厦门等17城政策再优化，供求止跌回升

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7克而瑞研究中心厦门等17城政策再优化，供求止跌回升中国房地产新房周报2023年第47周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】厦门等17城政策再优化，供求止跌回升政策：三部门强调一视同仁支持房企融资，厦门等17城政策再优化供应：总量回升，上海4盘入围供应TOP10成交：总量小幅回升，平均去化率降至33%【政策动态】三部门强调一视同仁支持房企融资，厦门等17城政策再优化第47周（11.13-11.19），中央层面，央行、金监局、证监会等三部门联合召开金融机构座谈会，强调要一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷。财政部提前下达明年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算。地方层面，广州、厦门等17城政策优化，主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。日期部门主要内容11月12日金融监管总局促进金融与房地产良性循环，大力支持城中村改造等三大工程11月16日财政部财政部提前下达明年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算11月17日央行、金监局、证监会一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，对正常经营房企不惜贷、抽贷、断贷11月13日昭通公积金住房贷款住房套数认定以购房所在地登记信息为准11月13日商丘支持企事业等单位集中团购商品住房解决职工住房问题11月14日抚州市南城县三孩家庭购房每平方米最高补贴500元11月14日衢州144平米以上房屋不再限制转让，商品住宅地块不限价出让11月14日保山鼓励各县对购买商品房的给予阶段性补贴11月14日广州公积金实行“认房不认贷”，首套房最低首付比例20%11月14日茂名广东茂名提高公积金贷款额度，最高可贷额度提至55万元11月15日厦门厦门岛内取消限购政策，多孩家庭购买第二套房认定为首套11月15日攀枝花支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源11月15日上饶购买改善型自住商品房再次申请公积金贷款，首付最低30%11月16日信阳进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金11月16日桂林市平乐县继续施行购买县城商品房享受契税补贴等优惠政策11月17日长沙长沙取消自贸区人才引进落户家属随迁及投靠限制11月18日北海明年3月底前购新建商品住房，可提取公积金支付首付11月18日西昌生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房，认定为二套住房11月18日广元拟出台楼市新政，市城区新出让土地所建商品住宅由企业根据市场自主定价11月18日鄂州阶段性调整住房公积金贷款额度，支持团购商品住房更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，上海4盘入围供应TOP102023年第47周，全国重点城市取得预售证面积616万平方米，环比增长54%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有4个入围项目，此外杭州云启之江以11.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积杭州云启之江11月14日474114185上海金融湾•晶二期11月16日66794081杭州云上凤栖11月14日34160863上海金桥碧云澧悦11月17日44951385茂名雅航和院11月14日18238468苏州路劲君和居11月16日12336628青岛碧桂园•蓝谷之光11月11日22935708温州天湖映院11月15日65633913上海金港星海湾11月12日30433560上海华纺·棠樾11月12日36031764数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量小幅回升，平均去化率降至33%2023年第47周，各能级成交指数小幅回升。具体来说，一线指数环比增长8.86点至79.03，上海、广州成交转增，北京、深圳继续走低。二线成交指数环比增长4.16点至51.21，成都成交再度发力，环比增长近3成至47万平，武汉、青岛等成交低位回升。三四线成交指数环比增长0.82点至86.02，佛山、韶关、韶关等成交放量，成交规模及增幅领跑三四线，但惠州、南充等成交腰斩式回落。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第47周，重点监测城市开盘去化率降至33%，环比下降14个百分点，主要因为本周推售项目多为郊区盘，区位欠佳导致去化表现一般。开盘项目数量方面，本周杭州有10个项目开盘加推，上海有7个项目入市，武汉有4个项目推售。销售表现方面，苏州单盘开盘项目取得60%以上平均去化率，而厦门、天津等不足20%。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目区域开盘时间推售套数认购率去化率前10位上海兰香湖雅苑闵行11月14日208100%杭州沄萃府萧山区11月11日200100%杭州玉海棠里余杭区11月11日16795%杭州阳珀别院富阳区11月11日1782%杭州咏溪云庐余杭区11月11日14475%苏州和月泊庭姑苏区11月11日15764%杭州鹭云熙府余杭区11月11日11661%武汉宝业璞园东湖高新11月11日7651%杭州萃栖云庐余杭区11月12日7851%上海保利·光合上城闵行11月14日22846%去化率末10位厦门象屿西溪云境同安区11月13日1050%厦门水晶芸溪5期同安区11月11日1924%杭州崇文栖云府临安区11月12日1924%厦门建发缦玥长滩海沧区11月11日1485%上海华纺·棠樾金山11月12日3606%上海金港星海湾南汇11月12日3046%武汉弘阳天悦汉阳11月11日2557%杭州大华峰汇华城富阳区11月11日2087%天津中海左岸源境河西11月11日9211%常州锦艺旭辉都会江来经开区11月11日2214%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第47周市场成交情况（万平方米）分类城市第47周成交面积2023年周平均成交面积11月累计成交面积47周成交面积环比涨跌幅一线城市北京9.814.230.1-14.6%上海16.316.931.265.2%广州13.715.733.815.9%深圳5.56.218.9-22.5%二线城市成都46.837.2110.428.2%杭州18.019.950.9-21.2%武汉15.423.736.954.5%青岛13.422.232.132.4%重庆9.114.332.7-13.9%苏州8.611.123.8-13.8%南京7.210.423.0-9.9%宁波7.010.114.825.4%长沙6.412.824.9-18.6%福州1.83.24.8-8.6%大连1.50.93.043.7%三四线城市佛山18.117.839.254.7%韶关10.32.916.599.9%汕头8.54.815.7102.3%惠州7.14.129.8-54.2%温州5.912.914.926.4%江门5.79.214.211.5%肇庆5.16.011.834.4%东莞4.65.911.148.3%中山3.94.411.8-11.3%泰安2.63.26.713.2%南充1.64.017.4-87.8%扬州1.42.93.94.1%舟山0.91.21.831.6%莆田0.81.93.2-7.1%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7克而瑞研究中心