新房周报 | 成都等11城政策优化，一线成交微降、二三线微增（8.5-8.11）

周观点总结

政策动态

• 中央层面：

  • 国家统计局表示，7月份部分房地产相关指标降幅持续收窄，但仍处于调整期。
  • 中央将继续实施新政策以促进房地产市场的健康发展。

• 地方层面：

  • 成都等11个城市政策有所优化，涉及放松限贷、公积金贷款、购房补贴、支持“以旧换新”等方面。
  • 多地推进存量房收储，如九江、郑州、无锡等地推出了相应的政策。

供应情况

• 总量：第33周（8月12日至8月18日），全国重点城市取得预售证面积共计242万平方米，环比增长2%。
• 一线城市：上海有2个项目入围供应TOP10，其中华新园·爱乐之城位居榜首。
• 二线城市：南京、杭州、苏州等城市的供应量有所增加。
• 三四线城市：供应量也有所上升，尤其是青岛、宁波等城市。

成交情况

• 总体趋势：一线成交微降，二线和三四线成交微增，平均去化率降至23%。
• 一线城市：
  • 北京、上海、广州和深圳的成交面积分别环比下降51.5%、45.7%、32.7%、0.8%。
• 二线城市：
  • 成都、武汉、青岛、宁波等城市的成交面积分别环比变化-1.4%、10.0%、74.9%、69.7%。
• 三四线城市：
  • 佛山、惠州、江门等城市的成交面积分别环比增长31.1%、22.6%、-9.9%。

详细数据

重点城市供应情况

| 项目名称 | 取证日期 | 预证套数 | 预证面积（平方米） | | --- | --- | --- | --- | | 华新园·爱乐之城 | 8月13日 | 280 | 41,001 | | 幸福壹号花园 | 8月15日 | 339 | 39,840 | | 碧桂园·星河上城 | 8月15日 | 256 | 33,843 | | 得力·至臻府 | 8月12日 | 168 | 32,090 | | 名爵港湾 | 8月11日 | 253 | 31,325 | | 百汇御园 | 8月13日 | 253 | 28,564 | | 海沧中心TOD璞盛 | 8月14日 | 272 | 28,122 | | 合生中央城三期 | 8月15日 | 179 | 18,097 | | 浦发唐城 | 8月10日 | 158 | 17,510 | | 越秀·苏河·和樾府 | 8月17日 | 124 | 16,749 |

重点城市成交情况

| 城市 | 第33周成交面积 | 2024年周平均成交面积 | 8月累计成交面积 | 33周成交面积环比涨跌幅 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 北京 | 9.4 | 10.2 | 34.7 | -51.5% | | 上海 | 9.8 | 11.9 | 21.4 | 45.7% | | 广州 | 12.7 | 12.1 | 28.0 | 32.7% | | 深圳 | 6.3 | 5.0 | 17.2 | 0.8% | | 成都 | 17.1 | 23.3 | 42.7 | -1.4% | | 武汉 | 16.4 | 15.1 | 38.1 | 10.0% | | 青岛 | 12.2 | 14.1 | 25.8 | 74.9% | | 宁波 | 10.4 | 7.6 | 19.7 | 69.7% | | 长沙 | 6.5 |