房地产行业市场月报（2024年2月）

目录 楼市月报（完整版）：2月逢春节新房、二手房成交量锐减，土地市场持续回温........2房价篇：2月房价现边际改善迹象，环比降幅连收3月、城市上涨个数“二连增”......2一、2月百城二手房市场均价连续12个月下滑，环比降幅连续3个月收窄...........3二、2月各线城市房价同环比“全跌”，一线城市环比“四连跌”、同比转跌........3三、2月上涨城市数增至19城，威海、三亚位居环比涨幅一二.....................4租金篇：2月全国大中城市租金稳中趋降，一线城市租金跌幅收窄....................6一、2月春节假期影响租赁市场活跃度下降，全国大中城市租金稳中趋降............7二、各等级城市租金环比全部下跌，一线城市环比跌幅收窄.......................7三、2月全国大中城市在租房源量环比“五连涨”，一二线城市涨幅靠前............8四、石家庄、无锡位居租金环比涨幅一二，太原跌幅居首.........................9新房市场篇：2月新房供需规模季节性回落，库存量“二连”微降...................11一、2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低.....................11二、各等级城市成交量同环比全部下跌，一线城市全员降温......................12三、2月新房供应量持续“缩水”，同环比降约6成.............................13四、2月库存量持续微落，但仍处于较高位.....................................15二手房市场篇：受春节假期影响2月二手房成交量“断档”，涨价房源占比“四连升”16一、受春节假期影响2月二手房市场热度显著下降，重点14城成交量创近3年新低.16二、二手房挂牌量同比涨超50%，仍处于较高位.................................17三、涨价房源占比“四连升”，深圳涨价房源占比领先..........................19土地市场篇：2月土地市场溢价率“二连升”，本土民企崭露头角...................20一、供需：2月土地供需规模降至低谷，成交楼面价创新高.......................20二、热度：2月溢价率呈现“二连升”，二线土拍热度最高.......................21三、城市：10城单月土地收金超10亿，京杭稳居一二...........................22四、地块：北京亦庄新城0503地块成交总价居首...............................23五、房企：华润拿地额超百亿领跑，地方本土民企活跃度上升....................242月全国重点50城市场情绪指数微幅“三连升”，一线城市全员回升、深圳升幅最大..25一、2月重点50城情绪指数微幅“三连升”，修复节奏依然缓慢..................26二、半数以上城市情绪指数上升，深圳涨幅领跑50城...........................27三、7成城市短期房价有下行趋势，三亚短期房价仍然看涨明显...................28 房地产市场月报（2024年2月） 楼市月报（完整版）：2月逢春节新房、二手房成交量锐减，土地市场持续回温 房价篇：2月房价现边际改善迹象，环比降幅连收3月、城市上涨个数“二连增” 房地产市场月报（2024年2月） 一、2月百城二手房市场均价连续12个月下滑，环比降幅连续3个月收窄 据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。2月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段，虽然探底局势尚未打破，但改善形势初步明朗，环比降幅已连续3个月小幅收窄。 总体来看，本轮二手房市场均价下行周期已持续一年之久，当前价格总体趋势有所改善，加之降息、松绑限购等购房政策持续释放利好信号，具有一定积极的导向作用，预计房价继续出现大幅下跌的可能性不大，降幅收窄态势或将延续。 二、2月各线城市房价同环比“全跌”，一线城市环比“四连跌”、同比转跌 分城市等级来看，2024年2月，各等级城市二手房市场均价同环比呈现“全跌”局面，其中，一线城市环比“四连跌”，二线、三四线则分别连续下滑12、23个月。具体来看，一线城市市场均价为57558元/平方米，环比下降0.67%，同比自2023年以来首次转跌，跌幅为0.34%。二线城市市场均价为17911元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌6.15%。三四线城市市场均价为9374元/平方米，同环比分别下跌4.58%、0.23%。 房地产市场月报（2024年2月） 本月二线、三四线城市与百城总体趋势较为一致，房价呈现“环比下探、降幅收窄”局面；而一线城市环比跌幅最大且降幅进一步走阔，同比由涨转跌。 三、2月上涨城市数增至19城，威海、三亚位居环比涨幅一二 2月份，有19个城市二手住宅市场均价环比上涨，较上月增加2城；持平城市数3个，较上月增加2城；下跌城市数78个，较上月减少4城。目前房价下跌仍为主流，但上涨城市数连续2个月增多，边际改善迹象亦有体现。 房地产市场月报（2024年2月） 从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，威海涨幅居首，2月市场均价为10793元/平方米，环比上涨2.66%；三亚位居涨幅第二，2月市场均价为33947元/平方米，环比上涨1.63%，三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市，在春节度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。鄂尔多斯、延安、泉州房价涨势亦较稳定，3城已连续3个月进入涨幅前十行列。 