《市场周报（10.10-10.16）9城政策松绑，供应、成交低位回升》

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/18克而瑞研究中心9城政策松绑，供应、成交低位回升中国房地产新房周报（10.10-10.16）2022第42周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/18克而瑞研究中心【本周观点】9城政策松绑，供应、成交低位回升政策：二十大报告强调租购并举，9城调控政策分类放松楼市成交：总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降新增供应：总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10【疫情动态】截止至2022年10月16日，内地城市中，本周新增确诊病例较多的有广州、呼和浩特等。据统计，近期全国有超过20个城市发布“静态管理”疫情防控通告，部分城市已解除区域静态管理，宜宾等还处在区域静态管控中。全国现有2307个高风险地区、1532个中风险地区、434个低风险地区。图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年10月16日)数据来源：百度疫情实时大数据报告表：全国部分城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年10月16日)序号省份城市区域静态管理中高风险新增确诊现存确诊&无症状1四川宜宾兴文县10月5日1052692山西晋中平遥县、祁县10月5日730773海南海口全域10月6日717204辽宁鞍山海城县10月7日101405云南红河州个旧市10月8日18176新疆乌鲁木齐天山区无422719767内蒙古呼和浩特主城区无41084524118宁夏中卫沙坡头区无169342069山西运城主城区无86243010内蒙古包头全域无78529511新疆塔城地区主城区无6647512新疆伊犁州主城区无623328713河北张家口主城区无4902514云南西双版纳傣族主城区无4585121 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/18克而瑞研究中心自治州15广东深圳主城区无409019216天津天津南开区无403343017内蒙古呼伦贝尔满洲里市无39144818四川绵阳全域无38819219内蒙古赤峰林西县无3882320内蒙古乌兰察布全域无38010数据来源：百度疫情实时大数据报告 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/18克而瑞研究中心【政策动态】二十大报告强调租购并举，9城调控政策分类放松第42周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，10月13日，央行行长易纲表示，人民银行将推动“保交楼”专项借款加快落地使用，促进房地产市场平稳健康发展。10月16日，二十大报告定调房地产，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。地方层面，9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限贷、放宽公积金贷款、发布购房补贴等、放松预售、放松预售资金监管等。第一，徐州丰县放松限贷，鼓励金融机构对首次购房及二套住房降低首付比例至20%；第二，湛江、柳州8市县放松公积金贷款，例如湛江，第一次住房公积金贷款结清后即可申请住房公积金贷款，并提高公积金贷款额度，首次使用单人、双人可贷额度分别提高至40万、70万，二次使用额度分别为30万、60万；第三，徐州丰县、益阳安化发布购房补贴，例如丰县，购买现售商品住房的按缴纳契税的50%享受购房补贴，购买预售商品住房的按缴纳契税的100%享受购房补贴；第四，安庆宿松、益阳安化放松预售取证，例如安化，新建多层建筑形象进度达到三分之一及以上，高层建筑形象进度达到四分之一以上的房屋，可申请办理商品房预售许可；第五，安庆宿松县适度放松预售资金监管，在12月31日前，对未停工停产、竣工验收备案前的项目，可提高一个拨付节点拨付。易纲：央行将加大稳健货币政策实施力度，推动保交楼专款落地使用；宿松：预售资金监管账户即使被冻结，也可用来支付工程款等；北京：公积金5年以上贷款利率已下调至3.1%；湖北神农架林区：公积金阶段性政策，认贷不认房，延长贷款期限至退休后5年；贵州：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购；湛江：拟调整公积金贷款额度，第一次申请提至每户最高70万元；重庆：首套个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%；天津：首套个人住房公积金贷款利率下调，5年期以下利率调至2.6%；徐州丰县：购买城区新房享购房补贴，鼓励降低二套房首付比例；央行：期限1年以上已放公积金贷款，明年起执行下调后利率；柳州：住房公积金贷款利率最低降至2.6%，另拟调整贷款额度上限最高至70万；靖江：公积金可贷额度翻倍，延长二手房和翻建住房贷款期限；武汉：首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，二套利率保持不变；安化：提高公积金贷款额度至45万元，贷款额不高于房价八成；兴化：双职工首次申请住房公积金贷款最高额调至100万；来宾：提高公积金月度提取额度，最高未婚900元，已婚1600元； 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/18克而瑞研究中心贵阳：首套个人住房公积金贷款利率降至3.1％；泰州高港区：设公积金贷款家庭保底额度金额20万元。更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/18克而瑞研究中心【新房成交】总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降2022年第42周，一线城市成交指数为108.92，环比增长78.30点；二线城市成交指数为64.71，环比增长35.15点；三四线城市成交指数为74.40，环比增长30.42点。一线城市：4城新房成交面积环比上周皆倍增，但上海、广州主要是因为上周基数低，北京、深圳成交明显放量，较周平均也接近翻番。