房地产行业2024年2月全国重点城市新房市场监测报告：新房月报|2月新房供需规模季节性回落，库存量“二连”微降

新房月报|2月新房供需规模季节性回落，库存量“二连”微降 核心结论： 1、成交方面，2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低。数据显示，2024年2月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为555.14万平方米，环比下降42.7%，同比下降64.3%。 2、供应方面，2月新房供应量持续“缩水”，同环比降约6成。数据显示，2024年2月重点监测的15城批准上市面积为205.38万㎡，环比下降62.6%，同比下降59.4%。 3、库存方面，2月库存量持续微落，但仍处于较高位。数据显示，2024年2月监测15个城市的新房库存面积为12410.72万平方米，同环比均小幅下降0.8%。 全国重点城市新房月报 一、2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，2 0 2 4年2月 重 点 监 测 的30城 新 建 商 品 住 宅 销 售 面 积 为5 5 5 . 1 4万 平 方 米，环 比 下 降4 2 . 7%，同 比下 降6 4 . 3%。今 年2月 逢 春 节 假 期，在 供 应 缩 减、交 易 活 动 减 少 等 情 况下，新 房 市 场 成 交 热 度 大 幅 下 滑，成 交 量 环 比 近 乎“腰 斩”，且 从2 0 19年 至 今 来 看 ， 本 月 成 交 量仅 略 高 于2 0 2 0年处 于疫 情 爆 发初 期 的2月；同 时 ， 由 于 去 年2月 市 场 正 处 于 春 节 后 的 快 速 恢 复 期 ， 加 之 疫 情 积 累的 需 求 在 疫 情 放 开 后 强 烈 释 放 ， 成 交 高 基 数 下 导 致 本 月 同 比 降 幅 也 较明 显 。 总 体 来 看，进 入2 0 2 4年 以 来，前 两 月 成 交 规 模 接 连 下 滑，新 房 市场 目 前 尚 处 于 低 温 状 态 。 预 计 随 着 房 贷 利 率 大 幅 度 下 调 、 重 点 城 市 限购 松 绑 、 城 市 房 地 产融 资 协 调 机 制 落 地 见 效等 各 大 利 好 政 策 逐 渐 发 酵以 及 供 应 节 奏 逐 步 恢 复，3月 新 房 成 交 量 或 将 大 幅 回 升，但 由 于 今 年 没有 了 疫 情 防 控 解 除 这 样 的 因 素 ， 市 场 热 度 大 概 率 不 及 去 年 同 期 ， 同 比或 继 续 维 持 下 降 态 势 。 （ 注 ：2 0 20年3月 重 点3 0城 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积环比 为2 5 4 . 8%，2 0 2 1年2月 同 比 为3 2 7 . 2 9 %。 ） 全国重点城市新房月报 二、各等级城市成交量同环比全部下跌，一线城市全员降温 2月 各 等 级 城 市 新 房 成 交 量同环 比 全 部 回 落，且 一 线 城 市 同 环 比 降幅 最 大。 其 中 ，2 0 2 4年2月 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅 销 售 面 积 为8 3 . 02万 平 方 米，环 比 下 降6 2 . 8%，同 比下 降6 6 . 5%。目 前 来 看，一 线 新 房 市场 降 温 较 为 明 显 ， 上 海 、 广 州 、 深 圳3城 开 年“二 连 降”， 北 京 本 月成 交 量 止 升 转 降，同 环 比 降 超6 0 %。节 前4个 一 线 城 市 均 对 限 购 政 策 进行 了 松 绑 ， 为 促 进 购 房 需 求 释 放 提 供 了 新 动 力 ， 后 续 成 交 可 期 。 2 0 2 4年2月 二 线 城 市 销 售 面 积 同 环 比 分 别 下 降6 3. 3 %、3 6 . 4%。具体 城 市 来 看 ，1 3个二线 城 市中 仅 温 州 新 房 成 交 加 速 发 力 ， 呈 现“环 比大 涨 、 同 比 转 正”态 势 ， 或 与 温 州 此 前 推 新 力 度 稳 增 脱 不 开 关 系 ； 其余1 2城 同 环 比 均 现 下 滑 局 面，尤 其 是 青 岛、无 锡、苏 州 等 这 类 热 点 二线 城 市 活 跃 度 下 降 更 为 明 显 。 2 0 24年2月 三 四 线 城 市 销 售 面 积 环 比下降3 8 . 1%，同 比下降6 6 . 1%。具 体 城 市 来 看，1 3个 三 四 线 城 市中 仅 唐 山、泰 州 环 比 上 涨 外，其 余11城 均 呈 现 不 同 幅 度 的 下 滑 态 势 。 其 中 ， 唐 山 环 比 涨 幅 明 显 主 要 系 上 月成 交 基 数 低 的 影 响 ， 从 绝 对 量 来 看 ， 唐 山 成 交 规 模 在 重 点 三 四 线 城 市中 并 不 突 出 。 