从环比跌幅前10的城市情况来看，德阳、东莞、常德、惠州占据跌幅TOP4，跌幅均超2%，其中，东莞、惠州这2个广东省地级市房价长期处于下行通道，下行压力明显，似乎与广东外来人口购房需求退潮，本地购买力不足，特别是刚需改善较难跟上有关。此外，徐州、泰州、温州等多个长三角二线、三四线城市短期房价上涨动力亦较不足，2月环比降幅均超1.5%。 房地产市场月报（2024年2月） 租金篇：2月全国大中城市租金稳中趋降，一线城市租金跌幅收窄 房地产市场月报（2024年2月） 一、2月春节假期影响租赁市场活跃度下降，全国大中城市租金稳中趋降 根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.23元/平方米/月，环比下降0.12%，同比下跌0.50%，2024年2月受春节假期影响，租赁市场季节性因素明显，租金小幅回落，但这种影响通常是短期的，随着春节假期结束，就业需求释放，开学、复工等将重新启动，租赁市场活跃度将有所回升，租金也将有望重现稳中趋升态势。 二、各等级城市租金环比全部下跌，一线城市环比跌幅收窄 分等级城市来看，数据显示，一线城市平均租金为85.42元/平方米/月，环比下跌0.03%，同比下跌2.57%；二线城市平均租金为31.29元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌0.37%；三四线城市平均租金为24.74元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨2.30%。 环比来看，2月各等级城市租金均价环比均下降，其中一线城市租金均价环比降幅收窄0.11个百分点，二线、三四线环比降幅分别扩大0.14、0.59个百分点；同比来看，一、二线城市租金均较去年同期下降，而三四线城市租金同比呈现“六连升”。 房地产市场月报（2024年2月） 三、2月全国大中城市在租房源量环比“五连涨”，一二线城市涨幅靠前 从在租房源情况来看，在租房源量环比实现“五连涨”，2月涨幅缩小。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨10.03%，较上月缩小4.99个百分点，同比上涨39.33%。2月在租房源量持续上涨，主要系政策推动下的保障性租赁房源供应增加，同时，由于房价现持续下行局势，导致部分房主的出售意愿减弱，选择出租房屋，“售转租”房源趋势蔓延。 2024年2月，一、二城市在租房源量同环比均上升，三四线城市在租房源量环比上涨，同比下降。数据显示，一线城市在租量环比上涨9.78%，同比上涨48.45%，二线城市环比上涨10.98%，同比上涨47.76%，三四线城市环比上涨2.27%，同比下降19.76%。 房地产市场月报（2024年2月） 四、石家庄、无锡位居租金环比涨幅一二，太原跌幅居首 2月全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，6城环比上月持平，其余19个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，环比涨幅前三城市为石家庄、无锡、威海，环比涨幅分别为0.50%、0.45%、0.44%，同时3城同比亦呈上涨态势，且同比涨幅均在3%及以上水平；另外，惠州、郑州、珠海、佛山、沈阳、大连6个二线城市租金均现“环比上涨、同比下跌”局面。 房地产市场月报（2024年2月） 从环比跌幅TOP10城市来看，太原位居环比跌幅首位，2月租金均价为21.89元/平方米/月，环比下降2.88%，同比上涨4.34%；其次为桂林，租金均价为17.57元/平方米/月，同环比分别下降9.43%、2.44%，成都租金均价为37.30元/平方米/月，环比下降0.75%，同比上涨7.06%，位居环比跌幅第三，另外，常州、保定、厦门、南京、天津5城同环比均呈下降态势。 房地产市场月报（2024年2月） 新房市场篇：2月新房供需规模季节性回落，库存量“二连”微降 一、2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，2 0 2 4年2月 重 点 监 测 的3 0城新 建 商 品 住 宅 销 售 面 积 为5 5 5 . 1 4万 平 方 米 ， 环 比 下 降4 2 . 7%， 同 比 下降6 4 . 3%。今 年2月 逢 春 节 假 期，在 供 应 缩 减、交 易 活 动 减 少 等 情 况 下，新房 市 场 成 交 热 度 大 幅 下 滑，成 交 量 环 比 近 乎“腰 斩”，且 从2 0 1 9年 至 今来 看，本 月 成 交 量仅 略 高 于2 0 2 0年处 于疫 情 爆 发初 期 的2月；同 时，由于 去 年2月 市 场 正 处 于 春 节 后 的 快 速 恢 复 期 ， 加 之 疫 情 积 累 的 需 求 在 疫情 放 开 后 强 烈 释 放 ， 成 交 高 基 数 下 导 致 本 月 同 比 降 幅 也 较 明 显 。 总 体 来 看 ， 进 入2 0 2 4年 以 来 ， 前 两 月 成 交 规 模 接 连 下 滑 ， 新 房 市 场目 前 尚 处 于 低 温 状 态。预 计 随 着 房 贷 利 率 大 幅 度 下 调、重 点 城 市 限 购 松 绑、城 市 房 地 产融 资 协 调 机 制 落 地 见 效等 各 大 利 好 政 策 逐 渐 发 酵 以 及 供 应 节奏 逐 步 恢 复 ，3月 新 房 成 交 量 或 将 大 幅 回 升 ， 但 由 于 今 年 没 有 了 疫 情 防 控解 除 这 样 的 因 素，市 场 热 度 大 概 率 不 及 去 年 同 期，同 比 或 继 续 维 持 下 降 态势 。 （ 注 ：2 0 2 0年3月 重 点3 0城 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 环 比 为2 5 4 . 8 %，2 0 2 1年2月 同 比 为3 2 7 . 2 9 %。 ） 房地产市场月报（2024年2月） 二、各等级城市成交量同环比全部下跌，一线城市全员降温 2月 各 等 级 城 市 新 房 成 交 量同环