版权所有©克而瑞集团·研究中心1/7克而瑞研究中心沈阳等10城政策优化，供求低位回升中国房地产新房周报2024年2月 版权所有©克而瑞集团·研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】沈阳等10城政策优化，供求低位回升政策：5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化供应：总量回升，苏州2盘入围供应TOP10成交：低位回升，平均去化率降至17%【政策动态】5年期以上LPR调降25BP，沈阳等10城政策优化第8周（2.19-2.25），中央层面，2月20日，住建部公布数据，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元。央行调整5年期及以上LPR至3.95%，较上期下调25个基点。地方层面，沈阳、郑州、扬州等10城政策松绑，需求端主要涉及放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。日期部门主要内容2月20日住建部住建部：214个城市已建立房地产融资协调机制2月20日央行1年期LPR维持3.45%，5年期以上LPR下调至3.95%2月21日住建部住建部部长倪虹：要扎实做好老旧小区改造、城中村改造和保障房建设等2月23日国开行国开行：截至目前已发放城中村改造专项借款360亿2月19日杭州杭州：将更好地支持刚性和改善型住房需求，保障房新开工不少于100万平2月19日海南省20%！海南下调首套住房公积金贷款最低首付比例2月20日上海上海落地全国首单超大特大城市城中村改造专项借款，规模15.58亿元2月20日厦门厦门首批融资支持房地产清单推送至银行，已有两个项目获22亿元融资支持2月21日济南济南调整公积金贷款首付比例，首套自住房最低20%2月21日合肥合肥：进一步放宽落户条件、降低落户门槛2月21日丽水浙江莲都给乡贤等七类主体发购房补助：单套最高可享25万元2月21日郑州郑州市高层次人才首次购房补贴50%房价，最高补300万元2月21日河池市大化县实施限时契税补贴方案，最高全额补贴已缴纳契税2月21日天津天津公积金贷款政策拟调整，首套房首付比例降至20%2月21日湛江广东赤坎倡议干部职工带头买房？相关部门：并非针对特定群体2月22日广东省广东截至2月21日提出房地产项目168个，融资总需求1314亿2月22日深圳深圳住建局：加大保障性住房建设筹集力度，以更大力度推进城市更新2月22日郑州郑州探索一手房带押过户试点，推进现房销售改革2月22日扬州取消住宅限售，“以旧换新”给予新购商品住宅契税补贴2月22日沈阳沈阳取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限2月22日益阳公积金贷款额度提高至45万元，多子女家庭再上浮20%2月24日北京市北京：保障性租赁住房备案租金可随市场变化动态调整，涨幅不高于5%2月24日江门持有人才优粤卡的人才，公积金贷款最高可贷300万元2月25日内蒙古首批推送房地产“白名单”已有两个项目共获得贷款5250万元更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©克而瑞集团·研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，苏州2盘入围供应TOP102024年第8周，全国重点城市取得预售证面积共计122万平方米，低基数下环比倍增。重点城市供应面积TOP10项目中，苏州有2个项目入围，此外晋江中海学仕里以4.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积晋江中海学仕里2月22日34641863苏州中信泰富玖阅2月18日16227633青岛海信璟悦2月19日12818248荆门城控·秀江南2月19日11817509长沙招商蛇口江山境2月21日7517002苏州华润润云2月21日10916088百色凤凰山壹号2月22日12814137长沙轨道万科璞悦湾2月20日10814083淄博齐鑫合著2月19日10512719杭州澜映悦城2月19日9211210数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量低位回升，平均去化率降至17%2024年第8周，各能级成交指数低位回升。具体来说，一线指数环比增长26.09至30.31，广州成交回升明显，北京、深圳低基数下成交环比增长10倍有余，但仍低于年内周平均水平，上海成交继续低位运行。二线成交指数环比增长22.93点至25.61，成都、武汉成交放量，基本已恢复至周均值。三四线成交指数环比增长65.78点至92.13，受温州、南充、江门等头部规模城市成交激增拉动，三四线城市成交整体回升明显。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第8周，重点监测城市开盘去化率为17%，仍处在低位运行。开盘项目数量方面，本周开盘项目较少，重点监测城市中，仅宁波、无锡各有1个项目入市。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套） 版权所有©克而瑞集团·研究中心5/7克而瑞研究中心城市项目区域开盘时间推售套数认购率宁波官山印江北2月18日1950%无锡梁城美景＆朗诗锦尚天华梁溪区2月21日21632%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©克而瑞集团·研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第8周市场成交情况（万平方米）分类城市第8周成交面积2024年周平均成交面积2月累计成交面积8周成交面积环比涨跌幅一线城市北京5.610.314.11,040.4%上海0.75.98.8326.5%广州8.56.719.0443.4%深圳2.42.96.81,198.7%二线城市成都17.218.350.01,273.8%武汉11.39.525.2650.7%重庆8.25.523.0——杭州6.78.520.2948.9%青岛6.610.625.9444.4%苏州4.84.810.4496.4%长沙3.64.19.21,635.0%宁波3.24.911.1551.5%南京2.52.56.2557.8%福州1.21.63.4369.8%大连0.82.712.5340.3%三四线城市温州23.19.137.9436.9%南充10.34.022.6170.4%佛山9.111.631.01,891.0%江门8.04.815.7248.0%韶关5.65.014.712.5%肇庆5.63.512.674.1%汕头4.02.911.188.8%惠州3.05.39.1690.7%东莞3.02.68.31,605.7%中山2.72.26.0703.9%泰安2.32.36.2444.1%莆田1.51.34.4169.8%扬州1.22.04.95,960.8%南通1.21.13.1876.6%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©克而瑞集团·研究中心7/7克而瑞研究中心