房地产行业周报（9.22-9.26）：新房成交持续回升，二手房市场加速回暖

核心观点与关键数据

• 新房成交：43城新房成交面积同比+4%，环比+24.1%。一线城市9月成交同比+15%，环比+37.1%；二线城市同比+4.1%，环比+15.3%；三四线城市同比-10.2%，环比+38.3%。全年累计同比，一线城市-4.6%，二线城市-13.1%，三四线城市-17.7%。
• 二手房成交：14城二手房成交面积同比+20%，环比+11.4%。全年累计同比+6.6%。
• 库存与土地：17城商品房库存面积环比持平，去化周期167.8周。100大中城市供应土地面积同比-3.8%，成交土地面积同比+36.6%，土地成交金额同比+122%，溢价率1%。
• 政策动态：金融监管总局支持“白名单”项目贷款超7万亿元，央行优化首付比、房贷利率等政策，自然资源部推进“交房即交证”改革，多地出台稳楼市新政。

公司动态

• 云南城投拟转让中建穗丰置业有限公司70%股权。
• 中华企业组成联合体竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权。
• 大龙地产控股子公司拟收购北京城竺房地产开发有限公司60%股权。
• 多家公司发布资产重组、股份减持、增持等公告。

投资建议

• 行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。
• 建议关注：开发（华润置地、龙湖集团）、商业（中国国贸、新城控股）、物企（保利物业、华润万象生活、中海物业、万物云、新大正）。

风险提示

• 销售恢复不及预期风险、政策效果不及预期风险、行业流动性风险。