二线城市：环比来看，11个重点监测城市除重庆外，其他成交均明显回升，其中成都解封后成交持续放量，增至42万平方米，环比增261%居首，但杭州、苏州、南京等成交虽然环比增幅较高，但实际成交量不及周平均水平，楼市难言实质性好转。三四线城市：受低基数因素影响，三四线城市成交同样涨多跌少，江门、汕头等环比翻番，肇庆、温州等成交持续高位运行。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第42周，6个重点监测城市共计开盘/加推9次，平均开盘去化率为15%，较上周下降6个百分点。国庆后第一周，各地房企推盘节奏有所放缓，推盘套数明显下降，另外，所推项目也大多位于郊区，例如杭州入市的3个项目均位于富阳临安，又如北京所推项目位于房山，重庆唯一一个推盘项目位于巴南，导致平均去化率进一步走低。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/18克而瑞研究中心项目开盘冷热分化，成都天投中海天府合印取得较好去化销售表现，去化率达到81%，而其他项目大多位于非核心区域，去化普遍承压，尤其是杭州富春玉园、重庆中交锦悦、宁波奥克斯•山悦云庭去化率不足10%。表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）城市项目开盘时间推售套数去化率成都天投中海天府合印10月10日10881%北京天恒·水岸壹号10月8日7221%宁波龙光大唐久誉慈郡&久云府10月8日10310%南京仁恒海和院10月13日368%杭州如沐清晖城10月14日2088%杭州富春玉园10月13日1377%重庆中交锦悦10月14日665%宁波奥克斯·山悦云庭10月10日2443%杭州澳海云樾赋10月13日640%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦城市层面去化情况，本周南京去化率继续低位运行，杭州、北京去化率较上周均明显回落，主要原因是推售项目的区位差异。由于本周开盘项目较少，续销项目较多，我们增加了对重点城市续销项目来访和认购情况的监测。19个重点城市单项目平均来访量229组，较上周增加64组，来访情况有所好转，尤其是北京、深圳、徐州单项目来访量显著提升。但19城平均认购率不升反降，由10%降至6%，盐城、福州等认购率均有不同程度下滑。表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数去化率较上周成都110881%-北京17221%-18PCT南京1368%4PCT杭州34096%-64PCT宁波23475%-重庆1665%-数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表：重点监测城市本周新开盘/加推项目去化情况（组）城市单项目平均来访量平均认购率第42周第41周第42周第41周北京3772902%11%常州300—9%—福州21720911%14%淮安267912%13%昆明48635411%9%昆山100—7%—连云港5022014%10%南通908011%10%青岛300—3%— 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/18克而瑞研究中心厦门89807%5%上海32453%11%深圳39816712%7%苏州134—5%—宿迁83357%9%徐州200705%6%盐城1004812%17%张家港783213%13%漳州85806%6%长春375—14%—总计2291656%10%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心9/18克而瑞研究中心【新增供应】总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP102022年第42周，全国重点城市共取得预售证面积520万平方米，环比增长457%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。2022年第42周，重点城市供应面积TOP10项目中，杭州有4个项目入围，宁波有3个项目入围，丁山华庭以9.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证面积预证套数宁波丁山华庭10月10日976561588杭州杭腾未来社区10月15日90728792宁波海风四季10月10日900001128杭州翡玥府10月9日85238376杭州湖境观岚湾10月14日83292267嘉兴苏嘉云境园10月8日81006467宁波筑香澜庭10月10日703701521温州东厦滨江·上品10月10日65796488杭州萧澜隐翠轩10月11日61748585上海龙光天曜10月12日61057585数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心10/18克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第42周市场成交情况（万平方米）分类城市第42周成交面积2022年周平均成交面积10月累计成交面积42周成交面积环比涨跌幅一线城市北京22.613.927.2508.5%上海11.215.516.3238.1%广州18.215.728.0134.4%深圳11.06.817.6271.1%二线城市成都41.933.554.3261.4%武汉27.823.439.6223.0%青岛21.726.133.6133.7%长沙19.412.840.261.7%杭州15.820.121.1200.1%宁波14.712.323.196.2%苏州14.117.821.0135.6%重庆11.514.546.2-29.9%南京9.514.515.283.1%福州5.94.28.1217.8%大连2.42.13.6170.2%三四线城市江门14.19.021.4149.8%肇庆11.46.922.215.8%汕头9.64.715.3116.2%东莞7.87.210.9198.1%温州6.711.013.123.8%惠州3.32.64.4242.3%莆田3.02.25.915.7%舟山2.52.13.3202.9%南通2.21.63.1133.2%韶关2.23.23.1191.4%扬州1.62.42.797.4%东营1.62.35.7-60.2%九江0.80.11.11