杭州等25城政策优化，供应成交低位回升
版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/7克而瑞研究中心杭州等25城政策优化，供应成交低位回升中国房地产新房周报2023年第42周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/7克而瑞研究中心【本周观点】杭州等25省市政策优化，供应成交低位回升政策：住建部部署城中村改造，杭州等25省市政策放松供应：总量回升，上海3盘入围供应TOP10成交：总量低位反弹，平均去化率升至54%【政策动态】住建部部署城中村改造，杭州等25省市政策放松第42周（10.9-10.15），中央层面，住建部明确超大特大城市城中村改造将分三类实施。地方层面，杭州、中山等25省市政策松绑，主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、减税降费、放松落户等。日期部门主要内容10月12日住建部超大特大城市城中村改造将分三类实施，已入库162个项目10月13日央行近期房地产市场出现积极变化，重点城市交易活跃度有所上升10月9日百色三孩家庭首次申请住房公积金最高贷款额度提高至60万元10月9日崇左认房不认贷，支持提取住房公积金支付新房首付款10月9日惠州公积金贷款实行政策“认房不认贷”10月10日莆田实行“认房不认贷”、首套商业住房贷款最低首付比例20%10月10日钦州钦州公积金政策公示，买二手房贷款首期付款最低40%10月10日玉林玉林公积金政策公示，拟调整贷款额度最高至60万元10月10日贵港贵港公寓或办公性质非住宅，可按程序调整为住宅性质商品房出售10月10日潍坊潍坊新市民、青年可按月提取上月住房公积金月缴存额支付房租10月10日赤峰赤峰买存量商品住房可获全额契税补贴，允许提取公积金付房款10月12日绍兴绍兴全面放开原限售住房限制政策，实施购房契税补贴10月12日舟山舟山可提取公积金支付购买新建商品房首付款10月12日宁波市象山县购买首套新建商品房贷款比例降至20%、二套降至30%10月12日海南省海购买首套新建住房，公积金贷款首付比例调整为25%10月12日广州广州拟放宽公积金提取范围，二孩及以上家庭租房月提取额可上浮30%10月13日西安西安优化户籍管理，大专及以上毕业生可申请落户10月13日海宁海宁支持企业或员工团购商品房，鼓励以旧换新10月13日宝鸡宝鸡提高住房公积金最高贷款额度，夫妻双方贷款额度提升至60万10月14日黔西南州黔西南州拟挖掘农民工购房潜力，引导外出务工人员回乡购房10月14日吉安阶段性实行公积金“提贷并举”，扩大人才公积金贷款优惠政策受益范围10月15日台州台州认房不认贷，多孩家庭申请公积金贷款额度上浮20%10月15日中山石岐街道暂停实行商品住房限购政策，意味着中山全域不限购10月15日遵义落实好“认房不认贷”，促进房地产业平稳健康发展10月16日泸州拟对公积金贷款实行认贷不认房，实行首套房二套房同等最高贷款额度10月16日常德西湖管理区住房公积金贷款额度最高提至60万，购新房给予50%契税补贴10月16日杭州杭州出台优化住房限购政策，限购范围调整为4个区更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/7克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，上海3盘入围供应TOP102023年第42周，全国重点城市取得预售证面积372万平方米，环比增长626%，但仍不及9月周平均水平。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外杭州芝澜月华轩以9.1万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。表：重点监测城市周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积杭州芝澜月华轩10月9日23691448上海奉发云境PRO10月14日67269809成都寰宇君汇城10月7日61861404南京新棠合著10月21日68950900常州都会星河10月11日44747673宁波东投&江山万里·明湖怡府10月8日97247606防城港名辰·幸福里10月8日37945937长沙佰昌和江山10月12日15741053上海兰香湖贰号10月8日32440558上海徐房玖珑庭10月13日33037197数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/7克而瑞研究中心【新房成交】总量低位反弹，平均去化率升至54%2023年第42周，各能级成交指数低位回升。具体来说，一线指数环比增长73.93点至100.00，北京、广州、深圳成交环比倍增，绝对量超过2023年周平均，二线成交指数环比增长27.30点至58.07，武汉、成都等领涨，三四线成交指数环比增长67.29点至109.20，佛山、东莞、韶关成交显著放量。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第42周，重点监测城市开盘去化率升至54%，环比增长16个百分点。开盘项目数量方面，本周上海有2个项目开盘加推，其余城市推盘项目相对较少。销售表现方面，成都开盘项目取得80%以上平均去化率。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/7克而瑞研究中心表：重点监测城市周开盘项目去化情况（元/平方米、套）城市项目区域开盘时间推售套数认购率北京保利·天汇朝阳区10月12日82655%成都中海天府里天府新区10月8日47481%上海兰香湖贰号闵行10月8日32410%上海华发·半岛华庭浦东10月10日16060%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/7克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第42周市场成交情况（万平方米）分类城市第42周成交面积2023年周平均成交面积10月累计成交面积42周成交面积环比涨跌幅一线城市北京19.714.323.5430.5%上海7.117.010.9232.6%广州22.215.830.3183.1%深圳8.36.110.0548.9%二线城市武汉33.023.449.2122.1%成都30.736.450.8117.1%长沙16.612.935.925.1%青岛16.522.923.1165.7%重庆16.014.542.130.9%杭州11.719.717.698.6%苏州9.811.214.997.6%南京8.610.514.064.6%宁波6.110.58.6150.9%福州3.33.35.760.9%大连1.90.92.5205.8%三四线城市佛山24.817.936.6138.7%东莞11.36.014.7238.6%韶关11.31.612.11,397.4%江门9.49.614.2107.2%肇庆7.26.29.9170.1%温州6.313.79.2137.7%中山6.34.28.7171.3%惠州6.13.312.735.9%汕头5.64.89.168.0%莆田4.91.95.7584.5%泰安2.03.33.382.0%扬州1.23.01.961.5%舟山0.81.31.0266.0%九江0.20.20.3-14.2%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为商品住宅数据，且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据，其它城市为商品住宅数据四线城市除北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据。 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/7克而瑞研究中心
