杭甬等20城政策微调，供求环比双增

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7克而瑞研究中心杭甬等20城政策微调，供求环比双增中国房地产新房周报2023年第44周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】杭甬等20城政策微调，供求环比双增政策：增发1万亿特别国债，宁波、杭州等20城政策微调供应：总量继续回升，上海2盘入围供应TOP10成交：月末冲刺成交回升，平均去化率降至43%【政策动态】增发1万亿特别国债，宁波、杭州等20城政策微调第44周（10.23-10.29），中央层面，人大授权国务院增发一万亿国债及提前下达下一年度地方债。地方层面，宁波、杭州等20城政策优化，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、放松落户、交易税费减免等。日期部门主要内容10月24日国务院人大授权国务院增发一万亿国债及提前下达下一年度地方债10月26日自然资源部市县国土空间规划要避免“寅吃卯粮”10月26日央行截至9月末结构性货币政策工具合计余额为7.02万亿元10月23日吉林单职工缴存公积金的家庭最高额度50万元，双职工额度70万元10月23日滨州单方缴存住房公积金首套贷款最高额调高至50万元10月23日新余在市内名下无住房的按首套房执行公积金贷款政策10月23日黄石市大冶市购房补贴政策基础上，三孩家庭可再获200元/平米奖补10月23日舟山买新房最高补贴3万元，多孩家庭可再叠加购房补贴10月24日郑州高新区二孩家庭给予一次性2万元/套购房补贴，三孩家庭3万元10月24日宁波鄞州购买新房最高给予补贴6万元/套，二手房最高2万元/套10月25日蚌埠推行“拿地即开工”，进一步提升房票安置工作推进力度10月25日柳州支持现房销售项目购房者通过先缴后补享受契税补贴100%10月25日宝鸡符合引进人才条件的首次购买新房，给予购房款5%的购房补贴10月25日深圳提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准10月25日丽江房企现有存量商品房可申请转化为保障性租赁住房10月25日杭州杭州调整优化住房公积金信贷有关政策，名下无房执行首套房政策10月26日宜春宜春中心城区认房不认贷，规定期限内购房可获50%契税补贴10月26日德宏州公积金支持“立提立贷”，鼓励团购优惠买房10月26日北京北京地区首套房贷利率调整已完成，为借款人每年节约6.8亿利息支出10月27日广州房企不得协助购房人骗取购房资格，不得变相收取预定款10月27日宁波宁波进一步放宽户口准入条件，在浙江首先试行居住证转户籍制度10月27日秦皇岛二孩、三孩家庭首次申请住房公积金，最高可贷100万元10月27日昭通云南昭通出台房地产市场平稳健康发展意见，允许分期缴纳土地出让金10月28日咸宁引导商业银行加大“保交楼”项目的配套贷款支持10月29日宜宾拟对主城区购买新房给予多种补贴，鼓励房企让利更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量继续回升，上海2盘入围供应TOP102023年第44周，全国重点城市取得预售证面积622万平方米，环比增长49%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外邯郸绿谷未来城以9.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积邯郸绿谷未来城10月25日87092153汕头正兴华府10月25日92271361上海浦开摩登江南10月27日31559865威海垛山一品雅苑10月25日37857025北京北京建工·熙华台10月21日43751372邯郸稽山御府天城10月25日35951054南京新棠合著10月21日68950900深圳中海时光境10月27日56749901上海陆家嘴·锦绣云澜10月24日40745256杭州凯德璟高府10月24日13740498数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】月末冲刺成交回升，平均去化率降至43%2023年第44周，各能级成交指数均回升，二线、三四线城市指数达到下半年以来单周最高。具体来说，一线指数环比增长15.13点至117.52，上海成交面积增幅多达48%，北京、广州稳中有增，深圳回调。二线成交指数环比增长17.76点至81.04，除成都成交高位小幅回落以外，其余城市成交均回升。三四线成交指数环比增长20.69点至126.89，韶关、佛山成交持续放量。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第44周，重点监测城市开盘去化率降至43%，较上周下降1个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有10个项目开盘加推，杭州、南京、武汉有5个及以上项目入市，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，成都、西安、苏州开盘项目取得70%以上平均去化率，而南京、天津等不足10%。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前10位上海中建万科理想之地嘉定10月23日385100%杭州芝澜月华轩上城区10月21日226100%成都中环天序成华区10月21日94100%成都招商新川臻境高新南区10月21日68100%上海上海晶园松江10月24日68100%杭州紫映云来府上城区10月21日52100%成都新川印高新南区10月21日34100%上海上海城投汇樾庭徐汇10月21日44098%上海龙湖虹桥·青云阙嘉定10月21日31688%上海金茂景泰府普陀10月21日13780%去化率末10位南京中冶锦绣和鸣雨花台10月23日2641%上海金融街金悦府崇明10月22日3401%南京星叶燕尚玥府栖霞10月22日1162%武汉鼎盛璟城江岸10月21日2862%北京北京建工·熙华台丰台区10月21日4372%天津一曲天辰北辰10月21日4323%南京招商局中心·臻境玄武10月22日526%武汉保利城七期云廷洪山10月21日4606%杭州星缦和润临平区10月21日12011%上海中交凤启虹桥青浦10月21日35219%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第44周市场成交情况（万平方米）分类城市第44周成交面积2023年周平均成交面积10月累计成交面积44周成交面积环比涨跌幅一线城市北京16.114.454.86.0%上海25.817.256.348.3%广州18.815.966.95.2%深圳6.76.225.0-18.9%二线城市成都45.536.8142.2-0.8%武汉45.124.1126.938.3%杭州31.419.963.8111.6%青岛26.122.969.727.6%重庆16.614.570.045.9%长沙16.313.065.818.0%苏州10.711.235.93.7%南京10.110.533.013.2%宁波9.410.425.036.4%福州1.83.29.121.6%大连1.70.95.435.6%三四线城市韶关25.12.656.828.0%佛山20.818.076.68.3%惠州12.33.633.151.7%南充12.23.6————江门8.39.529.222.2%温州7.913.423.817.4%中山6.24.425.5-41.9%东莞4.96.026.9-32.5%汕头4.54.818.3-3.3%肇庆4.06.118.1-4.0%扬州2.93.07.511.4%泰安1.73.27.8-37.5%舟山1.01.32.818.6%莆田0.81.97.30.0%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7克而瑞研究中心