同 时 ， 丽 水 是 唯 一 一 个 同 比 上 涨 的 三 四 线 城 市 ， 成 交 存在 一 定 的 韧 性 。 全国重点城市新房月报 三、2月新房供应量持续“缩水”，同环比降约6成 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示 ，2 0 2 4年2月 重 点 监 测 的15城 批 准 上 市 面 积 为2 0 5 . 3 8万 ㎡，环 比 下 降6 2 . 6%，同 比下 降5 9 . 4%。受春 节 假 期 影 响 ，2月 新 房 供 应 力 度持 续减 弱 ，同 环 比 双 降 ， 并 且 从 供 应量 绝 对 值 来 看 ， 与 成 交 趋 势 一 致 ， 自2 0 1 9年 以 来 ， 本 月 供 应 量仅 略 高于2 0 2 0年2月 ，创近6年次 低。 预 计 随 着 春 节 假 期 影 响 褪 去 ， 房 企 推盘 节 奏 逐 渐 恢 复 ，3月 供 应 规 模 或 将 大 幅 回 升 。 全国重点城市新房月报 （ 注：2 0 20年3月 重 点1 5城 批 准 上 市 面 积环比 为3 9 9 . 6%，2 0 2 1年2月 同 比为2 5 8 . 7 %。 ） 分 等 级 城 市 来 看，一 二 线 城 市 单 月 供 应 量 环 比“二 连 降”，且 一 线降 势 最 大。其 中，一 线 城 市 总 体 供 应 量 同 环 比 双 双 降 超7 0 %，北 上 广深4城全 跌，并 且 上 海 降 幅 明 显 大 于 其他3城，单 月 供 应 量 同 环 比 降超8 0 %。 1 1个 二 线 城 市 中，环 比 全 员“飘 绿”，其 中 南 京、温 州、合 肥、珠海4城 环 比 降 幅 均 超7 0 %； 同 比 方 面 ， 仅 西 安 、 珠 海 同 比 为 正 ， 其 余9城呈 现下 降态 势，其 中 、 合 肥 、 南 京 同 比 跌 超9成 。 全国重点城市新房月报 四、2月库存量持续微落，但仍处于较高位 根 据 诸 葛 数 据 研 究 中 心 监 测 数 据 显 示，2 0 2 4年2月 监 测1 5个 城 市的 新 房 库 存 面 积 为1 24 1 0 . 7 2万 平 方 米，同环 比均 小 幅 下降0 .8%，其 中环 比 已 现“二 连 降”，同 比“七 连 降”。但 从 绝 对 量 来 看，当 前 库 存 量仍 处 于 较 高 水 平 ， 库 存 压 力 犹 存 。 从 各 城 市 库 存 情 况 来 看，一 线 城 市 中，深 圳 环 比 微 升，同 比 涨 势 明显，但 库 存 量 较 低 于 其 他3城；北 上 广3城 库 存 量 小 幅 下 降，环 比 降 幅均 在3 %以 内 。 二 三 线 城 市 中，“跌 多 涨 少”局 面 延 续。其 中 合 肥、长 沙、珠 海 库存 量 累 计 走 高，同 环 比 双 双 呈 现 上 涨 态 势；温 州 在 供 应 减 少、成 交 发 力的 情 况 下，库 存 量 有 相 对 明 显 的 下 降 趋 势，环 比 降 幅2 . 5 %居 首，但 仍 高于 去 年 同 期 。 全国重点城市新房月报 全国重点城市新房月报 数据及指标说明： 本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道，如各地的房管局，由于各维度数据覆盖的城市不同，故新房的销售数据共覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉、成都、青岛、温州、济南、重庆、福州、杭州、西安、无锡、长沙、南通、莆田、泰安、舟山、泰州、威海、张家港、唐山、岳阳、镇江、丽水、平顶山、肇庆30个城市； 批准上市数据共覆盖合肥、长沙、苏州、北京、深圳、福州、西安、重庆、珠海、广州、温州、青岛、上海、武汉、南京15个城市； 库存数据共覆盖深圳、合肥、长沙、莆田、广州、上海、温州、珠海、北京、苏州、南京、重庆、青岛、福州、西安15个城市。 各指标的数据统计口径如下： 销售面积：某一段时间内销售面积的总和； 供应面积：某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和； 库存面积：截止到某一时间点未出售的项目面积总和。 全国重点城市新房月报 诸葛数据研究中心： 诸葛数据研究中心（又称：诸葛数据研究院）是依托于诸葛大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛数据研究院依托诸葛科技覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。 法律（免责）声明： 市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。 本报告的版权归本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为诸葛找房，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。