《市场周报(8.8-8.14)11 城政策放松,一二线成交走低、去化率小幅回升》

版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心1/14克而瑞研究中心11城政策放松,一二线成交走低、去化率小幅回升中国房地产新房周报（8.8-8.14）2022第33周 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心2/14克而瑞研究中心【本周观点】11城政策放松,一二线成交走低、去化率小幅回升政策：央行年内第二次下调政策利率，南京、廊坊等11城调控放松楼市成交：一二线成交走低，沪杭去化表现仍亮眼7盘“日光”新增供应：总量回升，上海5盘入围全国供应面积TOP10【疫情动态】截止至2022年8月15日12时，全国报告累计新型冠状病毒肺炎确诊病例549万例，内地本周共新增确诊病例3641例，其中，三亚本周新增确诊2385例，东方、儋州、陵水、湛江本周新增确诊超100例。近期，全国35个城市发布“静态管理”疫情防控通告，其中，湛江、金华、宜春等已解除区域静态管理，三亚、万宁、陵水、商丘等还处在区域静态管控中。全国现有691个高风险地区，606个中风险地区，137个低风险地区。图：重点城市新型冠状病毒肺炎累计确诊病例情况(截至2022年8月15日12时)数据来源：百度疫情实时大数据报告表：全国城市区域静态管控和中高风险区域数量及确诊情况(截至2022年8月15日12时)序号省份城市区域静态管理中高风险新增确诊现存确诊&无症状1海南乐东黎族自治县主城区8月8日3778852海南万宁主城区8月7日4559693海南三亚全域8月6日43238531684海南陵水黎族自治县主城区8月6日801401645海南东方主城区8月5日341561786河南商丘民权县7月25日701567海南儋州主城区无311441718北京北京石景山、海淀、怀柔无0662629内蒙古乌兰察布全域无62647710广东茂名电白区无12314911重庆重庆主城区无31651 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心3/14克而瑞研究中心12海南海口龙华区、美兰区无12162113内蒙古锡林郭勒盟二连浩特无082214内蒙古锡林郭勒盟二连浩特市无082215海南琼海主城区无2071316广东深圳主城区无646217湖南娄底冷水江市无43718江苏南京鼓楼区无32319甘肃张掖主城区无172220广西北海主城区无93147221湖北潜江主城区无411122新疆乌鲁木齐天山区无1461523广东珠海香洲区无004324河北石家庄主城区无001525新疆喀什地区泽普县无80226内蒙古巴彦淖尔乌拉特中旗无00127四川德阳主城区无00128新疆阿克苏地区主城区无160029广东东莞主城区无20030广东湛江雷州市已解除3210915131上海上海主城区已解除177521432浙江金华义乌市已解除175015033江西宜春主城区、高安市已解除23334河南郑州主城区已解除021235江西上饶全域已解除400数据来源：百度疫情实时大数据报告 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心4/14克而瑞研究中心【政策动态】央行年内第二次下调政策利率，南京、廊坊等11城调控放松第33周，中央及地方出台一系列稳增长、调控松绑、保交付等政策。中央层面，8月15日，央行年内第二次下调政策利率，MLF利率和7天OMO利率各降10BP。人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。地方层面，11个城市房地产政策分类放松，需求端主要涉及松绑限购、松绑限贷、放宽公积金贷款、松绑限售、出台购房补贴等。第一，廊坊松绑限购，取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；第二，南京、湛江等5城松绑限贷，南京市区有1套房但贷款已结清的最低首付比例调整为不低于30%；第三，济南、安庆等5市放松公积金贷款，例如济南购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由60%调整至40%；第四，廊坊松绑限售，对“北三县”和环雄安新区周边县(市)等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求；第五，长春、江西新余等2区市发布购房补贴，比如长春对购买符合条件的新建商品住房给予200元/平方米购房补贴。长春：进城农民和来留长人才购房给予每平米200元补贴；湛江：首套房首付降至20%，加大对优质房地产项目支持力度；江西新余：公积金最高可贷80万元，中心城区购房可享财政补贴最高200元/平方米；南京：集体土地征收补偿新规，超过10%农民不同意就不予征收；南京：有一套住房但贷款结清的，买普通住房首付最低30%；连云港：采用担保方式释放部分预售监管资金，提高公积金贷款额度；廊坊：取消户籍、社保等限购条件，取消“北三县”等地限售年限要求；济南：购买第二套自住房最低首付款由60%调整至40%；南通海门：首套房首付比例两成，公积金贷款最高160万元；贵阳：加快促进房地产消费，实行购房补贴、房票安置、购房团购等；广州：拟更新引进人才入户细则，全日制本科生参保即可落户；东莞：农民安居房不得用于经营，设计图纸不得具有经营功能；安庆：夫妻住房公积金最高贷款55万元，支持异地缴存购房。更多研究请详见研究中心官网：http://www.cricchina.com/research/ 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心5/14克而瑞研究中心【新房成交】一二线成交走低，沪杭去化表现仍亮眼7盘“日光”2022年第33周成交一二线回落、三四线微升。一线城市成交指数为78.57，环比下降25.34；二线城市成交指数为50.91，环比下降3.95点；三四线城市成交指数为61.41，环比增长3.20点。一线城市：4城成交环比均有所回落，其中，深圳成交环比腰斩，上海、北京成交环比降幅都在两成左右。二线城市：成交整体继续回落，成都、南京环比跌幅超过2成，长沙跌幅更是高达44%，11个城市中仅杭州、重庆、宁波等4城成交环比回升，但绝对量仍不及2022年周平均值。三四线城市：低基数效应下，多数城市成交环比有所回升，镇江、扬州、江门等小幅微增，汕头、惠州等增幅超30%，韶关更是实现翻番，但反观肇庆、温州、莆田等成交走弱。