房地产行业第30周周报：一线城市相继积极表态，新房二手房市场相对平稳

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8月第1周，房地产行业核心观点为：本周新房和二手房市场整体稳降，但新房整体较7月初成交情况稍好，市场仍然处于相对平稳的阶段。政治局会议和住建局发声后，一线城市相继表态，政策方面持续释放积极信号。重点政策解读显示，四大一线城市相继表态，有望打开政策放松空间。目前四个一线城市在限购限贷、首付比例和贷款利率等方面仍然有相对较大的政策空间，此次相继表态后，后续一线城市的政策有望做出一定调整，释放改善型需求，打开政策放松的空间。市场有望从一线城市开始企稳回升。此次政策的调整从政治局定调开始，住建局给予政策方向指引，进而各城市层面开始表态。预计后续因城施策政策力度将加大，特别是此前政策放松力度相对较松的一线城市和部分二线城市，市场有望率先企稳回升，市场热度或将从这些城市向周边三四线城市传导。本周申万房地产指数上涨3.20%，跑赢上证综指2.82个百分点，在各类板块中位列第5/31。恒生地产建筑业指数下跌3.25%，跑输恒生综指1.63个百分点。本周涨幅前3的地产公司分别为：*ST云城（51.63%）、易居企业控股（51.02%）、京投发展（30.46%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：世茂集团（-76.02%）、雅居乐集团（-18.12%）、正荣地产（-15.38%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.09%，跑赢恒生综指0.53个百分点，在各类板块中位列第5/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：佳兆业美好（9.60%）、融创服务（7.44%）、建发物业（5.18%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：宝龙商业（-7.50%）、金科服务（-6.92%）、第一服务控股（-6.19%）。