3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7克而瑞研究中心3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增中国房地产新房周报2023年第22周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】3城松绑公积金，成交一线转跌、二三线微增政策：天津、南京、衡阳3城政策放松，涉及公积金贷款供应：总量环比回升，供应TOP10上海独占4席成交：一线转跌、二三线微增，平均去化率降至48%【政策动态】天津、南京、衡阳3城政策放松，涉及公积金贷款第22周（5.22-5.28），中央层面，住建部发文加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患。地方层面，天津、南京、衡阳等3城政策放松，主要涉及放宽公积金贷款。日期部门主要内容5月25日住建部住建部加快排查整改燃气橡胶软管安全隐患5月22日惠州惠州房管局澄清：大亚湾项目低至4.8折系误读，装修和毛坯不一样5月22日惠州惠州惠阳严禁商品房交易环节出现首付贷及零首付5月23日深圳深圳保租房筹集管理新规发布，城中村收储合同不少于10年5月23日海南省海南发布公积金新政，租房提取额度最高3000元/月5月24日上海上海市住建委鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款5月25日天津在津无房家庭首次公积金贷款还清后，仍可按首套房贷款5月25日海南省养老服务条例拟于7月1日施行，鼓励支持外资来琼发展养老产业5月25日南京南京加大对多子女家庭住房公积金购房租房支持力度5月25日衡阳6月起购买新房可提取住房公积金用于支付首套房的首付款5月26日广东省广东银保监局裴光：优化购房按揭等业务，做好“保交楼”金融服务更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量环比回升，供应TOP10上海独占4席2023年第22周，全国重点城市取得预售证面积545万平方米，较上周增长34%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海独占4席，此外厦门湿地公园TOD璞瑞以6.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积厦门湿地公园TOD璞瑞5月23日77365569深圳璟荟名庭5月22日58051321苏州建发缦月华庭5月23日19648216上海宝华紫薇花园5月27日34738560上海浦开云璟5月27日31834885南京山语春风5月26日32033670北京中建长安麓院5月20日32432106上海虹桥公馆3期5月28日31232024南京仁恒江湾世纪5月22日8031153上海象屿招商公园1872（北区）5月27日28830675数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】一线转跌、二三线微增，平均去化率降至48%2023年第22周，各能级成交规模环比涨跌不一。具体来说，一线指数环比下降14.26点至92.54，4城成交环比均回调，上海、深圳跌幅较大，在20%以上。二线成交指数环比增长3.14点至74.36，武汉、青岛稳中有升，福州、宁波增幅居前。三四线成交指数环比增长6.00点至109.84，温州成交发力，环比翻番，佛山、汕头等成交亦维持高位运行，中山、江门小幅回落。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第22周，重点监测城市开盘去化率升至48%，较上周下降11个百分点。本周入市项目数量增加，杭州、武汉分别有8个、6个项目入市，北京、成都等也有5个项目推售。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前10位杭州潮观平澜府5月21日140100%杭州杭承府5月23日220100%杭州滨江拥奥府5月23日172100%宁波雅戈尔·明湖懿秋苑5月22日136100%北京丰禾嘉会5月20日224100%武汉瑞安·武汉天地云廷三期5月24日117100%上海万业紫辰苑·博萃5月25日90100%上海华润·前滩润璟5月20日78100%天津建投誉山院5月20日32100%西安中海开元壹号5月20日12795%去化率末10位武汉经开壹号公馆5月20日1901%南京嘉福金粼5月21日1062%武汉伟鹏硅谷小镇5月20日882%武汉兰亭长江序5月20日2504%深圳新天石厦铭苑5月20日23513%成都中海天府麓湾5月20日14113%武汉万和光谷5月20日10414%武汉中南云城5月21日10818%北京中建长安麓院5月20日32421%成都滨江玺樾5月21日11221%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第22周市场成交情况（万平方米）分类城市第22周成交面积2023年周平均成交面积5月累计成交面积22周成交面积环比涨跌幅一线城市北京16.414.656.1-5.1%上海15.017.454.8-21.8%广州16.517.069.9-6.1%深圳5.66.226.2-27.2%二线城市成都53.339.6190.3-3.6%武汉38.628.4136.89.7%青岛26.421.383.18.2%杭州17.721.887.2-7.9%重庆13.217.957.5-23.8%南京13.113.042.822.1%苏州13.112.249.328.1%宁波12.512.737.239.9%长沙11.014.555.1-2.9%福州4.93.611.879.3%三四线城市佛山21.915.779.4-0.0%温州11.515.529.1101.5%中山10.63.241.5-15.3%江门10.212.445.6-17.6%汕头7.15.427.18.1%肇庆7.07.624.54.2%东莞6.86.423.217.6%东营5.03.316.351.9%扬州4.43.814.7-3.1%南充4.15.412.942.4%泰安3.74.48.950.4%惠州2.53.611.3-17.7%莆田1.62.312.6-30.2%韶关1.41.77.1-22.9%舟山0.91.43.8-37.3%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7克而瑞研究中心