2023年，中国住宅市场经历了深度调整，置业需求与房企开发投资意愿均处于较低水平。然而，随着中央政策的持续加码，包括“认房不认贷”、差别化住房信贷政策、调整存量首套住房贷款利率等措施在全国多个城市和地区实施，旨在支撑市场情绪企稳。特别是在四季度，北京、上海等核心一、二线城市针对限制性政策进行了优化，如下调房贷首付比例、房贷利率，放宽普通住宅认定标准，以及重庆调整个人住房房产税政策。
2023年的信贷及货币政策保持边际宽松态势，为维护实体经济的流动性，全年累计降准0.5个百分点，释放资金超1万亿元人民币，1年期与5年期以上贷款市场报价利率（LPR）分别降至3.45%和4.2%。2024年初，再次下调存款准备金率0.5个百分点，提供长期流动性1万亿元，继续推动社会融资成本的稳定下降。
2023年住宅市场在中央及地方政策的支持下，呈现出企稳迹象，投资意愿开始止跌。全年房地产累计开发投资11.1万亿元，同比下降9.6%，住宅投资8.4万亿元，同比下降9.3%。新开工面积6.9亿平方米，同比下降20.9%，施工面积59.0亿平方米，同比下降7.7%，但竣工面积7.2亿平方米，同比增长17.2%。
销售层面，全国新建商品住宅销售面积9.5亿平方米，同比下降8.2%。20个主要一、二线城市中，四季度一手住宅成交面积3416万平方米，环比增长20.9%，同比下降1.9%。全年成交面积1.4亿平方米，同比仅下滑2.4%。
价格方面，四季度全国商品住宅销售价格整体承压，一线城市新建商品住宅销售价格由涨转降，二线城市则保持微涨，三线城市价格继续下跌。二手住宅市场同样面临挑战，一线城市和二线城市的二手住宅销售价格分别有所下降。
土地市场持续低位运行，城市间成交热度分化加剧，一线城市及核心二线城市内优质地块仍然受到青睐，尤其是国有企业。四季度一线城市住宅用地平均溢价率5.7%，二线城市3.6%，三、四线城市3.0%。
展望2024年，预计中央将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，防范化解房地产领域风险，尤其是房企债务化解、项目保交付等问题。政策重点可能转向支持房企融资，特别是增强对民营企业的融资支持。同时，需求端的政策有望进一步优化，包括放宽限购政策、降低购房成本和门槛，以刺激市场需求。广州和苏州已先行放宽限购政策，预计更多城市将采取类似措施，释放积压的购房需求。
