新房周报 | 贵阳等7城政策优化，供求环比双降（7.15-7.21）

报告摘要

政策动态与市场趋势

• 三中全会定调房地产：中共中央发布的《决定》强调构建租购并举的住房制度，加快房地产发展模式改革，包括优化房地产开发融资方式和商品房预售制度，以及完善房地产税收制度。
• 北京开启“以旧换新”：北京实施商品房“以旧换新”政策，9000套新房房源参与，旨在促进存量房流通与改善性住房需求。
• 贵阳等七城政策优化：贵阳、青岛等七个城市放宽房地产政策，涉及限购、限贷、公积金贷款、购房补贴及“以旧换新”等措施。

房源供应与成交状况

• 供应情况：全国重点城市第29周新房供应总量微幅减少，上海、杭州各有2个楼盘进入供应TOP10榜单，合生缦云上海项目位居榜首。
• 成交表现：成交总量环比下降，平均去化率升至53%，一线城市成交指数整体下滑，二线城市如成都、杭州等城市跌幅明显。三四线城市中，惠州成交放量显著。

市场特征与特点

• 政策与供应：政策调整与优化促进了供需两端的调整，尤其是通过“以旧换新”等措施，旨在激活存量市场与改善性需求。
• 成交与去化：市场整体成交活跃度下降，但部分城市如惠州出现成交放量现象，显示市场存在局部热点。

结论

当前房地产市场在政策调整与优化的背景下展现出新的特征，政策引导下的市场调整促进了供需平衡的探索，特别是“以旧换新”等创新政策的实施，对促进存量市场流通和满足改善性住房需求起到积极作用。然而，市场整体成交活跃度的下降表明市场需求端仍面临挑战，未来市场走势将取决于政策持续性和市场信心的恢复。