新房周报|上海等13城政策优化，一二线成交持增、三四线回落（8.26-9.1）

房地产 2024-09-02 克而瑞机构上传

核心观点：本周（8.26-9.1），全国13个城市优化房地产政策，包括上海解除限购、重庆放松限贷等，带动市场活跃度。一线城市和二线城市成交持续增长，三四线城市则出现回落。
政策动态：上海、重庆等13城放松限贷、公积金贷款政策，并发放购房补贴、支持“以旧换新”，优化计容规则。
新增供应：全国重点城市预售证面积环比增长72%，达417万平方米。上海3个项目入围供应TOP10，汉园茗院本周成交居首。
新房成交：一线和二线城市成交指数分别环比增长10.80点和4.18点，三四线城市成交指数环比下降7.11点。整体开盘去化率为37%，环比增长15个百分点，但武汉、南京等地因加推项目较多，去化率仍偏低。
关键数据：
- 重点城市成交指数：一线86.80（+10.80），二线48.17（+4.18），三四线59.35（-7.11）。
- 开盘去化率：37%（环比+15%），武汉、南京等地去化率仍偏低。
- 新增供应：417万平方米（环比+72%），上海3盘入围TOP10。
研究结论：政策优化对一二线城市成交形成支撑，但三四线城市仍面临压力，市场分化加剧。