/07/30）100大中城市土地供应建面3131.37万平方米，同比下降34.58%，环比上升14.84%；土地成交建面1816.11万平方米，同比下降51.64%，环比下降21.55%；供需比上升为1.72，溢价率为4.87%。 房企融资情况：本周（2023/07/29-2023/08/04）房企境内新发债总额为75.50亿元，同比下降24.20%，环比下降6.51%；债务总偿还量为147.07亿元，同比上升54.99%，环比上升10.36%；净融资额-71.57亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 信达证券股份有限公司CINDA SECURITIES CO.,LTD北京市西城区闹市口大街9号院1号楼邮编：100031 目录 1.地产政策追踪....................................................................................................................41.1重点政策解读..........................................................................................................41.2地产政策回顾..........................................................................................................52.一周行情回顾....................................................................................................................82.1房地产板块..............................................................................................................82.2物业板块.................................................................................................................82.3重点公司公告..........................................................................................................93.地产市场监测...................................................................................................................113.1新房成交数据.........................................................................................................113.2二手房成交数据.....................................................................................................113.3土地市场情况........................................................................................................123.4库存及去化............................................................................................................144.房企融资情况..................................................................................................................154.2房企融资详情........................................................................................................154.3房企信用情况........................................................................................................16风险因素..............................................................................................................................16 图表目录 图表1：本周政策回顾..........................................................................................................5图表2：本周房地产板块行情走势（%）..............................................................................8图表3：本周申万全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................8图表4：本周地产股涨幅前10名（%）................................................................................8图表5：本周地产股跌幅前10名（%）................................................................................8图表6：本周物业板块行情走势（%）..................................................................................9图表7：本周恒生全行业板块涨跌幅（%）...........................................................................9图表8：本周物业股涨幅前7名（%）..................................................................................9图表9：本周物业股跌幅前10名（%）................................................................................9图表10：本周重点公司公告.................................................................................................9图表11：30大中城市商品房成交面积及同比环比增速........................................................11图表12：按城市能级划分商品房成交面积同比增速（%）..................................................11图表13：按城市能级划分商品房成交面积环比增速（%）..................................................11图表14：2023年6月新建住宅价格和同比及环比增速.......................................................11图表15：15城二手房成交面积及同比和环比增速..............................................................12图表16：按城市能级分二手房成交面积同比增速（%）.....................................................12图表17：按城市能级划分二手房成交面积环比增速（%）........................