图：重点监测城市分能级成交指数数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统第33周，上海、成都等17个重点监测城市共计开盘/加推33次，平均开盘去化率为51%，较上周回升8个百分点。推盘数量方面，上海周内推盘次数最多，有5个项目面世，长沙紧随其后，4个项目推售，成都、南京均有3个项目入市。图：重点监测城市近期开盘/加推平均去化率数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心6/14克而瑞研究中心项目开盘冷热分化，杭州春知海棠苑、咏桂里以及上海首创禧瑞云启、新湖青蓝国际等共计7个项目开盘日光，厦门建发港务五缘灏月、和悦东方等去化率也在8成以上，但反观天津滨湾万科城乐湖园、南京华发•四季雅筑去化率仅为个位数。表：重点监测城市本周开盘项目去化情况（元/平方米、套）类别城市项目开盘时间推售套数认购率去化率前10位杭州春知海棠苑8月6日160100%杭州咏桂里8月6日156100%上海首创禧瑞云启8月6日557100%上海首创禧瑞云庭8月9日316100%上海新湖青蓝国际8月8日275100%上海宁嘉馨苑8月10日142100%上海绿宝园五至七期8月11日40100%厦门建发港务五缘灏月8月7日5886%长沙轨道中建麓江府8月6日6885%厦门和悦东方8月9日8683%去化率末10位天津滨湾万科城乐湖园8月6日220%南京华发·四季雅筑8月7日1321%南京万科溪望城8月8日1441%济南银丰玖玺城8月6日723%徐州水沐玖悦府8月8日724%常州星河丹堤·城央印8月6日1985%成都中铁卓越时代城8月6日4635%武汉北辰经开优+8月6日1105%广州中绿蔚蓝湾-1086%济南远洋凤栖翰林8月6日728%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦受疫情影响城市楼市表现，东莞本周加推2个项目，中洲城邦、万科时富金色家园，销售表现相对亮眼，去化率都在4成左右。而珠海、南京所推项目去化堪忧，尤其是南京3个项目平均去化率仅为9%，华发·四季雅筑等2盘去化率仅为1%。表：疫情城市本周新开盘/加推项目去化情况和续销项目认购情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数认购套数去化率东莞239016041%珠海11281814%南京3348339%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统聚焦近期政策松绑城市的房地产市场表现，重点监测城市共计开盘加推27个项目，平均开盘去化率约为57%。其中，宁波、杭州、上海去化率显著回升，厦门本周所推均为稀缺的岛内盘，去化率回升至年内高位，武汉去化率继续低位运行，成都、合肥、济南、长沙去化率结构性回落。表：出台新政城市本周新开盘/加推项目去化情况（个、套）城市开盘加推项目个数推售套数去化率较上周常州11985%-成都371312%-28BP 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心7/14克而瑞研究中心广州11086%-杭州2316100%45BP合肥231670%-20BP济南21446%-56BP宁波113651%47BP厦门214484%34BP上海51330100%31BP苏州114013%-天津1220%-武汉11105%-1BP徐州1724%-长沙465447%-43BP数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心8/14克而瑞研究中心【新增供应】总量回升，上海5盘入围全国供应面积TOP102022年第33周，全国重点城市共取得预售证面积475万平方米，环比增长15%。图：重点监测城市商品住宅供应规模（万平方米）数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统备注：每日供应数据为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。一线城市为北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市为南京、杭州、苏州、成都等15个城市；三四线城市为无锡、常州、惠州、徐州等45个城市，共计64个城市。2022年第33周，重点城市供应面积TOP10项目中，上海5个项目入围，其中中建玖海云天以22.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。表：重点监测城市本周供应面积TOP10项目（平方米、套）城市项目名称取证日期预证套数预证面积上海中建玖海云天8月13日2052221648河源华丰国贸花园8月10日66192799上海新湖青蓝国际8月8日55076425徐州邳州碧桂园8月9日48063729惠州佳兆业时代·可园8月11日51258800厦门和悦东方8月9日39356244上海融信旭辉世纪古美8月6日163654260南宁北投时代8月12日41852700上海仁恒海上源8月18日26547353上海中建·海樾府8月10日39642721.8数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统 版权所有©易居企业集团·克而瑞研究中心9/14克而瑞研究中心【附表】全国重点城市第33周市场成交情况（万平方米）分类城市第33周成交面积2022年周平均成交面积8月累计成交面积33周成交面积环比涨跌幅一线城市北京11.313.224.5-14.0%上海17.413.539.5-21.2%广州11.715.624.4-8.2%深圳5.16.717.2-58.3%二线城市成都29.935.868.9-23.3%武汉21.924.046.8-11.6%青岛20.426.342.2-6.9%杭州18.819.929.476.7%重庆12.414.822.522.5%苏州11.817.424.1-3.6%南京9.715.822.7-25.6%长沙9.312.825.9-44.0%宁波7.210.712.731.5%大连3.12.25.155.1%福州2.94.26.4-14.5%三四线城市江门7.08.913.59.2%温州6.68.813.6-4.8%肇庆6