佛山等18 城政策优化，供求冲高回落

【本周观点】佛山等18城政策优化，供求冲高回落 政策：央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化供应：总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP10成交：总量回落，平均去化率降至37% 【政策动态】央行重启3500亿PSL，佛山等18城政策优化 第1周（1.1-1.7），中央层面，1月2日，央行公布数据，2023年12月净新增抵押补充贷款3500亿元。地方层面，佛山、菏泽等18城政策微调，需求端主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。 【新增供应】总量环比腰斩，武汉5盘入围供应TOP10 2024年第1周，全国重点城市取得预售证面积288万平方米，环比下降57%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有5个入围项目，此外上海珠里华庭以7.9万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。 【新房成交】总量回落，平均去化率降至37% 2024年第1周，各能级成交指数均冲高回落。具体来说，一线指数环比下降67.96至61.73，4城成交环比均显著回落，北京、广州跌幅达6成以上。二线成交指数环比下降62.01点至44.57，重点监测城市成交均回调，杭州、成都、武汉、青岛等环比腰斩。三四线成交指数环比下降82.02点至69.27，仅泰安成交小幅回升，其余城市成交都有所回落。 第1周，重点监测城市开盘去化率为37%，环比下降3个百分点。开盘项目数量方面，本周杭州有5个项目开盘加推，天津、上海、厦门有2个及以上项目推售。销售表现方面，上海、福州平均去化率超7成，而宁波、厦门不足10%。 【附表】 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据