行业研究公司研究宏观策略财报招股书会议纪要 Token 低空经济十五五 AIGC 大模型

新房环比提速上扬，二手房市场加速回暖

房地产 2025-09-16 西南证券 Marco.M

本周房地产板块表现较弱，申万房地产板块上涨6%，跑赢沪深300指数4.6个百分点；交易额1549.5亿元，环比增长4.9%。个股方面，首开股份、苏宁环球、卧龙新能等个股涨幅显著，空港股份、亚通股份、宁波富达等个股跌幅显著。
43城新房成交面积同比增长7.6%，环比增长24.2%；14城二手房成交面积同比增长18.3%，环比增长22.8%。9月43城新房累计成交面积同比增长7.6%，环比8月增长24.2%，全年累计同比下降12.6%。9月14城二手房累计成交面积同比增长18.3%，环比8月同期增长22.8%，全年累计同比增长5.9%。
17城商品房库存面积环比持平，去化周期为160.2周。100大中城市供应土地面积同比下降14.1%，成交土地面积同比下降20.7%。上周供应土地3101.3万平方米，同比下降14.1%；供应均价1760元/平方米，同比下降2.7%；成交土地1985.7万平方米，同比下降20.7%；土地成交金额340亿元，同比增长5.2%。
政策方面，广东省确定广州、深圳为综合型模块化建筑试点城市，珠海、佛山、惠州、江门为生产型模块化建筑试点城市。多地政府督导检查城中村改造工作。
公司方面，珠江股份获得证监会注册批复，万通发展完成对北京数渡信息科技有限公司的股权收购。
行业阶段性企稳，宽松政策有望持续释放，看好经营稳健的优质房企。建议关注：开发：华润置地、龙湖集团；商业：中国国贸、新城控股；物企：保利物业、华润万象生活、中海物业、万物云、新大正。
风险提示：销售恢复不及预期风险；政策效果不及预期风险；行业流动性风险。