广州等4城政策松绑， 供求双双转跌

中国房地产新房周报（2024年3月）

政策动态

• 住建部强调发展新模式：住建部部长倪虹表示，我国房地产市场仍有巨大潜力和空间，已充分赋予城市调控自主权，强调“因城施策”，优化房地产政策。对于资不抵债、经营困难的房企，将按照法治化、市场化原则处理。

• 多地政策松绑：包括广州、大连、新乡、贵阳在内的多个城市调整了房地产政策，主要涉及放松限贷、公积金贷款政策以及发放购房补贴等措施。

市场表现

• 供应情况：全国重点城市164万平方米的预售许可面积较上周环比下降19%，常州成为供应量较高的城市，有2个楼盘入围供应TOP10。

• 成交指数：各能级成交指数均呈下降趋势，一线城市成交指数环比下滑8.33%，二线城市成交指数环比下降9.90点，三四线城市成交指数环比减少63.26点。平均去化率升至52%。

开盘及去化情况

• 开盘项目：本周开盘项目较少，多数城市仅有一项目开盘，整体去化率提升至52%。

市场成交情况

• 全国重点城市：第10周市场成交情况显示，一线城市、二线城市、三四线城市的成交面积分别录得不同程度的环比下降，具体到城市，各城市成交面积波动较大，总体呈现稳中有降的趋势。

总结

本报告聚焦于中国房地产市场在2024年3月的周度表现，特别关注了广州等4个城市政策松绑的情况及其对供求双方的影响。政策层面的调整旨在促进房地产市场健康发展，同时，供应和成交数据表明市场活动有所放缓，但平均去化率的提升显示市场信心的恢复。未来政策动态和市场反应将是关注焦点。