佛山等18 城政策优化，供求冲高回落

版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7克而瑞研究中心佛山等18城政策优化，供求冲高回落中国房地产新房周报2024年1月 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】佛山等18城政策优化，供求冲高回落政策：央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化供应：总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP10成交：总量回落，平均去化率降至37%【政策动态】央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化第1周（1.1-1.7），中央层面，1月2日，央行公布数据，2023年12月净新增抵押补充贷款3500亿元。地方层面，佛山、菏泽等18城政策微调，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。日期部门主要内容1月2日央行央行重启PSL，规模达到单月净投放历史第三高1月2日盐城市东台市加大征迁“房票”补贴力度，支持购房即落户1月2日孝感市孝昌县购买面积不超过144平米的新建商品住房每平米补贴100元1月2日徐州市睢宁县今年一季度购买新建商品住房每平米补贴50元及100%契税补贴1月2日常州常州经开区在市级补贴的基础上，给予人才最高30万元额外购房补贴1月2日曲靖公积金贷款最高限额提高至100万元，允许提取公积金付首付款1月3日漳州父母既有住房加装电梯的，可提取本人、配偶、子女的公积金1月3日菏泽菏泽将公积金贷款首付比例的阶段性政策调整为常规性政策1月3日海南海南拟优化公积金“存贷挂钩”，夫妻双方缴存保底贷款额度40万元1月3日洛阳购房抽奖最高可获50万元，在棚户区改造项目试点推行“房票”制度1月3日达州达州买新建商品住房可获每平米200元补贴，允许公积金又提又贷1月4日济宁济宁住房公积金贷款最长期限由25年延长至30年1月4日上饶上饶经济适用住房上市交易从取得房产证满5年改为合同满5年1月4日呼和浩特呼和浩特启动“五万大学生留呼”专项行动，买房最高补贴10万元1月4日湛江湛江高校毕业生缴存公积金起5年内，首次公积金贷款额度提高10万元1月4日佛山佛山双缴存职工家庭首套住房最高可贷130万元1月4日通辽优化商转公贷款政策，新增公积金贷款缩期业务1月5日深圳深圳拟出新规推进城中村改造涉全市约40%建面1月5日黄冈4项住房公积金阶段性支持政策执行时限延期至今年年底1月5日苏州苏州六区细则全部公布，“卖旧买新”购房最高可全额补贴购房契税1月5日海南海南拟出台灵活就业人员公积金办法：缴存比例不得低于10%，不得高于24%1月5日成都成都“8+1”县（市）取消积分入户，人才落户放宽至大专学历更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP102024年第1周，全国重点城市取得预售证面积288万平方米，环比下降57%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有5个入围项目，此外上海珠里华庭以7.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积上海珠里华庭1月3日88278771丽水逸品梦居12月30日57070979上海浦开云璟1月3日62069555武汉城投禧园12月31日50859632烟台东泰泰和府1月1日42055603武汉龙湖清能天曜12月31日67052213青岛银丰·玖玺臺12月30日14351335武汉武汉城建电建幸福时代大家12月31日39749218武汉恒韵府12月31日37847498武汉维佳关山郡12月31日35040945数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量回落，平均去化率降至37%2024年第1周，各能级成交指数均冲高回落。具体来说，一线指数环比下降67.96至61.73，4城成交环比均显著回落，北京、广州跌幅达6成以上。二线成交指数环比下降62.01点至44.57，重点监测城市成交均回调，杭州、成都、武汉、青岛等环比腰斩。三四线成交指数环比下降82.02点至69.27，仅泰安成交小幅回升，其余城市成交都有所回落。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第1周，重点监测城市开盘去化率为37%，环比下降3个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州有5个项目开盘加推，天津、上海、厦门有2个及以上项目推售。销售表现方面，上海、福州平均去化率超7成，而宁波、厦门不足10%。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前5位上海绿城·沁蘭园闵行12月30日349100%天津天保意境芳华西苑空港经济区12月30日12671%福州保利天珺鼓楼区12月30日11261%杭州春曼雅庐临平区12月30日5659%杭州雍翠别院富阳区12月30日2348%去化率末5位厦门万泰嘉境同安区1月1日3601%宁波凤融府北仑1月5日2307%南京保利博雅和著秦淮1月2日17215%天津大华清水湾二期河东12月30日5215%杭州璟畔和院富阳区12月30日1217%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第1周市场成交情况（万平方米）分类城市第1周成交面积2024年周平均成交面积1月累计成交面积1周成交面积环比涨跌幅一线城市北京9.95.09.9-60.4%上海13.56.813.5-35.8%广州8.04.08.0-62.1%深圳3.81.93.8-43.7%二线城市成都22.511.322.5-48.1%杭州19.89.919.8-56.5%武汉17.28.617.2-71.6%青岛16.88.416.8-48.6%苏州11.05.511.0-38.5%长沙10.15.010.1-40.0%重庆7.53.77.5-67.6%宁波4.72.34.7-73.5%福州3.51.73.5-30.9%南京2.71.32.7-77.8%大连1.10.61.1-75.7%三四线城市佛山19.39.619.3-32.7%惠州7.43.77.4-14.2%温州4.92.54.9-63.8%东莞4.32.14.3-14.3%扬州4.12.14.1-25.2%江门3.91.93.9-39.9%汕头3.51.73.5-37.3%中山3.21.63.2-56.9%肇庆2.81.42.8-65.5%泰安2.31.22.315.4%南通1.70.91.7-84.0%莆田1.40.71.4-11.6%南充1.40.71.4-36.2%韶关1.00.51.0-96.4%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7克而瑞研究中心