武汉等17城政策微调，供求持续回升
版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7克而瑞研究中心武汉等17城政策微调，供求持续回升中国房地产新房周报2023年第49周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】武汉等17城政策微调，供求持续回升政策：多机构发声支持房企融资，武汉等17城政策微调供应：总量回升，深圳2盘入围供应TOP10成交：总量持续回升，平均去化率降至41%【政策动态】多机构发声支持房企融资，武汉等17城政策微调第49周（11.27-12.3），中央层面，央行透露，截止9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限，上交所、交易商协会等机构组织召开座谈会，发声支持房企融资。地方层面，武汉、杭州等17城政策微调，主要涉及放松限贷、购房贷款贴息、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。日期部门主要内容11月28日央行截至9月末已有95个城市下调首套房贷利率下限11月30日住建部住房公积金重点工作推进会暨经验交流会11月30日上交所上交所举办沪市房企座谈会，保利、华发、金地等八家企业参与11月30日交易商协会一视同仁满足房企合理融资需求，避免“垒大户”和“一刀切”11月27日四川省加大住房供给保障加快调整完善市场过热时的行政管控措施11月28日咸阳严格实行商品房预售许可制度，从严审批商品房预售许可11月28日揭阳首次申请公积金贷款，二孩家庭额度上浮10%，三孩家庭上浮20%11月28日南宁南宁武鸣区：实施购房补贴政策，年底前买房可最高获100%契税补贴11月28日蚌埠市怀远县支持提取住房公积金支付首付款，人才购房补贴最高8万元11月28日马鞍山马鞍山将开展贷款“商转公”业务，计入职工家庭住房公积金贷款次数11月29日唐山多孩家庭公积金住房贷款额度再上调10万元11月29日抚州抚州东临新区：开展购房促销活动，最高可获100万元现金奖励11月30日宣城非户籍居民在市区购买新建商品住房的，每平米补贴300元11月30日肇庆肇庆高新区征求意见，人才购买首套住房最高可享100万元购房补贴11月30日黔西南州黔西南州多子女家庭公积金贷款限额上浮20%至最高60万元11月30日南京提高二次使用公积金买第二套房贷款额度，每户最高100万元11月30日铜仁市印江县实施契税补贴、购房奖补政策，优化公积金“又提又贷”12月1日杭州杭州临平区：限时实施购房贷款贴息政策，公积金可用于首付款12月1日武汉进一步完善房企“白名单”管理制度，扩大有效投资12月1日淮南购买“绿色建筑”公积金贷款额度可上浮12月1日绍兴市新昌县商业贷款购买新建商品住房可补贴首年利息的15%12月1日温州多孩家庭购买新建商品住房最高补贴购房款30万元12月2日抚州允许提取公积金提前偿还公积金贷款更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，深圳2盘入围供应TOP102023年第49周，全国重点城市取得预售证面积524万平方米，环比增长21%。重点城市供应面积TOP10项目中，深圳有2个入围项目，此外杭州闲湖城以9.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积杭州闲湖城11月27日62495388温州海悦城钰园11月28日51178323深圳中洲迎玺花园11月29日64270001漳州特房锦绣碧湖A区11月27日187166835茂名汇龙·御景花园11月29日269658815深圳盛境御府11月30日76057152烟台容大东海岸11月26日46155757宁波沁香梅园11月27日93655646上海上江南·璟荟名庭12月2日38954124绍兴欣明水韵蓝湾11月30日54852328数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量持续回升，平均去化率降至41%2023年第49周，各能级成交指数继续回升。具体来说，一线指数环比增长15.25点至101.76，北上广成交面积环比均回升，广州增幅接近3成。二线成交指数环比增长4.68点至59.27，成都成交继续回调，宁波、大连小幅回落，其余重点二线城市成交环比皆增，青岛、苏州领涨。三四线成交指数环比增长8.99点至111.19，佛山成交延续强势表现，规模仍超20万平领跑，温州、中山、肇庆倍增式回升，韶关、惠州成交有所回落。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第49周，重点监测城市开盘去化率降至41%，环比下降12个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有9个项目开盘加推，南京、杭州有5个以上项目入市，天津、武汉有3个及以上项目推售。销售表现方面，厦门单盘开盘即罄，而南京等不足10%。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前10位厦门湖滨里思明区11月25日537100%上海华发静安华府静安11月25日22797%杭州沄萃府萧山区11月26日30093%天津格调馥颂花园E地块河西11月25日12089%天津格调馥颂花园D地块河西11月25日8289%杭州玉海棠里余杭区11月25日19388%武汉武汉润府江岸11月26日16070%长沙华发四季云玺开福区11月25日10869%上海万科·海上映象松江11月26日28858%上海世纪前滩天御浦东11月28日25858%去化率末10位南京保利观棠和府六合11月27日1800%杭州绿翠芳映轩临平区11月28日881%南京兰溪樾府浦口11月26日2082%武汉美联藏龙甲第江夏11月25日723%南京越秀天和雨花台11月25日764%南京越秀天和雨花台11月30日924%上海龙湖虹桥·青云阙嘉定11月29日3286%南京建发璞云雨花台11月26日1169%武汉国铁城投国樾滨江武昌11月25日1569%杭州缤印爱达城临平区11月26日1929%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第49周市场成交情况（万平方米）分类城市第49周成交面积2023年周平均成交面积12月累计成交面积49周成交面积环比涨跌幅一线城市北京13.214.14.418.2%上海23.117.114.916.0%广州16.415.75.529.1%深圳5.56.22.5-3.8%二线城市成都33.437.26.1-20.6%杭州25.220.16.214.4%青岛22.022.13.639.7%武汉17.823.45.919.4%苏州12.311.03.829.9%重庆11.814.111.822.7%长沙10.012.74.79.4%南京9.710.32.511.9%宁波8.710.11.4-4.5%福州3.63.10.7149.8%大连1.60.90.3-11.9%三四线城市佛山24.418.09.19.8%韶关12.33.40.5-35.8%温州10.712.71.9101.4%惠州10.04.42.3-13.2%中山8.74.51.7111.5%江门6.29.11.83.8%汕头5.34.91.6-14.5%肇庆5.35.92.3112.4%南充5.14.00.6288.2%东莞4.95.81.133.6%舟山1.81.20.3104.8%泰安1.63.10.4-41.3%莆田1.41.80.2131.7%扬州1.22.90.5-74.2%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7克而瑞研究中心
